Das Haus besteht aus einem alten Kern mit Ursprungsbaujahr ca. 1902 und einem zweiten Gebäudeteil aus dem Jahr 1994. Im Rahmen der Erweiterung wurde der alte Gebäudekern umfassend kernsaniert. Fenster, Installation, Elektrik sind somit auf einheitlichem Stand aus dem Jahr 1994. Der alte Kern ist unterkellert. Das gesamte Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Arztpraxis untergebracht, die 2019 umfassend renoviert wurde. Die hausärztliche Praxis versorgt den gesamten Stadtteil, besteht bereits über 30 Jahre und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Ober- und Dachgeschoss sind wohnwirtschaftlich genutzt und an einen sozialen Träger im Rahmen einer Behinderten-Wohngemeinschaft vermietet. Dieser Nutzungs-Mix sorgt für eine nachhaltige Belegung, stabile Strukturen und eine langfristig verlässliche Einnahmesituation.
Das Haus liegt in zentrumsnaher Lage von Friedberg, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, des Bahnhofs mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie der Innenstadt. Gegenüber entstand in den letzten Jahren ein neues Wohngebiet, dass die Lage und den gesamten Stadtteil modern und vital macht.
Fünf Außenstellplätze sowie eine Garage runden das Angebot ab.
Sind Sie für sich selbst auf der Suche nach einer Immobilie? 
Wir bieten das Objekt von privat und ohne Vermittler oder Makler an.
Es handelt sich hier um ein Investitionsobjekt und nicht um ein Wohnhaus, dass man zu eigenen Wohnzwecken erwirbt. 
Beides sei vorausgeschickt, weil es häufig übersehen wird.

Dům se skládá ze starého jádra s původním rokem výstavby cca 1902 a z druhé části budovy z roku 1994. V rámci rozšíření byl starý jádrový objekt komplexně zrekonstruován. Okna, rozvody a elektroinstalace jsou tedy jednotného stavu z roku 1994. Staré jádro je opatřeno sklepem. Celá budova je díky nepřetržitým modernizacím ve velmi udržovaném stavu. Topenářský systém byl v roce 2015 modernizován. V přízemí se nachází ordinace lékaře, která byla v roce 2019 kompletně renovována. Tato praktická ordinace slouží celému městské části, funguje již více než 30 let a nabízí tak dlouhodobou plánovací jistotu. Horní patro a podkroví jsou využívány k obytným účelům a jsou pronajaty sociálnímu subjektu v rámci komunitního bydlení pro osoby se zdravotním postižením. Tato kombinace zajišťuje trvale udržitelnou obsazenost, stabilní struktury a dlouhodobě spolehlivé příjmy.

Dům se nachází v centrální části Friedbergu, s pěší dostupností obchodů pro běžnou spotřebu, nádraží s velmi dobrým spojením do oblasti Rýn-Main a s historickým centrem města. Naproti se v posledních letech rozrostla nová obytná čtvrť, která lokalitu i celou městskou část činí moderní a živou.

Pět venkovních parkovacích míst a garáž doplňují nabídku.

The house consists of an old core with an original construction date of around 1902 and a second building section from 1994. During the extension, the old core was completely renovated. Windows, installations, and electrical systems have thus been unified to the standard of 1994. The old core has a basement. Thanks to continuous modernizations, the entire building is in very well-kept condition. The heating system was renewed in 2015. On the ground floor, a medical practice is housed, which was comprehensively renovated in 2019. The general practitioner’s practice has been serving the entire district for over 30 years, offering long-term planning security. The upper floors and attic are used for residential purposes and are rented out to a social organization as part of a community living arrangement for people with disabilities. This mix of uses ensures sustainable occupancy, stable structures, and a long-term reliable source of income.

The house is located in the central area of Friedberg, within walking distance of everyday shops, the train station with excellent connections to the Rhein-Main region, and downtown. Opposite the property, a new residential area has emerged in recent years, which makes the location and the entire district modern and vital.

Five outdoor parking spaces as well as a garage complete the package.

internet

Internet

Prodej domu 457 m², pozemek 529 m², Fauerbacher Str. 72, Friedberg (Hessen), Hessen

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Užitná plocha	457 m²
Celkem podlaží	3

Dostupné od	17. 10. 2026
Číslo inzerátu	1076725
Plocha pozemku	529 m²
Cena za jednotku	1 641,14 € / m²

Prodej domu • 457 m² bez realitkyFauerbacher Str. 72, , Hessen

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Sklep
	Internet

	Garáž
	Parkování