Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyHamburg Groß Flottbek Hamburg 22607

Diese helle und freundliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt 9 Wohneinheiten umfasst.

Tento světlý a přívětivý byt se rozprostírá na dvou úrovních. Nachází se v podkrovním patře udržovaného vícebytového domu, který celkem zahrnuje 9 obytných jednotek.

Über die einladende Diele erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 36 qm). Dieses ist nach Süden und Westen ausgerichtet und mit Parkett ausgestattet. Die große Fensterfront gewährt einen schönen Ausblick ins Grüne. Die separate Küche ist nach Norden gelegen, bietet einen kleinen Sitzplatz und eine hochwertige Einbauküche mit lackierten Fronten und Marken-Geräten. Neben dem Gäste-WC mit Außenfenster befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Přes vstupní halu se dostanete do prostorného obývacího a jídelního pokoje (cca 36 m²). Pokoj je orientován na jih a západ a je vybaven parketovou podlahou. Velká okenní stěna poskytuje krásný výhled do zeleně. Samostatná kuchyň se nachází na severní straně, nabízí malý posezení a kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň s lakovanými frontami a značkovými spotřebiči. Vedle hostinského WC s vnějším oknem je k dispozici praktická komora s připojením pro pračku.

Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Die großzügige Diele mit Eichenholzparkett bietet z.B. Raum für einen Schreibtisch. Von der Diele und dem Kinder- bzw. Schlafzimmer haben Sie Zugang zu dem schönen, ca. 11 qm großen Süd-Balkon. Die beiden oberen Zimmer sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt. Im hellen Tageslichtbad befinden sich eine Badewanne und eine separate Dusche.

Po kličkovitém dřevěném schodišti se dostanete do horní úrovně. Prostorná hala s dubovou parketovou podlahou nabízí například místo pro pracovní stůl. Z haly a dětského pokoje či ložnice máte přístup na krásný jižní balkon o rozloze cca 11 m². Oba horní pokoje jsou položeny kvalitním kobercovým krytím. Ve světlé koupelně se nachází vana a samostatná sprcha.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerabstellraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

K dispozici je společná sušárna. Nabídku dále doplňuje vlastní sklepní úložna a parkovací místo v podzemní garáži.

Die Wohnung liegt im bevorzugten grünen Vorort “Groß Flottbek“ im Westen von Hamburg. Er ist geprägt von herrlichen Wohngebieten mit Einzelhausbebauung, Villen und einzelnen Reihenhäusern. Die Nähe zum weitläufigen Jenischpark, der Elbe mit dem Schiffsanleger Teufelsbrück sowie dem Botanischen Garten sind nur einige Highlights im Umfeld des Objektes.

Byt se nachází v oblíbené zelené předměstské oblasti „Groß Flottbek“ na západě Hamburku, která je charakteristická nádhernými obytnými čtvrtěmi s rodinnými domy, vilami a řadovými domy. Blízkost rozsáhlého parku Jenisch, řeky Labe se zakotvovacím molu Teufelsbrück a botanické zahrady patří jen mezi některá z hlavních lákadel v okolí objektu.

Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet: So ist der S-Bahnhof Othmarschen (Linie S1) mit umfassenden Busverbindungen in ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Die nächstliegende Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt. Die BAB A7 lässt sich ebenfalls schnell erreichen.

I infrastruktura je vynikající: Stanice S-Bahn Othmarschen (linka S1) s rozsáhlými autobusovými spoji je dosažitelná pěšky za cca 10 minut. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouhé dvě minuty chůze. Dálnice A7 je taktéž rychle dostupná.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten zeichnen gleichsam die Lage aus. Die belebte und zum Bummeln einladende “Waitzstrasse“ liegt direkt am S-Bahnhof Othmarschen. Das mit zahlreichen Geschäften ausgestattete “Elbe-Einkaufs-Zentrum“ ist mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt und kleinere Geschäfte, Apotheke und Restaurants. Auch der sehr beliebte Flottbeker Wochenmarkt (2 x wöchentlich) mit angrenzenden Discountern (Lidl, Aldi) und einem Biomarkt liegen um die Ecke. Kindergärten und Schulen wie die Gymnasien Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sind zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. Die Wege zu den großen Arbeitgebern Airbus und Desy sowie der kommenden Science City in Bahrenfeld sind ebenfalls kurz.

Lokalitu rovněž charakterizuje bohatá nabídka obchodů. Rušná a k procházkám lákavá „Waitzstrasse“ se nachází přímo u stanice S-Bahn Othmarschen. Obchodní centrum „Elbe-Einkaufs-Zentrum“ s četnými obchody je dosažitelné autem či autobusem během několika minut. V bezprostřední blízkosti se nachází supermarket, menší obchody, lékárna a restaurace. Velmi oblíbený týdenní trh ve Flottbeku (konající se dvakrát týdně) spolu s přilehlými diskontními obchody (Lidl, Aldi) a bio marketem jsou také doslova za rohem. Mateřské školy a školy, jako jsou gymnázium Othmarschen, Christianeum a Mezinárodní škola, jsou dostupné pěšky nebo na kole. Cesty k velkým zaměstnavatelům, jako jsou Airbus a Desy, a také k budoucí Science City v Bahrenfeldu, jsou rovněž krátké.

- Maisonettewohnung über zwei Ebenen

Byt typu maisonetta na dvou úrovních

- ca. 97 qm

cca 97 m²

- großzügiges Wohn- und Esszimmer

Prostorný obývací a jídelní pokoj

- Holztreppe ins Obergeschoss

Dřevěné schodiště do horního patra

- Süd- Balkon

Jižní balkon

- Vollbad mit Fenster

Koupelna s oknem

- Gäste-WC

Hostinské WC

- Schlafzimmer mit Einbauschrank

Ložnice s vestavěnou skříní

- Elektrische, smarte Rolläden

Elektrické, chytré žaluzie

- Abstellraum

Úložna

- Kellerraum

Sklepní místnost

- Tiefgaragenstellplatz

Parkovací místo v podzemní garáži

Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Za správnost, úplnost a aktuálnost informací nelze poskytnout žádnou záruku. Vyhrazujeme si případné chyby, změny a předprodeje.