Prodej domu • 377 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na tomto výjimečném pozemku se ve svahovité poloze nachází obytný dům s třípatrovým obytným prostorem a dvěma samostatnými byty. Součástí je rozsáhlá přírodní zahrada s bohatým výskytem rododendronů a starým stromovým porostem, který sousedí přímo s chráněnou přírodou. Ta má vlastní přibližně 33 m dlouhý břeh řeky se dřevěným mólem, který přímo sousedí s Ilmenau.

Tento obytný dům byl v roce 1959 navržen tehdy v Lüneburgu renomovaným architektem W. Herrmannem jako jeden z prvních v této specifické lokalitě údolí Ilmenau a v roce 1999 byl současným majitelem odkoupen od zakladatelské stavitelské rodiny. +++ Dům je členěn následovně:

Přes dlouhý průchozí koridor se přes zádveří vstupuje do velké předsíně, odkud je přístup dveřmi do čtyř ložnic. Dvě z nich slouží jako rodičovská ložnice a dětský pokoj na stejné úrovni s koupelnou se sprchou a vanou a samostatnou toaletou, další dvě se nacházejí jako dětské pokoje ve střešní úrovni, kam vede schodiště, a disponují koupelnou se sprchou a úložným prostorem.

K předsíni náleží ještě jeden pokoj s malým jihozápadním balkonem a poté následuje další „uzamčený pokoj“ – skutečná oáza klidu.

Velkorysá schodiště vede dole do zahradního podlaží. Zde se nachází světlý obývací a jídelní prostor s neomezeným a působivým výhledem na přírodní zahradu a údolí. +++ Také se zde nachází v roce 2015 zrekonstruovaná plně vybavená kuchyň s jídelním koutem a s přístupem do prádelny a spížových prostor, které se nacházejí na stejné úrovni. Odtud vede cesta na zastřešenou velkou verandu, kde je možné pohodlně posedět i při proměnlivém počasí nebo v přechodných obdobích, dále na terasu s markýzou a do rozsáhlé a vzešlé zahrady. +++

Samostatný byt (2) v přízemí, přístupný rovněž přes průchozí koridor a zádveří, má tři světlé pokoje, vybavenou kuchyň a moderní koupelnu se sprchou. +++ Druhý samostatný byt (3) se nachází v zahradní úrovni a je přístupný samostatně zejména přes venkovní schodiště. Disponuje dvěma pokoji, vybavenou kuchyní s malým jídelním koutem a rovněž moderní koupelnou se sprchou.

Oba samostatné byty lze volitelně propojit s hlavním bytem. Dosud byly pronajímány. +++

Dům nabízí možnost kombinace bydlení a práce (také v oddělené kanceláři s vlastním vstupem). Je rovněž ideální pro bydlení ve více generacích.

Přízemí (úroveň ulice) je bezbariérové.

Pozemek se rozprostírá od východu na západ přibližně na 170 m a má výškový rozdíl cca 11 m. Disponuje třemi příjezdovými cestami, má samostatnou garáž i dvojitý carport. +++ Přibližně 33 m dlouhý, křivolaký břeh Ilmenau není jen nádherný, ale nabízí také ideální možnosti pro koupání v řece, stand-up paddleboarding či plavby lodí (např. kánoí). +++ Je třeba zvláště zmínit bohatý výskyt druhů flóry a fauny. +++ Na pozemku roste mnoho dospělých stromů – duby, borovice, břízy, vrby a další – stejně jako řada rostlin typických pro částečně vlhký původní biotop, například divoké orchideje. V závislosti na ročním období zde můžete potkat jeleni, lišky, kachny, husy, labutě, jeřáby, volavky a dokonce i čáru; rovněž je zde velmi bohatý výskyt zpěvavých ptáků, kteří tento výborně zachovalý biotop obzvlášť ocení. +++

