Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyHamburg Bahrenfeld Hamburg 22761

Diese wunderschön ausgestattete Eigentumswohnung in der begehrten Wohnanlage „Bahrenfelder Duo“ vereint hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage im Westen Hamburgs.

Tento nádherně zařízený byt ve vlastnictví v oblíbeném rezidenčním komplexu „Bahrenfelder Duo“ spojuje kvalitní stavební standard, promyšlené dispozice a klidnou, rodině přívětivou polohu na západě Hamburku.

Die Wohnung ist komplett leer und bezugsfertig; sie wurde gerade frisch gestrichen und alle kleineren Schäden wurden fachmännisch behoben, sodass ein neuer Eigentümer sofort einziehen kann.

Byt je zcela vyklizený a připravený k nastěhování; právě byl čerstvě natřen a veškeré menší nedostatky byly odborně odstraněny, takže nový majitel se může ihned nastěhovat.

Grundriss und Wohnkomfort

Dispozice a obytný komfort

Der 77 m² große Grundriss ist durchdacht angelegt: ein geräumiges, 26,8 m² großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, zwei großzügige Schlafzimmer (15,1 m² und 15,2 m²), ein Familienbadezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Flur und ein eigener Hauswirtschafts-/Abstellraum – sowie eine private Loggia als Außenbereich.

Dispozice o rozloze 77 m² je promyšleně uspořádána: prostorný, 26,8 m² velký otevřený obývací/jídelní prostor s kuchyňským koutem, dvě velká ložnice (15,1 m² a 15,2 m²), rodinná koupelna, samostatné návštěvnické WC, chodba a vlastní technická/skladovací místnost – a také soukromá lodžie jako venkovní prostory.

Die Wohnung verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt, ohne dass bei der Einrichtung Rücksicht auf Heizkörper genommen werden muss.

Byt má ve všech místnostech podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo, aniž by bylo třeba brát ohled na umístění radiátorů při zařizování interiéru.

Raumhohe, dreifach verglaste Fenster durchfluten jeden Raum mit natürlichem Tageslicht und bieten gleichzeitig eine starke Wärmedämmung sowie eine hervorragende Dämmung gegen Straßenlärm.

Stropy sahající až ke stropu s trojskleněnými okny zaplavují každou místnost přirozeným denním světlem a zároveň poskytují vynikající tepelnou izolaci a účinnou zvukovou izolaci proti hluku z ulice.

Hochwertiges Eichenparkett (zweilagige Einstabkonstruktion) zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für eine warme, einheitliche und langlebige Oberfläche, die widerstandsfähiger gegen Abnutzung ist als typische mehrschichtige Laminat-Alternativen.

Vysoce kvalitní dubová parketa (dvouvrstvá konstrukce z masivních prken) prostupuje celým bytem a zajišťuje teplý, jednotný a odolný povrch, který je odolnější vůči opotřebení než typické vícevrstvé laminátové alternativy.

Badezimmer und Küche

Koupelna a kuchyně

Das Familienbadezimmer verfügt über eine ebenerdige, barrierefreie Dusche für modernen Komfort, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher und den Familienalltag bietet.

Rodinná koupelna je vybavena bezstupňovou, bezbariérovou sprchou pro moderní komfort, zatímco samostatné návštěvnické WC poskytuje další pohodlí pro hosty i každodenní rodinný život.

Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten und mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet, sodass sie ohne zusätzliche Investitionen sofort genutzt werden kann.

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v prodejní ceně a je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči značky Bosch, takže ji lze ihned využívat bez dalších investic.

Stauraum und praktische Ausstattungsmerkmale

Úložné prostory a praktické vybavení

Neben dem Abstellraum in der Wohnung – der über einen Waschmaschinenanschluss und einen cleveren, platzsparenden Wäscheständer verfügt – verfügt die Wohnung über einen privaten Kellerabstellraum mit eigener Steckdose, ideal für einen zusätzlichen Gefrierschrank oder zum Aufladen eines E-Bikes.

Kromě skladovací místnosti v bytě – která má připojení pro pračku a zároveň praktický, úsporný věšák na prádlo – má byt také soukromou sklepní skladovací místnost s vlastní zásuvkou, ideální pro další mrazák nebo nabíjení elektrokola.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über große Kleiderschränke, die wertvollen Stauraum bieten.

