Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Užijte si prostory zalité světlem, klid sousedního lesa a přímý přístup z terasy do vlastní zahrady – zde se pohodlí a příroda spojují výjimečným způsobem.

Tento kvalitní, bezbariérový 3-pokojový byt se zahradou o přibližně 89 m² obytné plochy se nachází v klidné lokalitě na okraji lesa v Leinfelden a byl postaven v roce 2016. Byt se nachází v horním přízemí (Hochparterre) vůči klidné ulici pro obyvatele a je bezbariérově přístupný ze slunné, od ulice chráněné zahrady. Je pohodlně dosažitelný výtahem – i přímo z podzemní garáže – a nachází se v udržovaném bytovém domě s pouhými 8 bytovými jednotkami.

Velkorysá, až k podlaze sahající okna vytvářejí obytné prostředí prosycené světlem. Otevřený obývací a jídelní prostor s kvalitní vestavěnou kuchyní tvoří srdce bytu a nabízí přímý vstup na slunnou terasu se zahradou orientovanou na jihovýchod – ideální pro odpočinek uprostřed zeleně. Celoplošná dubová parketa podtrhuje teplou, nadčasovou atmosféru bydlení.

Kromě ložnice jsou k dispozici světlý pokoj vhodný pro děti nebo jako kancelář, úložná místnost, moderní koupelna s dostatkem denního světla vybavená vanou a druhá koupelna s bezprahovou sprchou. Byt i společné prostory jsou ve velmi pečlivém stavu a jsou profesionálně spravovány; o průběžnou údržbu se stará domovník.

Podzemní garážové stání lze zakoupit za příplatek 25 000 EUR.

Byt je nabízen bez provize – atraktivní příležitost v lokalitě blízké přírodě a zároveň s výbornou dopravní dostupností.

Byt se nachází v obzvlášť atraktivní, přírodně orientované lokalitě na západním okraji Leinfelden, přímo u lesa. Obchody s každodenním zbožím i autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky. Nádraží Leinfelden je vzdálené asi 10 minut chůze a umožňuje přímé spojení S-Bahn, které spojuje střed Stuttgart s hlavním nádražím během přibližně 25 minut. Díky blízkosti dálnic A8 a B27 jsou letiště a veletržní centrum Stuttgart rychle dosažitelné.

Leinfelden-Echterdingen patří mezi nejvyhledávanější rezidenční a komerční lokality regionu a nabízí vynikající infrastrukturu s vysokou kvalitou života. Všechny střední školy se nacházejí přímo v Leinfelden a jsou stejně snadno dostupné jako mateřské školy, základní školy, hřiště a zdravotnická zařízení. Přírodní prostředí se zahrnuje Schönbuch a Siebenmühlental, které nabízí rozmanité volnočasové a rekreační aktivity a spojuje klidné bydlení s městskou dostupností.

Infrastruktura:

– Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, reálka, gymnázium, veřejná doprava

Pohodlí a vybavení bydlení:

– Bezbariérový přízemní byt s výtahem (i přímý přístup z podzemní garáže)

– Slunná terasa se zahradním podílem, orientovaná na jihovýchod (se zvláštním právem užívání)

– Kvalitní dubová dřevěná parketa ve všech obytných prostorech

– Moderní vestavěná kuchyň zahrnutá v kupní ceně

– Vestavěná skříň v ložnici zahrnutá v kupní ceně

– Video domovní interkom

– Skladovací místnost v suterénu

Koupelny:

– Koupelna s dostatkem denního světla, s vanou, dvěma umyvadly a závěsným záchodem

– Sprchová koupelna s bezprahovou sprchou a závěsným záchodem

Technika a energie:

– Energeticky efektivní dálkové vytápění pomocí kogenerační jednotky v čtvrti

– Podlahové vytápění ve všech místnostech

– Dodatečné ručníková topná tělesa v koupelnách

– Částečné vybavení systémem Bosch Smart Home

– Trvalý ventilační systém Limodor

Okna a ochrana proti slunci:

– Plastová okna s trojitým izolačním zasklením

– Elektricky ovládané žaluzie

– Protihmyzové sítě na všech oknech

Multimédia:

– LAN, telefonní a TV zásuvky ve všech místnostech

K dispozici je také společná prádelna/sušárna s možnostmi připojení vlastních zařízení.

K bytu náleží také vlastní úložná místnost v suterénu, dále jsou společné úložné prostory pro kola.

Prodej bez provize přímo od vlastníka – ušetříte tak obvyklou makléřskou provizi.

Byt byl od dokončení obýván výhradně vlastníky a je v odpovídajícím velmi udržovaném stavu. Jedná se o nekuřácký dům bez domácích zvířat.

Předání je plánováno na únor 2027, může se však po dohodě uskutečnit i dříve.