Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Krajní řadový dům postavený v roce 1961 spojuje zavedenou rezidenční lokalitu s prostorným pozemkem, otevřeně řešenou obytnou částí a flexibilními možnostmi využití v několika podlažích. Na přibližně 135 m² obytné a užitné plochy nabízí dostatek prostoru pro rodinu, práci i individuální odpočinek.

Přízemí:

• Prostorný obývací pokoj s jídelnou a vstupem na zahradu

• Otevřená kuchyně s dalšími dveřmi do chodby

• Světlý interiér díky velkým okenním plochám

• Samostatná toaleta pro hosty a prostor pro šatnu u vstupu

Patro:

• Prostorná místnost s flexibilními možnostmi využití

• Možnost snadného rozdělení na dva pokoje

• Balkon s výhledem do zahrady

• Chodba s úložným prostorem

• Koupelna se sprchovým koutem, oknem a bezbariérovou sprchou

• Rekonstrukce koupelny v prvním desetiletí 21. století

• Nová dlažba v koupelně z roku 2024

Obytné podkroví:

• Světlá, prostorná místnost s dalekým výhledem

• Ideální jako domácí pracovna, ateliér, pokoj pro dospívající nebo klidová místnost

• Vestavba z roku 1994 se střešní nástavbou zajišťující více světla a větší světlou výšku

• Boční balkon poskytující další venkovní prostor

Suterén:

• Prádelna s přípojkami a úložným prostorem

• Obytně využitelná suterénní místnost vhodná jako ložnice nebo pracovna

Lokalita kombinuje klidné bydlení s krátkými vzdálenostmi za každodenními potřebami. Kippekausen a nedaleký Refrath nabízejí kvalitní infrastrukturu, dostatek zeleně a rychlé spojení směrem na Kolín nad Rýnem a Bensberg.

Okolí:

• Základní škola Gemeinschaftsgrundschule Kippekausen a evangelická mateřská škola v blízkosti

• Dobře dostupné školské centrum Otto-Hahn-Schulzentrum u Saaler Mühle

• Obchody, služby, lékaři a gastronomické podniky v Refrathu

• Saaler Mühle a Königsforst jako atraktivní cíle pro volný čas a odpočinek

• Linka městské dráhy č. 1 ze zastávky Kippekausen

• Autobusová zastávka ve směru na Bergisch Gladbach vzdálená přibližně 3 minuty chůze

• Dálnice A4 dostupná přibližně za 7 minut jízdy autem

Hlavní přednosti:

• Poloha na konci řadové zástavby poskytující více soukromí

• Zelená zahrada s přístupem z ulice

• Otevřený obývací prostor s jídelnou

• Prostorné patro s možností rozdělení

• Obytné podkroví s dalekým výhledem

• Obytně využitelné suterénní prostory