Prodej domu • 172 m² bez realitkyVolkardeyer Straße 22, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento originální vícefamilový dům z roku 1910 spojuje pevný šarm přelomu století s flexibilními možnostmi moderního využití. Nemovitost se nachází ve vyhledávané, centrální části Ratingenu, jen kousek chůze od oblíbeného rekreačního parku Grüner See. Budova byla během desetiletí – zejména v 70. a naposledy v 90. letech – udržována a modernizována. Fasáda budovy i střecha jsou již kompletně izolovány. Kupující však musí počítat s dalšími rekonstrukčními opatřeními (okna v horních podlažích, koupelny, topení).

Díky své flexibilní dispozici nabízí dům perfektní základ pro řemeslnicky zdatné kupce, vizionáře nebo investory, kteří hledají nemovitost s opravdovou podstatou a rozvojovým potenciálem.

________________________________________

Rozdělení obytných jednotek

Přízemí (cca 65 m²):

– 3 pokoje + kuchyně (koupelna aktuálně není k dispozici). Všechna okna jsou vybavena moderním dvojsklem.

– Zvláštní přednost: pravé dřevěné parkety ve třech pokojích

Tuto jednotku lze případně využít také jako kancelář, ordinaci nebo komerční prostor.

1. patro (cca 67 m²):

– Světlý byt s 3 pokoji, kuchyní a koupelnou se sprchou. Obývací pokoj má přímý vstup na vlastní balkon.

Půda a střešní podkroví (cca 40 m² obytné plochy + užitková plocha):

– Pohodlný byt na půdě se 3 pokoji, koupelnou se sprchou a otevřenou kuchyní.

– Další užitková plocha v již dokončeném střešním podkroví – ideální jako ateliér, studio nebo soukromé útočiště.

Ratingen je považován za jedno z nejvyhledávanějších měst v předměstské oblasti Düsseldorfu.

• Ekonomika a kupní síla: Ratingen disponuje vynikajícím oborovým mixem (IT, služby, logistika) a nabízí vysokou hustotu pracovních míst spolu s nadprůměrnou kupní silou.

• Dopravní uzel: Město je perfektně napojeno na metropolitní oblast Rýn-Ruhr. Dálnice A3, A44 a A52 obklopují Ratingen, což umožňuje rychlý dojezd do Ruhru, Düsseldorfu a Kolína nad Rýnem.

• Blízkost letiště: Letiště Düsseldorf (DUS) se nachází doslova přímo za rohem (podle městské části cca 10–15 minut autem), aniž by byla lokalita výrazně vystavena hluku z letadel.

• Městská hromadná doprava: Přes Ratinger Ost-Bahnhof (linka S-Bahn S6) existuje přímé a rychlé spojení do center Düsseldorfu a Essenu.

Okolí:

• Rekreace přímo před domem: Největší předností této adresy je blízkost rekreačního parku Volkardey s Grüner See a Silbersee. Park se nachází prakticky "za rohem" a nabízí sportovcům, rodinám i pěším prvotřídní volnočasové možnosti (plachtění, surfing, vyznačené pěší stezky, rozlehlá dětská hřiště).

• Okolí a zástavba: Volkardeyer Straße propojuje západní části s centrem. Charakter tohoto úseku tvoří smíšená, živá obytná zástavba.

• Infrastruktura a každodenní potřeby: Nakupování – supermarkety, diskontní obchody a specializované prodejny s denními potřebami jsou rychle dostupné. Historické centrum Ratingenu se svým trhem je vzdálené jen několik minut.

• Rodina a vzdělávání: Školy všech stupňů a mateřské školy se nachází v bezprostřední blízkosti.

• Dopravní spojení: Autobusové zastávky leží nedaleko domu a skvěle propojují obyvatele s centrem Ratingenu i okolními městy.

Závěr ke lokalitě: Ideální adresa pro ty, kdo oceňují krátké vzdálenosti moderního města, ale zároveň nechtějí upustit od přímého přístupu k rozsáhlým zeleným plochám a vodním plochám.

• Energie a efektivita: Odizolovaná vnější fasáda snižuje náklady na vytápění. Přízemí je již vybaveno moderním dvojsklem.

• Energetické řešení: Plynové centrální topení.

• Stav: Solídní konstrukce díky modernizačním vlnám v 70. a 90. letech. Nemovitost nabízí prostor pro moderní úpravy – ideální pro řemeslníky a investory, kteří chtějí hodnotu cíleně zvýšit.

• Exteriér: Kompaktní pozemek o výměře 320 m² s částí zahrady v srdci Ratingenu.

Prodej od soukromé osoby. Žádná provize pro kupujícího/kupující. Vnitřní prohlídka po předchozí domluvě.

Energetický průkaz byl již podán k vydání.