Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hessen

STERNWARTE 3 – Exkluzivní bydlení v Aßlar

Byt č. 4 – 3-pokojový byt ve vyšším patře s balkonem

Tento atraktivní 3-pokojový byt nabízí 70,59 m² obytné plochy a přibližně 10 m² velký balkon s krytinou, venkovní vodovodní přípojkou a osvětlením.

Součástí nabídky je také vlastní sklepní místnost v podzemní garáži a společná prádelna.

Parkovací místa (povinný nákup 2 parkovacích míst):

 • 2 parkovací místa v podzemní garáži po 16 000 €

 • Alternativně 2 venkovní parkovací místa po 10 000 €

Bez provize – přímo od developera!

8 vlastnických bytů | Standard KfW 40 QNG |

Projekt STERNWARTE 3 představuje osm vysoce kvalitních vlastnických bytů s moderní architekturou, energeticky efektivní technikou budovy a nadstandardním komfortem bydlení.

Novostavba v standardu KfW-40-QNG zaujme velmi účinným tepelným čerpadlem, trojitým zasklením včetně oken až ke podlaze a kvalitními materiály. Soukromé zahrady v přízemí, balkony a prostorné střešní terasy zvyšují komfort bydlení navíc. Výtah propojuje podzemní garáž se všemi obytnými patry. Každý byt má vlastní sklepní místnost.

Atraktivní podpora a daňové výhody

Příznivé úrokové sazby KfW úvěrů jsou možné při splnění podmínek podpory. Kapitáloví investoři mohou za zákonných podmínek využít zvláštní odpis dle § 7b EStG a dalších odpisů až do výše přibližně 10 % ročně během prvních let.

Centrální poloha s potenciálem růstu hodnoty

Obchody, školy, školky, lékaři, lékárny a volnočasové aktivity se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kombinace centrální polohy a vysoké energetické účinnosti nabízí atraktivní perspektivy jak pro uživatele, tak pro investory.

Kompletně řešené bydlení – bez skrytých nákladů

Předání proběhne včetně dokončených venkovních úprav, kompletního oplocení, příjezdových cest a společných prostor. Soukromé zahrady v přízemí budou upraveny s umělým trávníkem. Pro dohodnuté kompletní řešení nejsou potřeba žádné dodatečné vlastní úpravy.

Přímo od developera – 0 % makléřská provize

Kupujete bez provize a máte přímého kontaktního partnera.

Naši stavební kvalitu si můžete již dnes prohlédnout!

Pouhých 500 metrů vzdušnou čarou se nacházejí dva dokončené, srovnatelné referenční projekty naší společnosti. Jeden projekt z roku 2024 je již certifikován podle standardu KfW-40-QNG.

Přesvědčte se osobně o naší stavební kvalitě a domluvte si termín prohlídky!

STERNWARTE 3 – Energeticky účinné bydlení. Nakupujte bez provize. Vytvářejte hodnoty na dlouhodobé bázi.

Centrální bydlení – vše důležité je dosažitelné během několika minut chůze.

Novostavba STERNWARTE 3 se nachází v atraktivní lokalitě Aßlaru a přesvědčuje vynikající infrastrukturou s krátkými denními trasami.

Nákupy a základní služby

REWE, ALDI, Lidl, pekárny, mezinárodní potravinové trhy, drogerie, obchody s oděvy a obuví se nacházejí v blízkém okolí a jsou dosažitelné přibližně během 5–8 minut chůze.

Rodina, zdraví a volný čas

Mateřské školy, školy, zdravotní centrum, lékárny, sportovní kluby, sportovní haly a rekreační bazén Laguna Aßlar jsou v blízkém okolí a nabízejí krátké cesty pro celou rodinu – cca 5 minut pěšky.

Mobilita a dopravní spojení

V bezprostřední blízkosti se nacházejí autobusové zastávky zajišťující spojení s veřejnou dopravou. Po dálnici A45 jsou dobrá spojení směrem do Dortmundu a Frankfurtu a rovněž do okolních průmyslových center.

Vyhněte se dopravním komplikacím: Obchody, vzdělání, zdraví a volný čas – vše máte na pár minut chůze. Atraktivní lokalita pro všechny, kdo oceňují krátké cesty a výborné dopravní spojení.

Vybrané značkové produkty, moderní technologie a kvalitní materiály.

Energetická účinnost a kvalita bydlení, bez bariér:

• Standard KfW-40-QNG

• Vysoce účinná tepelná čerpadlová jednotka

• Trojitě zasklená okna orientovaná až ke podlaze

• Masivní vnitřní zdi z vápenec-písečných cihel pro zvýšenou zvukovou izolaci

Vysoce kvalitní interiérové vybavení:

• Luxusní dřevěná parketová podlaha v obývacích pokojích a ložnicích

• Malířská fólie s bílým nátěrem

• Vstupní dveře bytu se zvukovou a tepelnou izolací

• Prostorné elektroinstalace a LAN přípojka v každé místnosti

Exkluzivní vybavení koupelny:

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení od Villeroy & Boch

• Elegantní zabudované armatury od hansgrohe

• Mechanické větrání v uzavřených koupelnách

Komfort a bezpečnost:

• Výtah spojující podzemní garáž se všemi obytnými patry

• Videointerkom od Busch-Jaeger

• Kvalitní poštovní schránkový systém

• LED osvětlení s pohybovými senzory ve schodišti, podzemní garáži a venkovních prostorách

Parkování a společné prostory:

• 13 parkovacích míst v podzemní garáži, každé s vlastní zásuvkou

• 3 dodatečná venkovní parkovací místa

• Vlastní sklepní místnost pro každý byt

• Společná prádelna

• Kryté stání pro kola a funkční prostor pro odpadky

Balkony, terasy a zahrada:

• Soukromé zahradní plochy pro byty v přízemí

• Balkony a terasy s vlastní vodní přípojkou

• Prostorné střešní terasy v mezipatře

• Atraktivně upravené venkovní prostory

STERNWARTE 3

Osm vlastnických bytů. Výjimečný životní standard.

Energeticky účinná výstavba. Komfortní bydlení. Centrální život.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Německo

Osobně ručící společník: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Registrováno u okresního soudu ve Wetzlaru

Obchodní rejstřík: HRB 7084

Ředitel YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Registrováno u okresního soudu ve Wetzlaru

Číslo zápisu: HRA 7489

Povolení podle § 34c zákona o podnikání uděleno:

Krajskou komisí Lahn-Dill, P.O. Box 19 40, 35573 Wetzlar

Telefon: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Úřední hodiny: Pondělí–Pátek, 08:00–17:00

Identifikační číslo DPH dle § 27a zákona o DPH: DE356843723