Hlavní ložnice je vybavena velkými šatníky, které poskytují cenný úložný prostor.

Das Gebäude bietet zudem einen gesicherten Fahrradabstellraum und einen separaten Abstellbereich für Kinderwagen – beides besonders nützlich angesichts der vielen jungen Familien im Haus.

Budova dále nabízí zabezpečenou místnost pro uskladnění jízdních kol a samostatný prostor pro kočárky – obojí je zvláště užitečné vzhledem k množství mladých rodin v domě.

Technik, Sicherheit und Bauqualität

Technika, bezpečnost a kvalita stavby

Die Wohnung wird über das lokale Fernwärmenetz beheizt – eine emissionsarme, effiziente Lösung (Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 68 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Nah-/Fernwärme (BHKW/KWK), Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse B).

Byt je vytápěn prostřednictvím místní sítě dálkového vytápění – jedná se o nízkoemisní a efektivní řešení (energetický štítek: energetický průkaz spotřeby, konečná energetická náročnost 68 kWh/(m²·rok), hlavní zdroj energie: teplo z blízké/další sítě (kogenerační jednotka), rok výstavby 2019, energetická třída B).

Jeder Raum ist mit High-Speed-Ethernet vorverkabelt und an das städtische Willytel-Glasfasernetz angeschlossen – ideal für Homeoffice oder Streaming ohne WLAN-Engpässe.

Každá místnost je předinstalována pro vysokorychlostní Ethernet a je napojena na městskou optickou síť Willytel – ideální pro práci z domova nebo streamování bez problémů s Wi-Fi.

Der Zugang zum Gebäude wird über eine Video-Gegensprechanlage gesichert, und der eigene Eingang der Wohnung ist mit einer Sicherheitstür mit Mehrpunktverriegelung ausgestattet.

Přístup do budovy je zabezpečen video interkomem a vlastní vchod bytu je opatřen bezpečnostními dveřmi s vícebodovým zamykáním.

Ein großer Aufzug bedient das Gebäude, sodass Umzüge, Lieferungen, Kinderwagen und Fahrräder problemlos in jede Etage gelangen können.

Budovu obsluhuje velký výtah, takže stěhování, dodávky, kočárky i jízdní kola se bez problémů dostanou do jakéhokoli patra.

Nachbarschaft und Wohngemeinschaft

Okolí a sousedská komunita

Das Gebäude weist eine ausgewogene Mischung aus Eigentümern und Mietern auf, darunter viele junge Familien – eine freundliche, lebendige Gemeinschaft, die zur angenehmen Atmosphäre beiträgt.

Budova má vyváženou směs majitelů a nájemníků, mezi nimiž je mnoho mladých rodin – přátelská, živá komunita, která přispívá k příjemné atmosféře.

Die Schalldämmung, sowohl gegenüber benachbarten Wohnungen als auch gegenüber der Straße, ist dank der Baunormen von 2019 und der hochwertigen Fensterverglasung bemerkenswert gut, was dieses Zuhause trotz seiner verkehrsgünstigen städtischen Lage zu einem wirklich ruhigen Wohnort macht.

Zvuková izolace vůči sousedním bytům i ulici je díky stavebním normám z roku 2019 a vysoce kvalitnímu zasklení oken pozoruhodně dobrá, což činí tento domov skutečně klidným místem k bydlení i přes jeho vynikající dopravní dostupnost v městském prostředí.

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Bahrenfeld, einem beliebten und aufstrebenden Stadtteil im Westen Hamburgs, der in den letzten Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat.

Byt se nachází v hamburské čtvrti Bahrenfeld, oblíbené a rozvíjející se části na západě Hamburku, která si v posledních letech stále více získává na atraktivitě.

Die ruhige, grüne Lage verbindet sich perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag.

Klidná, zelená poloha je perfektně propojena s vynikající infrastrukturou pro každodenní život.

Die lokale Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte und Discounter (darunter REWE, Lidl, Aldi und Rossmann) sowie eine Bäckerei und Hausärzte sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Místní infrastruktura je vynikající: supermarkety a diskontní obchody (včetně REWE, Lidl, Aldi a Rossmann), stejně jako pekárna a praktický lékař, jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, und eine Grundschule ist etwa 700 Meter entfernt.