Nemovitost se nachází v obci Deutsch Evern na západním okraji, na ulici „Am Petersberg“, což je jedna z nejžádanějších rezidenčních oblastí v bezprostředním okolí hanzovského města Lüneburg. Charakteristické jsou svahovitá poloha, chráněné území, neomezený výhled do přírody, starý stromový porost, původní příroda a přímá poloha u řeky Ilmenau. +++ Deutsch Evern patří k obci Ilmenau a nabízí veškeré nezbytné každodenní služby – obchody s potravinami, pekárnu, lékárnu, spořitelnu, kadeřnictví apod. Deutsch Evern má dvě mateřské školky a základní školu. Střední školy se nacházejí v Embsen, obci Ilmenau a v sousedním Lüneburgu. Navíc má sousední obec Melbeck soukromé gymnázium „Lüneburger Heide“ se školou s celodenním programem. Celkově se lokalita vyznačuje atraktivním krajinným prostředím a zároveň velmi dobrou dostupností do Lüneburgu a metropole Hamburk. Zastávka autobusů HVV se nachází přímo naproti. +++ Okolí je převážně obytné. Veškeré zmíněné služby jsou dosažitelné během krátké chůze. Nekonečné procházky nabízí pohodlně dostupný ZOO, resp. bezprostředně přiléhající kouzelné údolí Ilmenau. Obec dále disponuje širokou nabídkou sportovních aktivit. Další informace o obci a o obci Ilmenau naleznete na stránkách deutsch-evern.de a samtgemeinde-ilmenau.de. +++

Celý původní architektonický dům postavený v roce 1959 byl od roku 1999 průběžně komplexně modernizován:

• Byt 1 má obytnou plochu cca 263 m², byt 2 cca 63 m² a byt 3 cca 51 m²; celková obytná plocha činí cca 377 m² a navíc je zde využitelná plocha cca 85 m² (sklep, úložné prostory a garáž). Celková obytná a užitná plocha tedy činí cca 462 m².

• Elektra a vodovod v celém obytném prostoru byly obnovovány (1990 až 2005).

• Přípojka pro širokopásmové připojení.

• Připojení optickým vláknem.

• LAN kabeláž napříč všemi patry ve velkém bytě (1).

• Dřevěná okna s izolačním zasklením (2000 až 2009).

• Střecha včetně střešních oken s elektrickým zastíněním (2017).

• Krbová kamna v obývacím pokoji.

• Venkovní krb na verandě.

• Plně vybavená vestavěná kuchyň (2015) v bytě 1; v bytě 2 v přízemí kuchyň s vestavěnou linkou; v bytě 3 na zahradní úrovni samostatná kuchyň s vestavěnou linkou a jídelním koutem.

• 2 koupelny, 1 hostinská toaleta v bytě 1 a v bytech 2 a 3 každá sprchová koupelna.

• Parkety v obytném prostoru bytu 1.

• Dlažba v předsíních a koupelnách.

• Koberec v ložnicích a v předsíni v půdní úrovni.

• Prádelna a spížové prostory na úrovni zahradního podlaží.

• Garáž a dvojitý carport.

• Samostatné byty lze volitelně spojit s hlavním bytem.

• Kompletně upravená přírodní zahrada.

• Vlastní břeh řeky (cca 33 m).

• Starý stromový porost.

• Tři příjezdové cesty.

• Pozemek disponuje značnou stavební rezervou (stavební právo dle § 34 BauGB).

• Dům a pozemek jsou nabízeny bez nájemních vztahů či jiných břemen. V případě dalšího pronájmu jednoho nebo obou samostatných bytů přispěje tento příjem významně k refinancování kupní ceny.

• V přiložených půdorysech jsou jednotlivé místnosti pro přehlednost očíslovány podle příslušnosti ke konkrétním bytům.

• Každý byt má vlastní list vlastnictví.

• Uvedené rozměry byly stanoveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. V případě pochybností se doporučuje rozmery ověřit při zájmu o koupi.

• Přilehlá pastvina (cca 1,9 ha) s vlastním příjezdem, dalším cca 300 m břehem řeky a dvěma jezírky s přírodními prameny, která zároveň slouží jako retenční nádrže, může být volitelně zakoupena. Dosud byla využívána jako pastvina pro koně.

CENA JE UDÁVÁNA NA ŽÁDOST! – PŘI ZÁJMU PROSÍME UVÉST TELEFONNÍ ČÍSLO.

MAKLEŘI PROSÍME, ABY SE NEOBRACELI S DOTAZY.