Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyLeverkusen Küppersteg Nordrhein-Westfalen 51373

3pokojový vlastnický byt (přízemí) s obytnou plochou 86 m², parkovacím místem v podzemní garáži a přidruženou zahradou (na základě zvláštního práva užívání, cca 45 m²) v Leverkusenu – Küppersteg, Heinrich-Claes-Straße, k prodeji.

Byt pochází z roku 2010. Rozvržení místností je flexibilní:

• 1 velký obývací/jídelní pokoj s otevřenou kuchyní (cca 38 m²)

• 1 ložnice (cca 13 m²)

• 1 pokoj vhodný pro děti, kancelář nebo koníčky (cca 13 m²)

• 1 koupelna s vanou, sprchou a přípojkou pro pračku (cca 7 m²)

• 1 návštěvnické WC (cca 1,7 m²)

Všechny místnosti jsou přístupné ze společné centrální haly (cca 7,4 m²) v vstupní části.

Z obývacího/jídelního pokoje a kuchyně se dostanete přes francouzská okna na přívětivou terasu (celkem cca 15 m² / cca 4,8 m² dle obytné plochy), která přechází do zahrady.

K bytu náleží samostatná sklepní místnost (cca 7,4 m²) stejně jako část ve společné prádelně/sušárně v podzemním patře.

Nejvýznamnější body výbavy:

• centrální topný systém s plynovým kondenzačním kotlem a teplovodním podlahovým topením, ovládaným vnějším termostatem

• centrální ohřev vody – podpořen solárním termickým systémem se střešními kolektory

• samostatné měřiče tepelné energie pro každý byt

• podlahy: pokládka dlaždic

• francouzská okna (kromě ložnice) zajišťují světlé a prostorné místnosti

• dvojskleněná izolační okna a plastové rolovací žaluzie (ruční ovládání)

• vlastní parkovací místo v podzemní garáži

• Elektromobilita: Předinstalace pro elektromobily na všech místních parkovacích plochách podzemní garáže (v plánovací/realizační fázi). Využití je volitelné jednotlivým vlastníkem po instalaci samostatné wallboxy.

Podíl na spoluvlastnictví činí 92,57/1.000.

Byt se nachází v části Küppersteg města Leverkusen, v klidné a oblíbené rezidenční oblasti s dobrou infrastrukturou a dostupností MHD.

Dokonalá rovnováha mezi klidem a centrální dostupností.

Obchody, lékaři, školy, školky i různé specializované obchody a poskytovatelé služeb jsou pohodlně dostupní pěšky.

Oblast pro volnočasové aktivity Reuschenberg s divočinovým parkem, jezerem Silbersee a zelenými Dhünn-Auen se nachází téměř přímo před domem a zve k procházkám, běhání a cyklistice.

V blízkém okolí je možno využít řadu sportovních aktivit. I BayArena a přilehlá sportoviště jsou dosažitelná přibližně za 2 km.

K kulturním zařízením se také snadno dostanete z Küpperstegu.

Oblíbené Scala Theatre v Opladenu, Forum Leverkusen nebo rekreační dům jsou vzdáleny méně než 3,5 km.

Dopravní spojení:

• Stanice S-Bahn „Küppersteg“ cca 1 km (S6 Kolín Essen)

• Zastávka autobusu „Freiheitstr.“ cca 350 m (linky 201, 255, N21, N22)

• Nádraží „Lev-Mitte“, „Lev-Manfort“ nebo „Opladen“ dostupná autobusem s přestupem na různé regionální vlaky RE a RB

• Centrální poloha umožňuje také snadný přístup k dálkovým spojům (např. Kolín, Düsseldorf)

Společenství vlastníků se skládá z 11 bytových jednotek ve dvou domech.

Více než polovina vlastníků bydlí ve svých bytech – což svědčí o stabilní a udržované komunitě, která v průběhu let pěkně narostla.

Společná zelená plocha byla kompletně zrekonstruována v roce 2025.

Fasáda byla profesionálně vyčištěna v roce 2026.

Vybavení parkovacích míst v podzemní garáži pro elektromobilitu je v plánovací/realizační fázi.

Měsíční poplatek za správu domu za prodávaný byt činí aktuálně cca 390 €

(včetně zálohy na náklady na topení a měsíčního příspěvku do fondu oprav).

Energetický stav:

Nový energetický štítek je momentálně v procesu zpracování (poslední štítek: 55,8 kWh/(m²*a)).

Prodej probíhá soukromě vlastníkovi – neplatíte žádnou realitní provizi, což vám ušetří peníze.

Máte-li zájem, těšíme se na vaši zprávu – nejlépe s následujícími informacemi:

• plánované využití (vlastní bydlení / investice)

• počet osob v domácnosti

• plánované datum nastěhování

• způsob financování

• předběžné potvrzení financování (pokud máte)

Všechny údaje budou samozřejmě uchovány v důvěrnosti.

Díky tomu můžeme vaši žádost efektivně zpracovat a nabídnout vám vhodné termíny prohlídek co nejdříve.

Termín koupě a nastěhování lze flexibilně dohodnout.

Snažíme se odpovědět co nejdříve.

Prosíme však o pochopení, že to může trvat několik dní.

Totéž může platit i pro termíny prohlídek, které se případně mohou posunout až do konce října/začátku listopadu.

Těším se na vaši zprávu!