Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hessen

STERNWARTE 3 – Exkluzivní bydlení v Aßlar

Byt č. 2 – 3-pokojový byt v přízemí s vlastní zahrádkou

Tento atraktivní 3-pokojový byt nabízí na 70,59 m² obytné plochy moderní komfort bydlení a prostornou soukromou zahradu o rozloze 93,07 m².

Střešená terasa a zahrada s rolovací trávou, kompletním oplocením, venkovním vodovodním kohoutkem a osvětlením lákají k odpočinku.

K bytu náleží vlastní sklepní místnost v podzemní garáži a společná prádelna, které dále rozšiřují nabídku.

Parkovací místa (povinný nákup 2 parkovacích míst):

 2 parkovací místa v podzemní garáži po 16.000 € =

 Alternativně 2 venkovní parkovací místa po 10.000 €

Bez provize přímo od developera!

8 vlastnických bytů | KfW 40 QNG |

Se vznikem STERNWARTE 3 vznikne osm vysoce kvalitních vlastnických bytů s moderní architekturou, energeticky efektivní technikou budov a nadstandardním bydlením.

Novostavba ve standardu KfW-40-QNG zaujme vysoce efektivním tepelným čerpadlem, trojskleněnými okny sahajícími od podlahy ke stropu a kvalitními materiály. Soukromé zahrady v přízemí, balkony a prostorné střešní terasy přinášejí dodatečný komfort bydlení. Výtah propojuje podzemní garáž se všemi obytnými podlažími. Každý byt má vlastní sklepní místnost.

Atraktivní podpora & daňové výhody

Při splnění podmínek lze využít úvěry KfW za příznivé úrokové sazby. Investoři mohou dle zákonných předpisů profitovat ze speciálního odpisu podle § 7b EStG a dalších odpisů až do výše zhruba 10 % ročně v prvních letech.

Centrální poloha s potenciálem růstu hodnoty

Nakupovací možnosti, školy, mateřské školy, lékaři, lékárny a volnočasové zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kombinace centrální polohy a vysoké energetické efektivity nabízí atraktivní perspektivy jak pro vlastníka, tak i investora.

Kompletně klíčový dům – bez skrytých nákladů

Předání proběhne včetně dokončených venkovních úprav, kompletního oplocení, příjezdových cest a společných prostor. Soukromé zahrady v přízemí budou osazeny rolovací trávou. Žádné další vlastní úpravy nejsou potřebné pro sjednané klíčové předání.

Přímo od developera – 0 % provize makléře

Kupujete bez prostředníků, máte tak přímý kontakt.

Naši stavební kvalitu si můžete prohlédnout již dnes!

Pouze 500 metrů vzdušnou čarou se nacházejí dva dokončené, srovnatelné referenční projekty naší společnosti. Jeden z projektů z roku 2024 je již certifikován dle standardu KfW-40-QNG.

Přesvědčte se osobně o naší stavební kvalitě a domluvte si prohlídku!

STERNWARTE 3 – Energeticky efektivní bydlení. Kupujte bez provize. Dlouhodobě tvořte hodnotu.

Centrální bydlení – vše důležité máte na dosah jen pár minut pěšky.

Novostavba STERNWARTE 3 se nachází v atraktivní lokalitě Aßlaru a zaujme vynikající infrastrukturou s krátkými denními trasami.

Nakupování a občanská vybavenost

Supermarkety REWE, ALDI, Lidl, pekárny, mezinárodní obchody s potravinami, stejně jako drogerie, obchody s oblečením a obuví se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou dosažitelné za přibližně 5–8 minut chůze.

Rodina, zdraví a volný čas

Mateřské školy, školy, lékařské domy, lékárny, sportovní kluby, tělocvičny a rekreační bazén Laguna Aßlar leží v okolí a nabízejí krátké cesty pro celou rodinu – cca 5 minut pěšky.

Mobilita & dopravní spojení

V blízkosti se nacházejí autobusové zastávky, které zajišťují spojení s veřejnou dopravou. Díky dálnici A45 jsou výborná spojení do Dortmundu a Frankfurtu a rovněž do okolních průmyslových center.

Vaše výhoda polohy: Nakupování, vzdělání, zdraví a volný čas – to vše je jen pár minut chůze od vás. Atraktivní lokalita pro všechny, kteří si cení krátkých cest a dobrého dopravního spojení.

Vybrané značkové produkty, moderní technologie a vysoce kvalitní materiály.

Energetická efektivita & kvalita bydlení, bez bariér:

Standard KfW-40-QNG

Vysoce efektivní tepelná čerpadla

Trojskleněná okna od podlahy ke stropu

Masivní vnitřní příčky z vápenocementního vápence pro zvýšenou zvukovou izolaci

Vysokokvalitní interiérové řešení:

Elegantní dřevěná parketa v obytných pokojích a ložnicích

Stěnová úprava s bílým nátěrem

Vstupní dveře bytu s protihlukovou a tepelnou ochranou

Široká elektroinstalace a LAN připojení v každém pokoji

Exkluzivní vybavení koupelen:

Vysoce kvalitní sanita od Villeroy & Boch

Elegantní zabudované armatury od hansgrohe

Mechanická ventilace v interiérech koupelen

Komfort a bezpečnost:

Výtah spojující podzemní garáž se všemi obytnými podlažími

Videodomofon od Busch-Jaeger

Kvalitní poštovní schránkový systém

LED osvětlení s pohybovými senzory ve společných prostorách, podzemní garáži i venku

Parkování & společné prostory:

13 parkovacích míst v podzemní garáži, každé s vlastní zásuvkou

3 další venkovní parkovací místa

Vlastní sklepní místnost pro každý byt

Společná prádelna

Střešené stojany pro kola a funkční prostor pro odvoz odpadu

Balkony, terasy & zahrada:

Soukromé zahrady pro byty v přízemí

Balkony a terasy s vlastním vodovodním kohoutkem

Prostorné střešní terasy ve vícepodlažní části

Atraktivně upravené venkovní prostory

STERNWARTE 3

Osm vlastnických bytů. Výjimečné bydlení.

Energeticky efektivní stavba. Pohodlné bydlení. Centrum života.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Německo

Osobně ručící společník: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Soud: Okresní soud ve Wetzlaru

Obchodní rejstřík: HRB 7084

Ředitel YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Okresní soud ve Wetzlaru

Obchodní rejstříkové číslo: HRA 7489

Povolení dle § 34c obchodního zákona vydal: Okresní výbor Lahn-Dill-Kreise, P.O. Box 19 40, 35573 Wetzlar

Telefon: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Kancelářské hodiny: Pondělí–Pátek, 08:00–17:00

DIČ dle § 27a UStG: DE356843723