Prodej domu • 235 m² bez realitkyFrankfurt Kalbach Hessen 60437

Solidní investice ve Frankfurtu nad Mohanem – Kalbach

Třígenerační dům s obytnou plochou 235 m² a 36 m² upraveného prostoru pro volnočasové aktivity, s výrazným potenciálem růstu hodnoty a stabilními nájemníky.

K prodeji je udržovaný třígenerační dům s výrazným potenciálem růstu hodnoty a stabilní strukturou nájemníků.

Nemovitost se nachází ve vyhledávané a klidné části Frankfurtu nad Mohanem – Kalbach, pod čtvrtí Riedberg. Je ideální jako dlouhodobá investice pro investory zaměřené na uchování a růst hodnoty.

Nájemní situace a potenciál

V jednom z bytů žije spolehlivý starší pán, který dům obývá a udržuje již téměř 50 let. K bytu náleží sklepní místnost pro volnočasové aktivity o rozloze 36 m², která je s bytem propojena točitým schodištěm. Místnost je upravená.

Tento naprosto bezproblémový a jistý nájemní vztah má pokračovat i nadále.

Současné nájemné činí v průměru přiměřených 12 €/m², tedy 34 300 € ročně. U dvou bytů je možné zvýšit nájemné přibližně o 15 %. Při novém pronájmu může roční výnos z nájemného dosáhnout přibližně 50 000 €.

Dům se nachází v klidné obytné ulici ve frankfurtské městské části Kalbach. Tato čtvrť spojuje tradiční venkovský půvab s moderní infrastrukturou bezprostředně sousedícího Riedbergu a vynikajícím dopravním spojením do centra Frankfurtu.

V domě se nacházejí tři dobře dispozičně řešené třípokojové byty:

- podkroví: lodžie a koupelna se sprchovým koutem a vanou,

- 1. patro: balkon a koupelna se sprchovým koutem a vanou,

- přízemí: terasa, zahrada, koupelna se sprchovým koutem a vanou a místnost pro volnočasové aktivity přístupná točitým schodištěm; celková plocha 119,70 m².

Ve sklepě se nacházejí čtyři sklepní kóje, prádelna a kotelna. Užitná plocha činí přibližně 46,76 m².

- Okna byla vyměněna v letech 2015 až 2018.

- Vchodové dveře domu byly vyměněny v roce 2010.

- Vstupní dveře do bytů byly vyměněny v roce 2014.

- Půda v úrovni hambalků byla dodatečně zateplena.

- Čtyři koupelny byly zrekonstruovány.

- Vytápění bylo obnoveno v roce 2023, radiátory přibližně v roce 2013.

Fotodokumentace není s ohledem na ochranu nájemníků kompletní. Fotografie zobrazují v uvedeném pořadí titulní snímek, přízemní byt, podkrovní byt, sklep a schodiště.

Z 1. patra nejsou k dispozici žádné fotografie!

Zájemci nechť uvedou:

- celé jméno,

- adresu,

- telefonní číslo.

Realitní makléři, prosíme, neposílejte žádné nabídky ani dotazy!