V okolí se nachází několik jeslí a mateřských škol a základní škola je vzdálena přibližně 700 metrů.

Auch weiterführende Schulen (Stadtteilschule und Gymnasien) sind gut erreichbar.

I střední školy (obvodní a gymnázia) jsou dobře dostupné.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, und der S-Bahnhof Bahrenfeld (Linien S1) ist zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen – mit dem Bus geht es noch deutlich schneller.

Doprava veřejnou dopravou je velmi dobrá: autobusové zastávky jsou vzdáleny jen krátkou procházkou a příměstská dráha S-Bahn Bahrenfeld (linka S1) je k nalezení za přibližně 15 minut chůze – autobusem je to ještě rychlejší.

So gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt und zum Hafen.

Tímto způsobem se rychle dostanete do centra Hamburku i do přístavu.

Auch die Autobahn A7 liegt in der Nähe, sodass Wochenendausflüge an die Ost- oder Nordsee schnell und einfach möglich sind.

Blízkost dálnice A7 zajišťuje, že víkendové výlety k Baltskému nebo Severnímu moři jsou rychlé a jednoduché.

Zukunftssichere Wertsteigerung – der ohnehin schon attraktive Standort wird derzeit einer umfassenden, langfristigen Aufwertung unterzogen.

Zajištění budoucího růstu hodnoty – tato již tak atraktivní lokalita je aktuálně předmětem rozsáhlé, dlouhodobé revitalizace.

Im Rahmen des Projekts „Deckel Altona“ wird ein 2,2 Kilometer langer Abschnitt der A7 in der Nähe von Bahrenfeld und Othmarschen überdeckt; der Straßenverkehr soll dort bis etwa 2028 unterirdisch verlegt werden.

V rámci projektu „Deckel Altona“ bude přebudován a zakryt 2,2 kilometrový úsek dálnice A7 v blízkosti Bahrenfeldu a Othmarschen; silniční provoz bude tam do přibližně roku 2028 umístěn pod zemí.

Über dem Tunnel plant die Stadt rund 19 Hektar neue Grünflächen – etwa 10 Hektar Parklandschaft mit Fuß- und Radwegen sowie Kleingärten –, wodurch ein durchgehender Grünkorridor vom Volkspark in Richtung Elbe entsteht.

Nad tunelem město plánuje vytvořit přibližně 19 hektar nových zelených ploch – z toho asi 10 hektar parkové krajiny s pěšími a cyklistickými stezkami a komunitními zahrádkami –, čímž vznikne souvislý zelený koridor od Volksparku směrem k řece Labe.

Zudem wird das angrenzende Gebiet im Süden des Volksparks in die „Science City Bahrenfeld“ umgewandelt, eines der ehrgeizigsten Stadtentwicklungsprojekte Europas.

Navíc bude přilehlá oblast na jih od Volksparku přeměněna na „Science City Bahrenfeld“, jeden z nejambicióznějších městských rozvojových projektů v Evropě.

Auf einer Fläche von etwa 125 Hektar werden hier Forschungseinrichtungen von DESY und der Universität Hamburg mit rund 2.500 bis 5.000 neuen Wohnungen, einem Universitätscampus, Schulen und Freizeiteinrichtungen vereint.

Na ploše přibližně 125 hektarů se zde spojí výzkumná zařízení DESY a Hamburské univerzity s přibližně 2 500 až 5 000 novými byty, univerzitním kampusem, školami a rekreačními zařízeními.

Dieser stetige Zuzug von Forschungseinrichtungen, Studierenden und Einwohnern – in Verbindung mit der Nähe zum neu gestalteten grünen Korridor des Volksparks – dürfte in den kommenden 15 bis 20 Jahren sowohl die Lebendigkeit als auch den langfristigen Immobilienwert von Bahrenfeld schrittweise steigern.

Tento stálý příliv výzkumných center, studentů a obyvatel – spolu s blízkostí k nově upravenému zelenému koridoru Volksparku – by měl v průběhu příštích 15 až 20 let postupně zvyšovat jak živost, tak i dlouhodobou hodnotu nemovitostí v Bahrenfeldu.