Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyDuisburg Rumeln-Kaldenhausen Nordrhein-Westfalen 47239

Vítejte v bytě, který dokonale vystihuje moderní bydlení. Tento skoro nový vlastnický 3-pokojový byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu, jehož výstavba byla dokončena v roce 2021 (monolitická konstrukce, developer Steinbau). Okouzlí vás svými přibližně 97 m² promyšleně navržené obytné plochy.

Prostorný a světlem zalitý obývací a jídelní kout plynule přechází do luxusně vybavené vestavěné kuchyně a vytváří tak otevřený, příjemný dojem z prostoru. Součástí bytu je ložnice, pokoj určený jako pokoj pro hosty/nebo kancelář, moderní koupelna, samostatné toalety pro hosty a technická místnost.

Výjimečným prvkem bytu je přibližně 15 m² velá zastřešená západní lodžie – vaše soukromé útočiště pro slunečné odpoledne a příjemné letní večery.

Okna ložnice orientovaná na východ zajišťují příjemný začátek dne, zatímco západní orientace lodžie umožňuje ideální zachycení večerního slunce.

Byt je bezproblémově dostupný beze schodů pomocí osobního výtahu přímo z podzemní garáže. K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži a vlastní sklep, které jsou samozřejmě zahrnuty v kupní ceně.

Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě v 47239 Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen.

Rumeln-Kaldenhausen se vyznačuje vysokou kvalitou života, zeleným prostředím (v blízkosti jezera Elfrather a lesa Lauersforter) a vynikající infrastrukturou. Obchody s potřebami každodenního života, supermarkety, lékaři, lékárny, stejně jako jesle a školy jsou rychle dostupné. Díky nedalekému napojení na dálnice (A57 a A40) a železniční stanici Rumeln máte výborné spojení v oblasti Porúří a Düsseldorfu.

Nemovitost je zasazena do čisté, klidné obytné čtvrti bez průjezdu cizích vozidel. Ulice, kterou využívají převážně obyvatelé, vám zde zajistí maximální míru soukromí a nerušený klid – daleko od rušných silnic, železničních tratí nebo průmyslových zón.

Na každém kroku bylo dbáno na detail – kvalita a komfort jsou na prvním místě:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně se značkovými spotřebiči (Siemens indukční varná deska 80 cm, Siemens parní trouba, Siemens digestoř, Siemens myčka nádobí – všechny řady IQ700, LG side-by-side chladnička, dřez od Blanco) – již zahrnuta v kupní ceně.

• Split klimatizace v obývacím a ložnicovém prostoru zajišťující příjemné teploty během horkých dnů; možnost efektivního vytápění i v zimě.

• Podlahové topení ve všech obytných místnostech pro útulné teplo.

• Vysoce kvalitní vinylové podlahy.

• Moderní koupelna s bezbariérovou sprchou a vestavěnými bateriemi.

• Samostatné toalety pro hosty.

• Trojskleněná okna s elektrickými rolety (časové spínače Gira) a zakázkově vyrobenými moskytiérovými sítěmi.

• Třída energetické účinnosti A+ pro udržitelné a ekonomické bydlení.

Tento byt spojuje moderní komfort, prémiové vybavení a atraktivní, klidnou lokalitu do přesvědčivého celkového balíčku – bez provize, přímo od vlastníka.

Společenství vlastníků: 316 € měsíčně.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Při ukázkové provizi realitní kanceláře ve výši 3,57 % ušetříte přibližně 14 083 €.

V kupní ceně jsou kromě bytu zahrnuty i vysoce kvalitní vestavěná kuchyně a parkovací místo v podzemní garáži. Vlastní sklep je rovněž v kupní ceně zahrnut.

Byt je dostupný pomocí osobního výtahu z podzemní garáže až na bytovou úroveň.

Rok výstavby a první nastěhování: 2021, třída energetické účinnosti A+.

Rádi vám byt představíme při osobní prohlídce. Těšíme se na váš dotaz.