Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyCalvinstraße Berlin Moabit Berlin 10557

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,13 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in der Calvinstraße, Berlin-Moabit – wenige Gehminuten von Spreebogen, Schloss Bellevue, Tiergarten und Hauptbahnhof.

K prodání je volný vlastnický byt se 2 pokoji o obytné ploše 41,13 m², který se nachází v prvním patře na Calvinstraße, Berlin-Moabit – jen několik minut pěšky od Spreebogen, zámku Bellevue, Tiergartenu a hlavního nádraží.

Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Kleine Wohnungen in der Calvinstraße werden derzeit möbliert und befristet zu deutlich über 20 €/m² angeboten – für Kapitalanleger ein entsprechend attraktives Mietpotenzial.

Byt je bez nájemní smlouvy a může být okamžitě využit k vlastnímu bydlení nebo pronajat znovu. V současnosti se malé byty na Calvinstraße nabízejí za vybavené a omezeně pronajímané za výrazně přes 20 €/m² – což představuje atraktivní nájemní potenciál zejména pro investory.

Raumaufteilung (Flächen ca. lt. Grundriss):

• Wohnen/Essen/Arbeiten ca. 19,0 m² mit Zugang zur West-Loggia (ca. 2,0 m²)

• Schlafen/Arbeiten ca. 7,7 m²

• Küche ca. 4,1 m² mit Einbauküche

• Duschbad ca. 3,8 m²

• Flur ca. 3,5 m² und Abstellraum ca. 1,0 m²

Rozložení místností (přibližné plochy dle půdorysu):

• Obývací/jídelní/pracovní pokoj cca 19,0 m² s přístupem na západní loggiu (cca 2,0 m²)

• Ložnice/pracovna cca 7,7 m²

• Kuchyně cca 4,1 m² s vestavěnou kuchyňskou linkou

• Koupelna se sprchou cca 3,8 m²

• Chodba cca 3,5 m² a úložný prostor cca 1,0 m²

Das Gebäude: Wohnanlage Calvinstraße 25/29/30, Baujahr ca. 1963, drei Häuser mit 57 Einheiten auf einem 2.702 m² großen Grundstück, Aufzug, Zentralheizung über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Miteigentumsanteil 16/1.000.

Budova: Rezidenční komplex Calvinstraße 25/29/30, postavený přibližně v roce 1963, tři domy se 57 jednotkami na pozemku o rozloze 2.702 m², výtah, ústřední topení na dálkové vytápění. K bytu náleží vlastní sklep. Spoluvlastnický podíl 16/1.000.

Zustand: gepflegt und sofort bewohnbar. Bodenbelag Teppich, Küche und Bad funktional – wer modernisieren möchte, kann hier mit überschaubarem Aufwand Wert heben.

Stav: udržovaný a ihned k nastěhování. Podlahové krytiny jsou kobercové, kuchyň a koupelna jsou funkční – kdo prot ještě modernizovat, může zde s přehledným úsilím hodnotu přidat.

Die Calvinstraße ist eine ruhige, baumbestandene Anliegerstraße im südlichen Moabit, die direkt an der Spree endet. Sie liegt zwischen Alt-Moabit und dem Spreeufer – eine der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks Mitte.

Calvinstraße je klidná, zelení obklopená vedlejší ulice v jižním Moabitu, která přímo končí u řeky Spree. Nachází se mezi Starým Moabitem a břehem Spree – jedno z nejvyhledávanějších lokalit v distriktu Mitte.

In wenigen Gehminuten: Spreebogenpark und Uferpromenade, Schloss Bellevue und der Tiergarten, das Hansaviertel und das Regierungsviertel. Berlin Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß.

V řádu několika minut pěšky: park Spreebogen a promenáda podél břehu, zámek Bellevue a Tiergarten, čtvrť Hansaviertel a vládní čtvrť. Hlavní nádraží v Berlíně je dosažitelné za přibližně 15 minut chůze.

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte (Ärztehaus im Spreebogen), Cafés und Restaurants in der Kirchstraße und in Alt-Moabit; Arminiusmarkthalle und Einkaufsstraße Turmstraße in ca. 10 Minuten. Kitas und Schulen aller Stufen im Umfeld.

Občanská vybavenost: supermarkety, lékárny, ordinace lékařů (lékařská budova v Spreebogen), kavárny a restaurace na Kirchstraße a ve Starém Moabitu; tržnice Arminiusmarkthalle a nákupní ulice Turmstraße jsou vzdáleny cca 10 minut. V okolí se nacházejí také mateřské školy a školy všech stupňů.

ÖPNV: S-Bahnhof Bellevue (S3, S5, S7, S9) in ca. 10 Gehminuten, U-Bahnhof Turmstraße (U9) in ca. 10 Gehminuten, Hauptbahnhof mit Fern-, Regional-, S- und U-Bahn in Laufweite; Buslinien in Alt-Moabit.

