Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyFrankfurt am Main Heddernheim Hessen 60439

98 m² obytné plochy | 4 pokoje | 2 balkony | koupelna en suite | výtah | podzemní garáž

**Bydlení plné světla, prostoru a pohodlí:**

Tento prostorný a světlý rohový byt se 4 pokoji v oblíbené čtvrti Mertonviertel ve Frankfurtu-Heddernheimu nabízí na ploše přibližně 98 m² promyšlené dispoziční řešení. Je ideální pro rodiny, páry, které potřebují domácí pracovnu, nebo pro všechny, kdo ocení prostorné a flexibilní bydlení.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného domu z roku 2008 s pouhými devíti bytovými jednotkami. Rohová poloha a velká okna sahající až k podlaze zajišťují dostatek světla a příjemný pocit vzdušnosti. V domě je výtah, který umožňuje pohodlný a bezbariérový přístup do jednotlivých podlaží. Vchod do domu se nachází v klidném, chráněném vnitrobloku a přispívá k příjemné a nerušené atmosféře bydlení. Přístupové cesty jsou dobře osvětlené a je u nich zajištěna zimní údržba i pravidelný úklid. V případě problémů v obytném areálu jsou k dispozici domovnické služby a správa nemovitosti.

Srdcem bytu je obývací pokoj s jídelnou o rozloze přibližně 27,8 m². Je zde dostatek místa pro útulnou obývací část i velký jídelní stůl. Zvláštním prvkem je integrovaný krb s efektem vodní páry, který vytváří jedinečnou atmosféru.

Z obývacího pokoje se dostanete přímo na hlavní balkon o rozloze přibližně 8,84 m², orientovaný na jih – ideální místo pro odpočinek a užívání si slunečných chvil.

**Soukromá rodičovská část s vlastní koupelnou a balkonem:**

Ložnice o rozloze přibližně 13,69 m² nabízí mimořádný komfort: přímo na ni navazuje čerstvě zrekonstruovaná koupelna en suite o ploše přibližně 4,78 m².

Z této koupelny je navíc přístup na druhý balkon, který je orientován na severovýchod směrem do klidného vnitrobloku.

Rodičovská část tak představuje příjemné a soukromé místo k odpočinku v rámci bytu.

**Další dva pokoje s flexibilním využitím:**

Dva další pokoje o rozloze přibližně 10,18 m² a 12,60 m² lze využít podle vašich potřeb, například jako:

• dětský pokoj

• domácí pracovnu

• pokoj pro hosty

• místnost pro koníčky nebo odpočinek

Oba pokoje mají okna sahající až k podlaze s francouzským balkonem, díky čemuž jsou příjemně světlé.

Samostatná druhá koupelna s vanou poskytuje další pohodlí, zejména při každodenním rodinném provozu.

**Samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou:**

Kuchyně o rozloze přibližně 7,77 m² je přístupná přímo z obývacího pokoje s jídelnou a je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou.

Také zde zajišťuje dostatek denního světla okno sahající až k podlaze s francouzským balkonem.

Kuchyně je v současnosti samostatná, v případě potřeby ji však lze otevřít a propojit s obývacím pokojem a jídelnou, čímž vznikne otevřený kuchyňský prostor. Přímo vedle kuchyně se navíc nachází praktická komora o rozloze přibližně 1,5 m².

**Komfortní vybavení a dostatek úložného prostoru:**

K bytu patří řada praktických vedlejších prostor a prvků vybavení:

• 98 m² obytné plochy

• 4 pokoje

• 2 balkony

• 2 koupelny

• čerstvě zrekonstruovaná koupelna en suite

• prostorný obývací pokoj s jídelnou o ploše přibližně 27,8 m²

• krb s efektem vodní páry

• vestavěná kuchyňská linka

• parkety v obytných místnostech

• dlažba v kuchyni a koupelnách

• elektrické podlahové vytápění v kuchyni a koupelnách

• samostatná komora

• vlastní sklepní prostor

• parkovací stání v podzemní garáži

• výtah

• kolárna

• prádelna

• kočárkárna

• klidný vchod do domu z vnitrobloku

**Energetická náročnost a způsob vytápění:**

Vytápění je zajišťováno lokálním nebo dálkovým teplem z kombinované výroby elektřiny a tepla. Měrná spotřeba energie činí 75,5 kWh/(m²·rok), což odpovídá třídě energetické náročnosti C.

