Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyDüsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Vysoké stropy a velká špaletová okna dodávají tomuto bytu osobitý charakter. Nachází se v 1. patře velmi dobře udržovaného historického domu v klidné rezidenční ulici v düsseldorfské čtvrti Derendorf.

Na ploše přibližně 67 m² se nacházejí dva prostorné pokoje o výměře 22,72 m² a 20,55 m², samostatná obytná kuchyně o výměře 12,72 m², předsíň a koupelna. Záleží jen na vás, jak oba pokoje využijete – například jako obývací pokoj a ložnici nebo jeden z nich jako pracovnu pro práci z domova. V kuchyni je místo pro jídelní stůl. Prosklenými balkonovými dveřmi sahajícími až k podlaze se vychází přímo na balkon s výhledem do zeleného vnitrobloku. Druhý balkon přiléhá k pokoji č. 1.

Pokud se vám byt líbí, napište nám své telefonní číslo a dobu, kdy vás můžeme nejlépe zastihnout. Zavoláme vám ve vámi požadovaném čase a osobně probereme všechny otázky.

Dům se nachází v klidné ulici s omezeným provozem a nejvyšší povolenou rychlostí 30 km/h, ve čtvrti v okolí náměstí Spichernplatz. Vzhled ulic utváří souvislá historická zástavba. Derendorf leží na severu Düsseldorfu mezi čtvrtěmi Pempelfort a Golzheim, blízko centra města, a přesto v příjemně klidném prostředí.

Park Rheinpark Golzheim a břeh Rýna jsou vzdáleny přibližně jeden kilometr. Odtud lze pěšky nebo na kole pokračovat podél řeky mnoho kilometrů.

Tramvajová zastávka Spichernplatz, kterou obsluhují linky 705 a 707, je vzdálena jen několik minut chůze. Výstaviště i letiště se rovněž nacházejí na severu Düsseldorfu a autem jsou dostupné během krátké doby.

Veškeré potřebné obchody pro každodenní nákupy se nacházejí v blízkém okolí. Základní škola Gemeinschaftsgrundschule v ulici Rolandstraße je vzdálena přibližně 300 metrů, mateřská škola se nachází například v ulici Spichernstraße.

Informace o dispozici:

Pokoj 1: 22,72 m²

Pokoj 2: 20,55 m²

Kuchyně: 12,72 m²

Předsíň: 6,29 m²

Koupelna: 2,84 m²

Balkon u kuchyně orientovaný do vnitrobloku: 5,38 m² (do obytné plochy započítána jedna čtvrtina)

Balkon u pokoje 1 orientovaný do ulice: 3,28 m² (do obytné plochy započítána jedna čtvrtina)

Celková obytná plocha: 67,29 m²

Vybavení:

– Vysoké stropy typické pro historickou zástavbu

– Velká špaletová okna, vyměněná v rámci modernizace

– Prosklené balkonové dveře sahající až k podlaze u obou balkonů

– Samostatná kuchyně s místem pro jídelní stůl

– Videotelefon

Stav:

Byt je v dobrém udržovaném stavu a bude předán vyklizený. Koupelnu a podlahy si můžete před nastěhováním zrenovovat podle vlastních představ.

Osobní kontakt je pro nás důležitý. Nezodpovězené otázky nejraději probíráme telefonicky. Ve své poptávce proto prosím uveďte telefonní číslo a dobu, kdy vás můžeme nejlépe zastihnout, například „v pracovní dny od 17 hodin“ nebo „v úterý dopoledne“.

Během prvního hovoru zodpovíme vaše otázky a domluvíme termín prohlídky. Následně vám poskytneme průkaz energetické náročnosti, prohlášení vlastníka a informace o poplatcích spojených se správou domu a fondu oprav.

Obytná plocha 67,29 m² vychází z výpočtu obytné plochy, přičemž oba balkony jsou do ní započítány jednou čtvrtinou své výměry. Rozhodující je prohlášení vlastníka.

Veškeré údaje vycházejí z dokumentů, které máme k dispozici. Za jejich úplnost a správnost nepřebíráme odpovědnost.