MHD: Vlakové nádraží Bellevue (S-Bahn linky S3, S5, S7, S9) cca 10 minut pěšky, stanice metra Turmstraße (U9) cca 10 minut pěšky, hlavní nádraží s dálkovými, regionálními, S- a U-Bahn je v dosahu; autobusové linky jsou dostupné ve Starém Moabitu.

• Bezugsfrei – keine Mietbindung

• Okamžitě k nastěhování – bez vazby na stávající nájemní vztahy

• West-Loggia (ca. 2 m²) zur ruhigen, begrünten Anliegerstraße

• Západní loggia (cca 2 m²) s výhledem na klidnou, ze stromohraničenou vedlejší ulici

• Einbauküche

• Vestavěná kuchyňská linka

• Duschbad

• Koupelna se sprchou

• Abstellraum in der Wohnung

• Úložný prostor v bytě

• Eigener Kellerraum

• Vlastní sklep

• Aufzug im Haus

• Výtah v domě

• Zentralheizung, Fernwärme

• Ústřední topení, dálkové vytápění

• Teppichboden

• Kobercová podlaha

• Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) und Gebäude-Energieausweis werden über die Hausverwaltung angefordert und spätestens zur Besichtigung vorgelegt

• Správa domu (včetně rezervy na údržbu) a energetický štítek budovy budou vyžádány u správy domu a předloženy nejpozději při prohlídce

1. Besichtigung nach Vereinbarung – Termine erhalten Sie nach Anfrage über das Kontaktformular (bitte mit Telefonnummer).

1. Prohlídka po domluvě – termíny obdržíte po dotazu prostřednictvím kontaktního formuláře (prosím, uveďte telefonní číslo).

2. Bitte reichen Sie Ihr Kaufpreisangebot bis zum 31.10.2026 ein, schriftlich per E-Mail.

2. Prosím, doručte svou nabídku kupní ceny do 31.10.2026 písemně e-mailem.

3. Wenn möglich, ist Ihrem Kaufpreisangebot eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Eigenkapitalnachweis beizufügen. Gebote mit Finanzierungsvorbehalt werden nachrangig berücksichtigt.

3. Pokud je to možné, připojte ke své nabídce kupní ceny potvrzení o financování od banky nebo doklad o vlastním kapitálu. Nabídky s podmínkou financování budou posuzovány sekundárně.

4. Der Verkäufer entscheidet frei. Es besteht keine Verpflichtung, dem höchsten oder überhaupt einem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein Kaufvertrag kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.

4. Prodávající rozhodne podle uvážení. Neexistuje povinnost udělit smlouvu nejvyšší nabídce, či jakékoliv nabídce. Kupní smlouva vzniká až prostřednictvím notářského zápisu.

5. Beurkundung bei einem Notar in Berlin, Übergabe nach Vereinbarung.

5. Notářské ověření proběhne u notáře v Berlíně, předání se domluví individuálně.

RECHTLICHE ECKDATEN (Grundbuchauszug und Teilungserklärung liegen vor)

• Wohnungseigentum Nr. 27, 16/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Kellerraum

• Abteilung II: lediglich Leitungsrecht des Fernwärmeversorgers (übliche Dienstbarkeit)

• Veräußerung mit Zustimmung des Verwalters (übliche Klausel nach § 12 WEG)

• Nutzung zu Wohnzwecken

PRÁVNÍ KLÍČOVÁ DATA (vypis z katastru a prohlášení o vydělení jsou k dispozici)

• Vlastnictví bytu č. 27, spoluvlastnický podíl 16/1.000, spojený se samostatným vlastnictvím bytu a sklepa

• Oddíl II: pouze právo vedení (přípojka) dodavatele dálkového vytápění (běžné služebnosti)

• Prodej se uskutečňuje se souhlasem správce (běžná klauzule dle § 12 WEG)

• Využití pouze k bydlení

Privatverkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Soukromý prodej přímo od vlastníka – pro kupujícího bez provize. Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány.

Unterlagen (Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Grundriss, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis) erhalten ernsthafte Interessenten nach der Besichtigung.

Dokumentace (vypis z katastru, prohlášení o vydělení, půdorys, hospodářský plán, zápisy ze schůzek vlastníků, energetický štítek) bude poskytnuta vážným zájemcům po prohlídce.

Kaufnebenkosten trägt der Käufer: Grunderwerbsteuer (Berlin derzeit 6 %), Notar und Grundbuch ca. 1,5–2 %.

Kupní dodatečné náklady hradí kupující: daň z nabytí nemovitosti (v Berlíně aktuálně 6 %), notář a zápis do katastru přibližně 1,5–2 %.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Flächen ca.; Irrtum vorbehalten.

Veškeré údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí, plochy přibližné; případné chyby vyhrazeny.