Prodej domu • 136 m² bez realitkyTeichstraße 7, , Šlesvicko-Holštýnsko

Historická vila z červených cihel „Villa Teichrose“ spojuje kouzlo doby zakladatelů s moderním komfortem bydlení. V letech 2019–2020 byla s velkou péčí o detaily kompletně zrekonstruována a nabízí domov o přibližně 136 m² obytné plochy s jedinečnou atmosférou. Teplé dřevěné podlahy, jemné sádrokartonové detaily a světlé, prostorně propojené místnosti vytvářejí stylové prostředí. Integrovaná zahrada a klidná poloha v klidné vedlejší ulici nedaleko centra Wentorfu spojují zelené bydlení se snadnou dostupností.

I dodávka tepla je modernizována: Již bylo objednáno tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 150-A. Instalace je plánována na prosinec 2026 a nahradí stávající olejové topení – moderní doplněk k historickému charakteru vily.

Mimochodem, pokud potřebujete JEŠTĚ VÍCE prostoru: již existuje koncepce přístavby půdního patra, včetně nabídky. Pomocí šroubovitého schodiště by se tak mohly vytvořit další dvě ložnice.

Klidné bydlení a vychutnání si městského života přímo za dveřmi: Villa Teichrose se nachází v půvabné vedlejší ulici nedaleko centra Wentorfu. Historické vily a pečlivě udržované zahrady charakterizují okolí. Obchodní centrum REWE, kavárny, restaurace, lékaři a další možnosti nákupů jsou snadno dostupné pěšky. Nedaleký les, parky a golfové hřiště nabízejí řadu příležitostí k pohybu a odpočinku. Lokalita propojuje krátké denní vzdálenosti s uvolněným bydlením v zeleném prostředí.

Medově zlaté dřevěné podlahy, pečlivě opravený sádrokarton a promyšlené světelné koncepty dodávají stylovému prostředí Vily Teichrose zvláštní kouzlo. Světlé místnosti, prostorné průchody a obývací pokoj s krbem tvoří příjemnou atmosféru. Modernizované koupelny a obnovená kuchyně pak historický půvab doplňují o současný komfort.

V rámci komplexní rekonstrukce v letech 2019–2020 bylo investováno přibližně 150 000 €. Podrobný stavební deník s fotografiemi dokumentuje provedené práce a je k nahlédnutí na vyžádání.

Mezi realizované práce patří:

• Zeď byla kompletně omítnuta a dokončena štukem v kvalitě Q4

• Původní dřevěné podlahy byly opraveny a znovu olejovány

• Štukové prvky byly zrestaurovány a částečně doplněny na míru

• Elektrické instalace byly kompletně vyměněny, včetně přípravy pro KNX chytrou domácnost a síťových připojení v místnostech

• Všechny koupelny včetně rozvodů byly zcela obnoveny

• Kuchyně byla kompletně zrekonstruována

• Zahrada byla znovu upravena s přírodními kamennými cestami

• Sklep byl komplexně zrekonstruován

Nové tepelné čerpadlo již bylo objednáno: Stávající olejové topení bude nahrazeno tepelným čerpadlem Viessmann Vitocal 150-A. Instalace je plánována na prosinec 2026 a doplní modernizovanou techniku domu o současný systém zásobování teplem.

Další úpravy je možné na základě poptávky realizovat prostřednictvím mé vlastní řemeslnické firmy za férových podmínek. Mezi možné doplnění patří například:

• Prostorná terasová vrata s přímým vstupem do zahrady a novou terasou

• Přístavba půdního patra s izolací pro případné rozšíření obytné plochy

• Výměna oken

• Dodatečná izolační opatření fasády a stropu sklepu

Nabízí se Villa Teichrose s pozemkem o přibližné ploše 408 m². Volitelně lze dokoupit zadní pozemek o přibližné ploše 507 m² – tedy celkem přibližně 915 m² s dalšími možnostmi úprav.

Pro zadní část pozemku již dříve existovalo, nyní neplatné, stavební povolení na pět bytů s podzemní garáží. Nová výstavba či alternativní koncepce by vyžadovaly nové povolení. Tuto plochu lze také využít jako prostornou zahradu.

Při koupi pouze vily se doporučuje kompletní odstranění stávajícího letního domu. Ten se nachází v rámci plánovaného dělení pozemku a při jeho zachování je nutno posoudit dodržení hranic pozemku a odstupů, případně jej upravit nebo částečně odstranit. Kompletní odstranění zajistí otevřenější a lépe využitelnou zahradní plochu s prostorem pro terasu, záhony či trávník.

Klíčová data:

• Kupní cena vily s pozemkem cca 408 m²: 599 500 €

• Přibližně 136 m² obytné plochy

• Přibližně 88 m² užitné plochy

• Kompletní rekonstrukce 2019–2020

• Volitelně cca 507 m² dalšího pozemku

• Celková plocha při úplném nabytí: cca 915 m²

Modernizace a další možnosti

Obnova topné techniky je již v procesu: Tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 150-A nahradí stávající olejové topení. Instalace je plánována na prosinec 2026.

Dalšími možnostmi energetického zlepšení jsou nová okna, izolace střechy, dutinových stěn a stropu sklepu. Také přístavba půdního patra s izolací a střešními okny může po prověření stavebních a povolovacích podmínek poskytnout další obytný prostor. Na vyžádání lze další práce realizovat prostřednictvím mé vlastní řemeslnické firmy za férových podmínek.

Na dotazy odpovím promptně a těším se, když mi napíšete pár slov o sobě a o vašich představách ohledně bydlení. Je mi důležité předat Vilu Teichrose lidem, kteří ocení její jedinečný charakter.

Srdečné pozdravy,

Marco Pe