Prodej domu • 203 m² bez realitky, Hessen

Investiční nemovitost se stabilní hodnotou a výnosem: Zde získáte plně pronajatý dům se třemi bytovými jednotkami (3 byty, užitná plocha budovy cca 252 m²), který má kvalitní a průběžně udržovanou stavební konstrukci (původní rok výstavby 1960). U hlavních stavebních částí nejsou v krátkodobém horizontu nutné žádné zásadní rekonstrukce.

Budova se vyznačuje kompletně doložitelnou historií rekonstrukcí. Veškerá podstatná opatření týkající se tepelného pláště budovy i klíčových částí technického zařízení byla odborně provedena a doložena znaleckými posudky:

Ověřená energetická účinnost: Průkaz energetické náročnosti uvádí dobrou třídu energetické účinnosti D s konečnou spotřebou energie pouhých 121 kWh/(m²·rok).

Provedení v souladu s požadavky KfW: K zateplení střechy a fasády realizovanému v roce 2007 je k dispozici dokumentace podle programu KfW pro sanaci budov (130/430).

Nadstandardní provedení oproti EnEV: Znalecký posudek výslovně dokládá, že použité tloušťky izolace dokonce překračují požadavky německé vyhlášky EnEV.

Obnovené koupelny a rozvody (2016): Koupelny v přízemí a ve 2. patře byly kompletně modernizovány včetně veškeré infrastruktury rozvodů a potrubí.

Nájemníci těží díky kvalitnímu zateplení z přiměřených nákladů na vytápění, což dlouhodobě posiluje jistotu příjmů z nájemného.

Všechny tři bytové jednotky jsou dlouhodobě a spolehlivě pronajaty (současné roční čisté nájemné bez záloh na služby činí 37 476 € ročně), a zajišťují tak stabilní peněžní tok.

Kromě tří sklepních prostor je k dispozici společná prádelna a samostatná sušárna.

Velká zahrada s přípojkou vody je rovněž využívána společně.

Nemovitost je již právně rozdělena na tři jednotky v osobním vlastnictví (prohlášení vlastníka o rozdělení budovy). Nabídka se vztahuje na nemovitost jako celek. Prodej společenství spoluvlastníků je možný.

Nemovitost se nachází ve vyhledávané, klidné lokalitě vhodné pro rodiny, v městské části Dortelweil města Bad Vilbel.

Dortelweil se vyznačuje prvotřídní infrastrukturou a bezprostřední blízkostí Evropské školy RheinMain (ESRM), díky čemuž patří také mezi mezinárodními odborníky a rodinami k nejžádanějším rezidenčním lokalitám v celé spádové oblasti Frankfurtu.

Špičková infrastruktura: Evropská škola, mateřské a základní školy i nákupní centrum Dortelweil (Brunnen Center) se všemi obchody pro každodenní potřeby, lékaři a lékárnami jsou rychle dostupné.

Prvotřídní dopravní spojení: Velmi dobré spojení s centrem Frankfurtu a městem Friedberg v Hesensku prostřednictvím linky S-Bahn S6. Po silnici B3 se během několika minut jízdy autem dostanete na dálnici A661 a frankfurtský městský okruh Alleenring.

Volný čas a příroda: Nedaleká cyklostezka podél řeky Nidda, sportoviště a kulturní nabídka poskytují široké možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Bezprostřední okolí nabízí klidné, stabilizované rezidenční prostředí s trvale vysokou poptávkou po nájemním bydlení.

Budova byla průběžně udržována a vyznačuje se kvalitní konstrukcí, která si zachovává hodnotu, i moderním technickým vybavením.

Sanitární zařízení a potrubní rozvody (2016): Kompletní rekonstrukce dvou koupelen (v přízemí a podkroví), včetně úplné výměny veškerého potrubí a rozvodů.

Vytápění a energetika (2007): Účinné centrální plynové kondenzační vytápění Buderus a rozsáhlé zateplení střechy a fasády v souladu s požadavky KfW. Nová střešní krytina včetně nadkrokevní izolace.

V celém objektu jsou snadno udržovatelná plastová okna s izolačním zasklením a dveře s dýhou z pravého dřeva.

Sklep a základy: Vnější drenáž a hydroizolace obvodových stěn (od roku 1991, v prostoru kotelny cíleně obnovena v roce 2006) zajišťují suché suterénní prostory.

Vstupní prostor a terasa jsou obloženy žulou, světlé schodiště je vybaveno mramorovými schody.

Dlážděný vjezd do dvora se třemi samostatnými železobetonovými garážemi včetně elektrické přípojky.

Byt ve 2. patře je pronajímán kompletně zařízený. Nábytek i vestavěné kuchyně v 1. a 2. patře jsou zahrnuty v kupní ceně.

Kompletní dokumentace: Pro kupujícího je připravena přehledně vedená složka s dokumenty k prodeji. Obsahuje originály faktur všech odborných dodavatelů, znalecké potvrzení a oficiální potvrzení KfW.

Budoucí potenciál: Výborně orientované střešní plochy nabízejí ideální podmínky pro pozdější instalaci fotovoltaiky nebo solárního termického systému, a tím pro další modernizaci nemovitosti.

Daňová perspektiva: Budoucí údržbu či modernizaci lze na základě dostupné dokumentace optimálně uplatnit z daňového hlediska (§ 35c německého zákona o dani z příjmů / daňové odpisy).

Nemovitost prodává soukromý vlastník bez provize.

S ohledem na stávající nájemní vztahy se prohlídky uskutečňují výhradně po předchozí domluvě.