Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hessen

STERNWARTE 3 – Exkluzivní bydlení v Aßlaru

Byt č. 1 – 3+1 byt v přízemí s vlastním zahrádkou

Tento atraktivní 3+1 byt o obytné ploše 70,59 m² nabízí moderní komfort bydlení a prostornou soukromou zahrádku o rozloze 109,78 m².

Zastřešená terasa a zahrada s rolovací trávou, kompletním oplocením, vnější venkovní vodovodní přípojkou a osvětlením zve k odpočinku.

Nabídku doplňuje vlastní sklepní kóje v podzemní garáži a společná prádelna.

Parkovací místa (povinný nákup 2 parkovacích míst):

2 parkovací místa v podzemní garáži za 16 000 € za kus

Alternativně 2 venkovní parkovací místa za 10 000 € za kus

Bez provize přímo od developera!

8 bytových jednotek | KfW 40 QNG |

Projekt STERNWARTE 3 přináší osm vysoce kvalitních vlastních bytů s moderní architekturou, energeticky efektivní technikou budovy a nadstandardním komfortem bydlení.

Novostavba v standardu KfW-40-QNG okouzlí vysoce účinnou tepelnou čerpadlovou jednotkou, trojskly a podlahovými okny a kvalitními materiály. Soukromé zahrádky v přízemí, balkóny a prostorné střešní terasy poskytují další komfort bydlení. Výtah spojuje podzemní garáž se všemi obytnými podlažími. Každý byt má vlastní sklep.

Atraktivní podpora a daňové výhody

Při splnění podmínek je možné získat výhodné úročené KfW úvěry. Kapitáloví investoři mohou podle zákonných podmínek využít zvláštní odpis dle § 7b zákona o dani z příjmů a další odpisy až do výše přibližně 10 % ročně v prvních letech.

Centrální poloha s potenciálem růstu hodnoty

Obchody, školy, mateřské školy, lékaři, lékárny a volnočasové zařízení se nachází v těsné blízkosti. Kombinace centrální polohy a vysoké energetické účinnosti nabízí atraktivní perspektivu jak pro vlastnické uživatele, tak pro kapitálové investory.

Kompletně klíčové předání – bez skrytých nákladů

Předání proběhne včetně dokončených venkovních zařízení, kompletního oplocení, příjezdových komunikací a společných prostor. Soukromé zahrádky v přízemí budou upraveny rolovací trávou. Žádné další vlastní úpravy pro sjednané klíčové předání.

Přímo od developera – 0 % provize realitní kanceláře

Kupujete bez provize a máte přímého kontaktního partnera.

Naši stavební kvalitu si můžete již dnes prohlédnout!

Pouze 500 metrů vzdušnou čarou se nacházejí dva dokončené, srovnatelné referenční projekty naší společnosti. Jeden projekt z roku 2024 je již certifikován podle KfW-40-QNG.

Přesvědčte se osobně o naší stavební kvalitě a domluvte si termín prohlídky!

STERNWARTE 3 – Energeticky efektivní bydlení. Nákup bez provize. Dlouhodobé budování hodnot.

Centrální bydlení – všechno důležité máte v několika minutách chůze.

Novostavba STERNWARTE 3 se nachází v atraktivní lokalitě Aßlaru

a zaujme vynikající infrastrukturou a krátkými cestami v každodenním životě.

Nakupování a občanská vybavenost

REWE, ALDI, Lidl, pekárny, mezinárodní potravinové trhy, dále obchod s drogerií, obchody s oděvy a obuví se nachází v bezprostřední blízkosti, přibližně 5–8 minut pěší chůze.

Rodina, zdraví a volný čas

Mateřské školy, školy, lékařská pracoviště, lékárny, sportovní kluby, sportovní haly a bazén Laguna Aßlar leží v bezprostřední blízkosti a umožňují krátké cesty pro celou rodinu – cca 5 minut pěší chůze.

Mobilita a dopravní spojení

Nedaleko se nacházejí autobusové zastávky, které umožňují napojení na veřejnou dopravu. Díky dálnici A45 jsou zajištěny dobré spojení směrem do Dortmundu a Frankfurtu, stejně jako do okolních průmyslových oblastí.

Výhoda vaší polohy: nakupování, vzdělání, zdraví a volný čas – vše je jen pár minut chůze. Atraktivní lokalita pro všechny, kdo oceňují krátké cesty a výborné dopravní spojení.

Vybrané značkové produkty, moderní technologie a kvalitní materiály.

Energetická účinnost a kvalita bydlení, bez bariér:

Standard KfW-40-QNG

Vysoce účinný systém tepelného čerpadla

Trojskla, podlažní okna

Masivní vnitřní příčky z vápenocementového kamene pro zvýšenou zvukovou izolaci

Kvalitní vnitřní vybavení:

Luxusná parketová podlaha z přírodního dřeva v obývacích a ložnicích

Malířská vlna s bílým nátěrem

Vchodové dveře bytu s protihlukovou a tepelně izolační funkcí

Prostorné elektroinstalace a LAN připojení v každé místnosti

Exkluzivní vybavení koupelny:

Kvalitní sanitární keramika od Villeroy & Boch

Elegantní zakopatelná armatura od hansgrohe

Mechanické větrání v vnitřních koupelnách

Komfort a bezpečnost:

Výtah spojující podzemní garáž se všemi obytnými podlažími

Videointerkomunikační systém od Busch-Jaeger

Kvalitní poštovní schránkový systém

LED osvětlení s pohybovými senzory ve společných prostorách, v podzemní garáži a venkovních prostorách

Parkování a společné prostory:

13 parkovacích míst v podzemní garáži, každé s vlastní zásuvkou

3 dodatečná venkovní parkovací místa

Vlastní sklep pro každý byt

Společná prádelna

Zastřešená místa pro uložení jízdních kol a funkční prostory pro odvoz odpadu

Balkóny, terasy a zahrada:

Soukromé zahrádkové plochy pro přízemní byty

Balkóny a terasy s vlastní venkovní vodovodní přípojkou

Velkorysé střešní terasy v mezipatroch

Atraktivně upravené venkovní prostory

STERNWARTE 3

Osm vlastních bytů. Zvláštní požadavek na bydlení.

Energeticky efektivní stavba. Komfortní bydlení. Centrum života.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Německo

Osobně odpovědná společníčka: YYS Verwaltung GmbH

sídlo: Aßlar

Okresní soud: Amtsgericht Wetzlar

Obchodní rejstřík: HRB 7084

Ředitel společnosti YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Okresní soud: Amtsgericht Wetzlar

Číslo zápisu: HRA 7489

Povolení podle § 34c zákona o podnikání vydal: Výbor okresu Lahn-Dill, PO Box 19 40, 35573 Wetzlar

Telefon: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Úřední hodiny: Pondělí–Pátek, 08:00–17:00

Identifikační číslo pro DPH podle § 27a UStG: DE356843723