**Klidné bydlení, odkud se rychle dostanete kamkoli**

Čtvrť Mertonviertel leží mezi frankfurtskými částmi Heddernheim a Riedberg a spojuje příjemnou, klidnou atmosféru bydlení s velmi dobrou infrastrukturou.

Zastávky veřejné dopravy jsou snadno dostupné. V bezprostřední blízkosti se nacházejí stanice metra Sandelmühle (linka U2) a Zeilweg (linky U1, U3 a U8). Dopravní spojení doplňuje autobusová linka 29.

Byt má velmi dobré spojení také pro automobilovou dopravu. Díky nedalekému nájezdu Frankfurt-Heddernheim se rychle dostanete na dálnici A661.

**Nákupní možnosti v bezprostředním okolí:**

V blízkém okolí se nachází mnoho obchodů pro každodenní nákupy. Prodejny Aldi, Penny, Lidl a Rewe i pekárny jsou rychle a pohodlně dostupné.

Obchodní centrum Nordwestzentrum s rozsáhlou nabídkou obchodů, gastronomických provozů, služeb a dalších nákupních možností je vzdáleno přibližně 20 minut chůze, respektive asi 4 minuty autem.

**Vhodné pro rodiny a blízko přírody:**

Lokalita nabízí řadu výhod zejména rodinám. Mateřské školy a školy i univerzitní kampus Riedberg jsou dostupné pěšky, díky čemuž je tato lokalita mimořádně atraktivní pro rodiny a studenty.

V bezprostředním okolí se nacházejí krásné parky, přírodní rezervace přímo u řeky Niddy a dětská hřiště. Nabízejí rozmanité možnosti pro procházky, cyklovýlety a společné rodinné volnočasové aktivity. Snadno dostupné je také venkovní koupaliště Eschersheim – přibližně 4 minuty na kole či autem nebo asi 18 minut pěšky.

## Přehled toho nejdůležitějšího

• 98 m² obytné plochy

• 4 pokoje

• rok výstavby 2008

• světlý rohový byt

• 2. patro

• 2 balkony

• 2 koupelny

• ložnice s vlastní koupelnou a balkonem

• čerstvě zrekonstruovaná koupelna en suite

• prostorný obývací pokoj s jídelnou o ploše přibližně 27,8 m²

• krb s efektem vodní páry

• vestavěná kuchyňská linka

• parkety ve všech obytných místnostech

• dlažba v kuchyni a koupelnách

• elektrické podlahové vytápění v kuchyni a koupelnách

• samostatná komora

• prádelna

• kolárna

• kočárkárna

• parkovací stání v podzemní garáži

• sklepní prostor

• průběžně udržovaný a modernizovaný byt

• udržovaný dům s 9 bytovými jednotkami

• výtah

• klidný vchod do domu z vnitrobloku

• lokální nebo dálkové teplo z kombinované výroby elektřiny a tepla

• třída energetické náročnosti C

• velmi dobré spojení veřejnou dopravou

• rychlé napojení na dálnici A661

• mnoho nákupních možností v bezprostředním okolí

• mateřské školy a školy v docházkové vzdálenosti

• univerzitní kampus Riedberg v docházkové vzdálenosti

• parky, dětská hřiště a řeka Nidda v blízkosti

• venkovní koupaliště Eschersheim snadno dostupné

## Přehled dispozice a ploch jednotlivých místností

• obývací pokoj a jídelna: přibližně 27,82 m²

• kuchyně: přibližně 7,77 m²

• ložnice: přibližně 13,69 m²

• dětský pokoj 1 / pracovna: přibližně 10,18 m²

• dětský pokoj 2 / pracovna: přibližně 12,60 m²

• koupelna 1: přibližně 5,90 m²

• koupelna 2 / en suite: přibližně 4,78 m²

• komora: přibližně 1,50 m²

• chodba 1: přibližně 5,69 m²

• chodba 2: přibližně 2,54 m²

Byt má navíc dva balkony:

• balkon 1: přibližně 8,84 m²

• balkon 2: přibližně 2,94 m²