Prodej domu • 476 m² bez realitkyKöln Hahnwald Nordrhein-Westfalen 50996

Vítejte v našem rezidenčním klenotu v Köln-Hahnwald, výjimečném domově s atraktivní adresou pouhých 9 km od katedrály v Kolíně. Na přibližně 475 m² obytné plochy se rozprostírá obytné prostředí, které v jedinečném pojetí spojuje individualitu a exkluzivitu. Velká okna zaplavují místnosti denním světlem a vytvářejí fascinující propojení mezi interiérem a exteriérem.

Srdcem domu je přibližně 48 m² velné atrium se skleněnou střechou a galerií, kolem kterého se seskupuje přibližně 67 m² obytného prostoru s krbem, jídelnou a otevřenou kuchyní s ostrovem. V horním patře se nachází ložnice se samostatnou šatnou a vlastní koupelnou a dále dva další pokoje.

Samostatné křídlo se vlastním schodištěm, vlastní kuchyní, dvěma koupelnami a několika pokoji nabízí velkou flexibilitu – ideální pro hosty, dospělé děti, personál nebo kancelář v domě.

Zahrada, která je přímo součástí budovy, je opravdovou oázou: bazén s dřevěnou palubou, rozsáhlá travnatá plocha, jezírko s mostkem a bujná vegetace. Vysoká zeď s branou chrání pozemek směrem k ulici a zajišťuje vysokou úroveň soukromí.

Zvláštnost: Již existuje stavební povolení pro navýšení s přibližně 100 m² další plochy na střeše – s krásným výhledem na stromy a přes sousední domy.

Plochy dle sestavení obytné plochy (architekt):

- Přízemí hlavního bytu: cca 209 m²

- Přízemí křídla: cca 66 m²

- Patro hlavního bytu: cca 116 m²

- Patro křídla: cca 84 m²

- Celková obytná plocha: cca 475 m²

- Sklep (užitná plocha): cca 171 m²

Köln-Hahnwald patří mezi nejexkluzivnější a nejprestižnější rezidenční lokality kolínské katedrály. Tato obytná čtvrť, charakterizovaná prostornými vilovými pozemky, reprezentativní architekturou a hojností zeleně, představuje nejvyšší míru soukromí, individuality a vyšší kvality života. Je to místo pro lidi, kteří si cení ústraní, prostoru a exkluzivního domova.

Vybavení je vysoce kvalitní a s velkou péčí zvoleno do každého detailu – viz fotografie.

• Prosvětlené atrium se skleněnou střechou a galerií, schodiště se skleněným zábradlím

• Obývací prostor s krbem a okny po celé výšce místnosti směřujícími do zahrady

• Otevřená kuchyně s ostrovem a vestavěnými spotřebiči, samostatná komora

• Ložnice se šatnou a vlastní koupelnou

• Celkem 3 koupelny a hostinská toaleta

• Křídlo s vlastním schodištěm a vlastní kuchyní

• Velkoformátové dlažební podlahy

• Sauna a fitness místnost

• Plně vybavený sklep s cca 171 m² užitné plochy (včetně několika sklepních místností, technické místnosti pro připojení domu a topení, 2 WC)

• Bazén s dřevěnou palubou, terasa, zahrada s jezírkem

• Garáž a další parkovací místa na pozemku, dvorek s branou

• Olejové centrální topení (rok vyrobení topného zařízení 1996)

Rok výstavby 1994, architektonicky zhotovený dům.

Informace k energetickému štítku: energetický štítek – potřeba z 18. 12. 2024, platný do 18. 12. 2034, konečná energetická potřeba 126,2 kWh/(m²·rok), energetická efektivnost třídy D, hlavní energetický zdroj – topný olej, rok vyrobení topného zařízení 1996.

Pro vážné zájemce jsou k dispozici půdorysy, sestava obytných ploch, stavební povolení pro navýšení, energetický štítek a rejstřík případných omezení stavby.

Prohlídky po individuální domluvě.