Prodej bytu 2+kk • 84 m² bez realitkyLeverkusen Steinbüchel Nordrhein-Westfalen 51377

Byt se nachází ve 3. a 4. patře udržovaného panelového domu z roku 1981, klidně jako druhá řada budov a přímo u parku. Již při vstupu upoutá pozornost zvláštní atmosféra: otevřený půdorys umožňuje plynulé propojení obývacího a jídelního prostoru, přičemž jihozápadní orientace zajišťuje, že místnosti jsou po celý den zalité přirozeným světlem.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 30 m² s otevřeným krbem, který v chladnějších dnech vytváří útulnou atmosféru a dodává prostoru nezaměnitelný charakter. Světlé dlaždice podtrhují pocit prostornosti. Přilehlá kuchyň je prakticky řešená; přímo přiléhající skladovací místnost poskytuje dodatečný úložný prostor pro každodenní potřeby.

Dřevěm po schodech se dostanete do horní úrovně, která je vyhrazena pro soukromý odpočinek. Zde naleznete ložnici s rolety, otevřený pracovní prostor s galerie charakterem, koupelnu s denním světlem a vstup na střešní terasu. Podlahové krytiny byly v roce 2019 obnoveny kvalitním laminátem v šedivém vzhledu. Dodatečný malý prostor v podkroví nabízí řadu využití, například jako čtecí koutek, místnost pro koníčky nebo sklad.

Zvláštní komfort: Všechny místnosti jsou vybaveny individuálně regulovaným podlahovým topením, denní koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou s podlahové úrovně a moderními dlaždicemi. Nabídku umocňuje i parkovací stání v podzemní garáži.

Střešní terasa o rozloze přibližně 11 m² je hlavním lákadlem tohoto bytu. Slunná, skrytá před zornými úhly a s rozlehlým výhledem do zeleně až k Kolínu nabízí absolutní soukromí pro snídani v ranním slunci, pohodové grilování nebo jako malý zahradní ráj nad střechami. Vnější prostor takové kvality a klidu je v bytových domech skutečnou vzácností.

Současný nájemní vztah končí 31. 10. 2026, což znamená, že byt je k dispozici a připraven k nastěhování od 01. 11. 2026, a tím je možná jak vlastní užívání, tak i výhodné novopůjčení.

Vítejte v Leverkusenu-Fettehenne!

Čtvrť se nachází na přechodu k Bergischen Landu a nabízí tak vysokou hodnotu volnočasových a rekreačních možností přímo za dveřmi. Turistické a cyklistické stezky, lesní plochy a přilehlý park zvou ke procházkám a sportovním aktivitám. Poloha v druhé řadě budov zajišťuje obzvlášť klidné bydlení.

Okolí přesvědčuje vybudovaným, udržovaným sousedstvím a velmi dobrou infrastrukturou v bezprostřední blízkosti:

• Nové nákupní centrum v docházkové vzdálenosti je ve výstavbě

• Všechny zařízení každodenní potřeby – možnosti nákupu, školy, jesle a lékaři – se nacházejí v přilehlých čtvrtích Steinbüchel a Mathildenhof

• Schlebusch se svou okouzlující pěší zónou nabízí širokou škálu obchodů, gastronomii a služby

• Dobré MHD s přímým autobusovým spojením do Schlebusch

• Pohodlné napojení na nadměstskou silniční síť směrem do Kolína, centra Leverkusenu a do Bergischen Landu

• Lokalita, která spojuje klid zeleně s dostupností železničního spojení na Rýn

Vestavěná kuchyň zůstává v bytě a je součástí kupní ceny. Chladnička je od toho vyloučena.