Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyRosa-Luxemburg-Platz 3 München Neuhausen Bayern 80637

Jedná se o velmi pěkný a světlý 4-pokojový byt ve 3. patře (bez výtahu) s koupelnou, hostinským záchodem, komfortní chodbou, velkým balkonem (jihovýchodní orientace), dvojpodlažním parkovacím místem v podzemní garáži a sklepním kójem. Budova byla postavena v roce 1992 a je ve velmi dobrém stavu.

Obytné plochy v m²:

Bydlení: 19,18

Kuchyň: 10,57

Ložnice 1: 14,28

Ložnice 2: 13,83

Kancelář: 8,64

Koupelna: 4,86

WC: 2,08

Vstupní prostor: 12,39

Balkon (započítává se z 50 %): 5,22

Celková obytná plocha: 91,06

Byt se nachází na Rosa-Luxemburg-Platz, ve čtvrti Neuhausen, přímo u Olympiaparku a nedaleko Schwabingu a centra města. Leonrodplatz, který je dosažitelný pěšky přibližně za 5 minut, nabízí dobrou dopravní dostupnost, například tramvají za méně než 10 minut na hlavní nádraží nebo Stachus. Z pohledu Leonrodplatz se nachází Rosa-Luxemburg-Platz přímo za nově postaveným soudem. Olympiapark brzy obdrží vchod přímo vedle budovy.

Byt je vybaven vestavěnou kuchyní včetně kvalitních elektrospotřebičů. Koupelny jsou luxusně vybavené (značky Villeroy & Boch a Hansgrohe).

Byt je v současnosti pronajímán s parkovacím místem za 2 650 eur (31 800 eur ročně / 4% výnos). Jedná se o inflačně indexovanou nájemní smlouvu s možností úprav. Vlastní využití by bylo možné od ledna 2028.