Prodej domu • 285 m² bez realitkyDuisburg Mittelmeiderich Nordrhein-Westfalen 47137

Na prodej je udržovaný, celopodsklepený bytový dům masivní konstrukce (postavený přibližně v roce 1962) v oblíbené duisburgské čtvrti Mittelmeiderich – přímo od majitele a bez provize realitní kanceláři. Oproti prodeji prostřednictvím realitní kanceláře tak ušetříte provizi kupujícího ve výši 3,57 %, která je v Severním Porýní-Vestfálsku obvyklá (při této kupní ceně přibližně 16 000 €).

Dům nabízí přibližně 285 m² obytné plochy, tři byty a malou jednotku v podkroví. Pozemek má rozlohu přibližně 498 m². Ústředním prvkem nemovitosti je velká, velmi klidná zahrada orientovaná na jih.

BYT V PŘÍZEMÍ – IDEÁLNÍ PRO VLASTNÍ BYDLENÍ

Byt v přízemí o rozloze přibližně 103 m² byl kompletně zrekonstruován a výborně se hodí k vlastnímu bydlení. Kupující celého domu zde může sám bydlet a současně využívat příjmy z pronájmu ostatních bytů.

Byt je řešen jako mezonet ve dvou podlažích:

- Přízemí: chodba, kuchyň, jídelní část, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC pro hosty a velká slunná terasa s výhledem do zahrady

- Suterén v úrovni zahrady: obývací pokoj s přímým vstupem na spodní terasu a do zahrady

Zahrada tak prakticky náleží k bytu a poskytuje pocit bydlení jako ve vlastním rodinném domě. V přízemí jsou instalovány rolety.

Upozornění: Byt je v současnosti pronajatý. Jeho pozdější užívání pro vlastní potřebu je možné za podmínek stanovených právními předpisy pro ukončení nájmu z důvodu potřeby vlastního bydlení.

HORNÍ PODLAŽÍ

V 1. a 2. patře se nacházejí dva byty, každý o obytné ploše přibližně 78 m². Každý byt má tři pokoje, kuchyň, koupelnu, chodbu a balkon orientovaný na slunnou jižní stranu. Oba byty jsou pronajaty na dobu neurčitou.

PODKROVÍ

V podkroví se nachází další jednotka o rozloze přibližně 26 m², která v současnosti není pronajata, a dále koupelna a sauna. Tento prostor můžete nově pronajmout nebo jej využívat například jako pokoj pro hosty či pracovnu.

PŘÍJMY Z NÁJMU (SOUČASNÝ STAV, ČISTÉ NÁJEMNÉ BEZ SLUŽEB)

- Přízemí, cca 103 m²: 900,00 € měsíčně

- 1. patro, cca 78 m²: 578,40 € měsíčně

- 2. patro, cca 78 m²: 600,00 € měsíčně

- Podkroví, cca 26 m²: v současnosti nepronajato

Celkem: 2 078,40 € měsíčně, resp. 24 940,80 € ročně

Poměr kupní ceny k ročnímu nájemnému činí přibližně 18,0 (hrubý výnos z nájemného cca 5,6 %), s dalším potenciálem díky možnosti pronájmu podkrovní jednotky.

Ať už jako investice se stabilními příjmy z nájemného, nebo jako vlastní domov s velkou zahradou a nájemníky, jejichž nájemné pomáhá financovat koupi – tato nemovitost je vhodná pro obě varianty.

Dům se nachází v centrální části duisburgské čtvrti Mittelmeiderich, v bezprostřední blízkosti ulice Von-der-Mark-Straße, která je hlavní nákupní ulicí této čtvrti. Obchody se zbožím každodenní potřeby jsou dostupné během několika minut chůze. Ve čtvrti se nacházejí také mateřské a základní i další školy.

Dopravní spojení je velmi dobré. Na stanici „Auf dem Damm“ zastavuje městská dráha U79 a tramvajová linka 903. Odtud se rychle dostanete na hlavní nádraží v Duisburgu i do centra města; linka U79 pokračuje až do Düsseldorfu. Dálnice A59 a A42 jsou autem dostupné během několika minut.

Navzdory centrální poloze je zahrada za domem velmi klidná.

- Masivní konstrukce, rok výstavby cca 1962, celý dům je podsklepený

- Ústřední plynové vytápění

- Plastová okna s izolačním zasklením, rolety v přízemí

- Kompletně zrekonstruovaný mezonetový byt v přízemí s koupelnou se sprchovým koutem a samostatným WC pro hosty

- Velká slunná terasa v přízemí a druhá terasa v úrovni zahrady

- Velká, klidná zahrada orientovaná na jih

- Dva balkony orientované na jih (v 1. a 2. patře)

- Byt v 1. patře: koupelna včetně rozvodů obnovena přibližně v roce 2020, elektrické rozvody obnoveny přibližně v roce 2018

- Podkroví s koupelnou a saunou

- Sklepní prostory pro všechny nájemníky, kotelna a sklad

- Na sousedním pozemku se nachází garáž s přímým průchodem do zahrady tohoto domu. V současnosti je pronajímána společně s bytem v přízemí, není však součástí prodeje. Její další užívání lze dohodnout samostatně.

Prodej přímo od majitele – kupující neplatí žádnou provizi.

Veškeré údaje vycházejí z dostupných podkladů a informací poskytnutých majitelem; údaje o plochách jsou přibližné. Za správnost a úplnost údajů se nepřebírá odpovědnost.

Vzhledem k tomu, že jsou všechny byty obývané, jsou prohlídky interiérů pronajatých bytů možné pouze po předchozí dohodě a s ohledem na nájemníky. Fotografie zahrady a teras pocházejí z dřívějšího období.

Další dokumenty, jako je průkaz energetické náročnosti, přehled nájmů a půdorysy, budou vážným zájemcům poskytnuty na vyžádání, ideálně po předložení dokladu o zajištěném financování.