Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKöln Ensen Nordrhein-Westfalen 51149

Na prodej je jedinečný vlastnický byt se 2 pokoji o obytné ploše 60 m², který se nachází přímo u Rýna v Köln-Porz. Kupní cena je k jednání.

Byt se nachází v zahradním patře (–1) a kombinuje blízkost k Rýnu s výjimečně zeleným a klidným pocitem domova. Všechny obytné místnosti se otevírají pomocí okének od podlahy ke stropu a terasových dveří do zahrady. Z každé místnosti je pohled přímo do zeleně. Malá oáza pohody, kde se byt, terasa a zahrada přirozeně prolínají.

Zvlášť působivá je kombinace terasy, zahradního prostoru a Rýna přímo u dveří. Pěší a cyklistické stezky podél Rýna začínají prakticky hned u domu.

60 m² je rozděleno na obývací pokoj, ložnici, kuchyň a koupelnu. Bezprostřední blízkost Rýna spojuje klidné a zelené obytné prostředí s vynikající dopravní dostupností.

Centrum Kolína a Rodenkirchen jsou dobře dostupné. Linka KVB č. 7 a blízké napojení na dálnici (A4) zajišťují krátké cesty. Obchody se vším potřebným jsou dosažitelné pěšky.

Zároveň má volnočasová hodnota své opodstatnění – procházky, běh nebo cyklistické výlety podél Rýna začínají prakticky přímo u domu.

Podlahy a podlahové vytápění

V celém bytě je instalováno podlahové vytápění, které zajišťuje příjemně teplé nohy.

V ložnici se nachází pravé mozaikové dřevěné parkety s klasickým krychlovým vzorem. V ostatních místnostech jsou položeny speciální terakotové dlaždice s vyrytou ornamentální strukturou. Vzory byly propracovány ručně, takže každá dlaždice je jedinečná.

Okna, terasa a zahrada

Díky velkým oknům od podlahy ke stropu a terasovým dveřím proniká do bytu spousta denního světla. Ze všech obytných místností je výhled přímo do zeleně.

Z terasy se vstupuje do zahrady. Část zahrady je bytu náležena pro vlastní využití a může být individuálně upravena dle platných předpisů. Mezi zahradními prostory sousedů neexistují pevně vyznačené hranice, takže celá plocha působí přirozeně otevřeně.

Sklep, prádelna a podzemní garáž

K bytu náleží vlastní suchý sklep, který se prakticky nachází ve stejném patře.

Dále je k dispozici ve společném prostoru domu prádelna, která je rovněž situována ve stejném patře.

Podzemní garáž je přístupná přímo přes vstupní chodbu. Zde lze také uskladnit jízdní kola. Parkovací místo pro automobil je k dispozici dodatečně, pokud bude volné a po dohodě s administrací domu. Není zahrnuto v kupní ceně.

Energetické zabezpečení a modernizace

Budova se aktuálně přechází z plynového vytápění na moderní tepelné čerpadlo. Současný energetický štítek pochází ještě z doby před touto modernizací a uvádí energetickou spotřebu 121,5 kWh/(m²·rok). Přechod na tepelné čerpadlo je důležitým krokem směrem k energetice orientované na budoucnost.

Společné poplatky a společenství vlastníků

Byt je součástí společenství vlastníků bytů (WEG).

Od 1. 1. 2027 činí měsíční společné poplatky celkem 527,02 €. Z toho 363,09 € připadá na běžné poplatky a 163,93 € na fond oprav.

Dostupnost a předání

Byt je v současné době ještě obýván. Naše plánované vystěhování závisí na tom, kdy si sami najdeme nový domov. Jako orientační termín počítáme aktuálně s březnem 2027. Přesný termín předání lze individuálně domluvit a smluvně stanovit.

Půdorys, fotografie a dokumenty

Zobrazený půdorys slouží ke znázornění. Originální půdorys a energetický štítek si lze prohlédnout při vážném zájmu o koupi anebo během prohlídky.

Jelikož je byt momentálně obýván, byly některé fotografie digitálně upraveny s pomocí umělé inteligence a některé kusy nábytku byly odstraněny. Skutečné prostorové dispozice a stavební prvky zůstaly beze změny.

V případě vážného zájmu o koupi rádi po prohlídce poskytneme relevantní dokumentaci (např. prohlášení o rozdělení, výpis z katastru nemovitostí, zápisy společenství vlastníků a další dokumenty) jako digitální balíček, který umožní připravit případné financování.

Prodej soukromou osobou a kontakt

Prodej probíhá výhradně soukromým prodejem a přímo na objednávku majitelky, která nyní žije v zahraničí. My nejsme vlastníci, ale aktuální obyvatelé a pomáháme naší pronajímatelce při hledání kupce a organizaci prohlídek.

Inzerce makléřů není výslovně vítána. Prosíme tedy, abyste se zprostředkovatelské činnosti zdrželi.

Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepších znalostí a svědomí. Eventuální chyby, změny či předprodej jsou vyhrazeny.