Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMetzendorfer Weg 9 Hamburg Eißendorf Hamburg 21077

Ganz oben, im Staffelgeschoss eines 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem Gefühl von Weite und Privatsphäre verbindet.

Hned nahoře, v nejvyšším patře nově dokončeného bytového domu, vás čeká byt, který spojuje moderní komfort bydlení s pocitem prostornosti a soukromí.

Herzstück ist der rund 33 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die next125-Einbauküche mit freistehender Kochinsel gliedert den Raum auf natürliche Weise – hier wird gekocht, gegessen und gemeinsam Zeit verbracht, ohne dass der großzügige Raumeindruck verloren geht. Große Fensterflächen und warmes Parkett sorgen für eine helle, wohnliche Atmosphäre.

Srdcem bytu je přibližně 33 m² velký otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Vestavěná kuchyně next125 s volně stojícím ostrůvkem přirozeně dělí prostor – zde se vaří, jí a tráví se čas společně, aniž by byl narušen pocit prostornosti. Velká okna a teplé parkety vytvářejí světlou a útulnou atmosféru.

Durch die Terrassentüren gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse. Mit rund 15 m² und teilweiser Überdachung ist sie ein echtes zweites Wohnzimmer: für den Kaffee in der Morgensonne, das Abendessen im Freien oder einfach zum Abschalten – auch dann, wenn das Hamburger Wetter einmal nicht mitspielt.

Dveřmi vedoucími na terasu se dostanete přímo na jižně orientovanou střešní terasu. S rozlohou přibližně 15 m² a částečným zastřešením se proměňuje v opravdový druhý obývací pokoj: ideální místo pro ranní kávu za slunečného úsvitu, večeři na čerstvém vzduchu nebo prosté odreagování – i když počasí v Hamburku nehraje vždy podle představ.

Der Schlafbereich liegt ruhig und separat vom Wohnbereich. Das Schlafzimmer (ca. 14,2 m²) bietet dank Einbauschrank viel Stauraum, das zweite Zimmer (ca. 15,3 m²) eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Garderobe und ein eigener Abstellraum machen den Grundriss im Alltag rundum praktisch.

Spací zóna je umístěna v klidu a odděleně od obytného prostoru. Ložnice (cca 14,2 m²) nabízí díky vestavěné skříni spoustu úložného prostoru, zatímco druhá místnost (cca 15,3 m²) je ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Moderní koupelna s bezbariérovou sprchou, samostatné hostinské WC, šatna a vlastní úložný prostor činí dispozici bytového uspořádání v každodenním životě velmi praktickou.

Ausstattung

Wohnen

• Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen

• Kvalitní parkety v obytných a ložnicích

• Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regelbar

• Podlahové topení ve všech místnostech s individuálním ovládáním

• Dreifachverglaste Fenster

• Trojitě zasklená okna

• Elektrische Rollläden im Wohnbereich

• Elektrické žaluzie v obytném prostoru

• Einbaukleiderschrank und Garderobe inklusive

• Vestavěná skříň a šatní skříň (šatna) jsou zahrnuty

Küche – next125, im Kaufpreis enthalten

• Kochinsel mit versenkbarem Glas-Dunstabzug

• Kuchyňský ostrůvek s vestavitelným skleněným odsavačem par

• Siemens-Kochfeld

• Vařicí deska Siemens

• Miele-Backofen und Miele-Geschirrspüler

• Trouba Miele a myčka nádobí Miele

• Liebherr-Kühlschrank

• Chladnička Liebherr

Bad und WC

• Bodengleiche Dusche mit Aufputzarmaturen

• Bezbariérová sprcha s armaturami montovanými na stěně

• Einbauwaschtisch mit Unterschrank

• Vestavěný umyvadlový set se skříňkou pod ním

• Zusätzlicher Handtuchheizkörper

• Další ručníkovač (topení na ručníky)

• Separates Gäste-WC

• Samostatné hostinské WC

Haus und Technik

• Aufzug bis ins Staffelgeschoss

• Výtah až do nejvyššího patra

• Wärme und Warmwasser über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk

• Topení a teplá voda jsou zajišťovány plynovým blokovým kogeneračním zařízením

• Kellerraum Nr. 5 (ca. 2,70 m²)

• Sklep č. 5 (cca 2,70 m²)

• Tiefgaragenstellplatz Nr. 26 mit Wallbox-Vorbereitung in der Tiefgarage

• Parkovací místo v podzemní garáži č. 26 s přípravou pro wallbox

Die Wohnung liegt am Metzendorfer Weg 9 in Hamburg-Eißendorf. Der Stadtteil gehört zu den beliebten Wohnlagen im Bezirk Harburg: ruhig, grün und am Rand der Harburger Berge gelegen – und dennoch nah am Harburger Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Byt se nachází na adrese Metzendorfer Weg 9 v Hamburku-Eißendorf. Tato čtvrť patří mezi oblíbené obytné oblasti okresu Harburg: klidná, zelená a situovaná na okraji Harburger hor – a přesto blízko centra Harburgu. Obchody, lékaři, školy, školky a sportovní či volnočasové zařízení jsou snadno dostupné.

Die Immobilie hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 141 und 143 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele. Zusätzlich besteht eine zügige Erreichbarkeit der A7, A1 und B75.

Nemovitost má velmi dobrou dostupnost veřejné dopravy. Linka S-Bahn S3 a autobusové linky 141 a 143 zajišťují rychlý přístup k dalším cílům. Navíc je k dispozici rychlá příjezdová cesta na dálnice A7, A1 a silnici B75.