Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAm Mühlbach 11 Regensburg Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll Bayern 93051

Na prodej je čerstvě zrekonstruovaný byt 2+1 o obytné ploše cca 52 m² v atraktivní a zároveň klidné lokalitě městské části Kumpfmühl v Řezně.

V rámci rekonstrukce byla mimo jiné obnovena koupelna, podlahové krytiny a dveře a byly provedeny veškeré malířské práce.

Modernizována byla také topná technika: všechna topná tělesa v bytě byla vyměněna. Vlastní plynový kotel umožňuje individuálně regulovat teplotu v místnostech i spotřebu teplé vody. Spotřeba plynu se měří samostatně pro daný byt, takže ji obyvatelé mohou sami ovlivňovat.

Dobře řešená dispozice nabízí dva samostatně využitelné pokoje a oddělenou obytnou kuchyň. Veškeré přípojky pro kuchyňskou linku jsou již kompletně připraveny. Na přání lze za příplatek instalovat vestavěnou kuchyňskou linku.

Díky dvěma samostatně přístupným pokojům v kombinaci s obytnou kuchyní je byt ideální pro jednotlivce, páry i pro společné bydlení dvou osob. Je proto zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.

Zvláštním lákadlem je prostorný balkon orientovaný na západ s krásným výhledem přes střechy domů. Díky své západní orientaci nabízí zejména odpoledne a večer příjemné místo k pobytu venku.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje. Jízdní kola lze odstavit před domem.

Použité vizualizace (vytvořené pomocí AI) znázorňují příklady možného vybavení a uspořádání a slouží k ilustraci prostorového dojmu. Byt se prodává nezařízený. Skutečné provedení se může od vizualizací lišit.

Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí. Omyly a změny vyhrazeny.

Prodej přímo od majitele bez provize. Nabídky realitních makléřů nejsou vítány.

Byt se nachází na adrese Am Mühlbach 11 v Řezně-Kumpfmühlu a spojuje klidné prostředí k bydlení s krátkou vzdáleností k OTH, univerzitě a centru města.

V blízkém okolí se nacházejí obchody, restaurace i veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby.

Výborné spojení s centrem města zajišťují autobusové linky 1 a 6.

Hlavní vlakové nádraží je vzdáleno přibližně 15 minut chůze.

Dobře dostupné jsou také dálnice A3 a A93.

– nově zrekonstruovaná koupelna

– nové podlahové krytiny a dveře

– čerstvě provedené malířské práce

– nový plynový kotel a nová topná tělesa

– samostatná obytná kuchyň s kompletně připravenými přípojkami

– možnost instalace vestavěné kuchyňské linky na přání za příplatek

– obytná plocha cca 52 m²

– 4. patro z 5 (bez výtahu)

– dispozice vhodná pro spolubydlení

– prostorný západně orientovaný balkon s výhledem přes střechy domů

– vlastní sklepní kóje

– možnost odstavení jízdních kol před domem