Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bez provize, přímo od majitele: Volný třípokojový byt o rozloze 93 m² s balkonem a vestavěnou kuchyní v Eppelheimu, Hauptstraße!

K prodeji je udržovaný třípokojový byt v osobním vlastnictví na ulici Hauptstraße v Eppelheimu.

Na ploše 93 m² nabízí promyšlenou dispozici (tři prostorné obytné místnosti/ložnice), útulný balkon, kuchyň včetně vestavěné kuchyňské linky, praktickou komoru a sklepní kóji.

Byt je prázdný a lze jej převzít bez prodlení.

Díky bezprostřední blízkosti Heidelbergu je nemovitost ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako perspektivní investice (např. k pronájmu rodině, párům nebo jako studentský sdílený byt, a to díky třem prostorným obytným místnostem/ložnicím a samostatné kuchyni s jídelním koutem).

Aktuální měsíční poplatky za správu domu včetně příspěvků do fondu údržby a oprav činí 415 €, resp. od 1. 5. 2027 budou činit 371 €.

V letech 2025/2026 činily při pronájmu páru přibližně 320 € měsíčně, z čehož bylo přibližně 230 € měsíčně přeúčtováno nájemníkům.

Byt se nachází v domě s devíti bytovými jednotkami na ulici Hauptstraße v Eppelheimu, přímo u tramvajové trati, která mimo jiné zajišťuje vynikající spojení do Heidelbergu (nádraží, centrum, univerzita).

Veškeré obchody a služby pro každodenní potřebu se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Byt je v udržovaném stavu. V posledních letech byly mimo jiné renovovány podlahy a elektroinstalace.

V nejbližší době je plánována obnova elektroinstalace domu (výměna hlavní elektrické přípojky, stoupacích vedení, elektroměrové soustavy a rozvaděčů s jističi a nová elektroinstalace ve sklepních prostorách).

Plánované náklady pro všech 11 vlastníků činí přibližně 105 000 € (viz zápisy z roku 2026).

Aktuální výše rezerv činí přibližně 60 000 €. Rozdíl bude po zadání zakázky odpovídajícím způsobem rozdělen mezi 11 vlastníků.

Tato modernizace v budoucnu umožní například dodatečnou instalaci klimatizačních jednotek s tepelným čerpadlem apod. v bytě.