Prodej bytu 2+kk • 58 m² bez realitkyEssen Stadtkern Nordrhein-Westfalen 45127

--- POPIS NEMOVITOSTI ---

Tento mimořádně udržovaný a ihned volný byt o 2,5 pokoje se nachází ve 4. patře solidního bytového domu v centrální a vyhledávané lokalitě Essen-Stadtmitte.

Na promyšleně řešené obytné ploše přibližně 59,77 m² vás čeká praktická dispozice, která optimálně využívá světlé obytné místnosti. Zvláštností této nemovitosti je malebný výhled na střechy města Essen, který nabízí její vyvýšená poloha.

Byt je ve velmi udržovaném stavu. Výrazným prvkem a důležitou přidanou hodnotou do budoucna jsou moderní okna s trojitým zasklením, která byla instalována teprve v roce 2024. Toto opatření nejen výrazně zvyšuje komfort bydlení, ale také podstatně přispívá k energetické úspornosti a dlouhodobému růstu hodnoty nemovitosti.

Jelikož je nyní byt zcela prázdný, nabízí maximální flexibilitu: skvěle se hodí k okamžitému vlastnímu užívání pro jednotlivce či páry nebo jako výnosná investice s možností okamžitého nového pronájmu za aktuálních tržních podmínek.

--- INVESTICE A POTENCIÁLNÍ PŘÍJMY Z NÁJMU ---

Díky tomu, že je byt neobsazený, mají investoři velkou výhodu, neboť jej nemusí přebírat se stávající starou nájemní smlouvou. Místo toho jej lze ihned nově pronajmout za aktuální tržní nájemné.

Příklad kalkulace (předpokládané hodnoty při novém pronájmu):

- Možné čisté nájemné bez poplatků: cca 590,00 € měsíčně

- Možné roční čisté nájemné bez poplatků: cca 7 080,00 €

- Potenciální hrubý výnos z nájmu: cca 6,15 % ročně

(Vztaženo ke kupní ceně 115 000 € bez vedlejších nákladů spojených s pořízením nemovitosti. Vedlejší náklady lze při novém pronájmu přenést na nového nájemce tak, aby byly plně pokryty.)

--- LOKALITA A INFRASTRUKTURA ---

Nemovitost vyniká svou skvělou polohou v centru Essenu. Městská kvalita života se zde snoubí s vynikající infrastrukturou.

Limbecker Platz, jedno z největších a nejatraktivnějších nákupních center v celém regionu, je pohodlně dostupné přibližně za pouhých pět minut chůze. V bezprostředním okolí se navíc nachází řada dalších obchodů, rozmanité restaurace, útulné kavárny i lékařské ordinace.

Napojení na veřejnou dopravu je ideální, což ocení jak dojíždějící, tak obyvatelé města. Zkušenosti ukazují, že tato mimořádně centrální poloha zajišťuje trvale vysokou poptávku po bydlení, a tím i dlouhodobě vynikající pronajímatelnost. Zájemcům o vlastní bydlení pak nabízí krátké vzdálenosti při každodenních cestách.

--- PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI ---

Druh průkazu: podle skutečné spotřeby

Spotřeba energie: 125,9 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: D

Hlavní zdroj energie: topný olej

Rok výstavby budovy: 1956

Rok instalace topného systému: 2002

Platnost: do 31. 10. 2029

--- HLAVNÍ PŘEDNOSTI V KOSTCE ---

- Ihned volný: Žádné čekání pro zájemce o vlastní bydlení ani investory

- Špičková centrální poloha: Přímo v Essen-Stadtmitte

- Vše na dosah: Pouhých 5 minut chůze k nákupnímu centru Limbecker Platz

- Daleký výhled: Krásný výhled na centrum Essenu

- Modernizace: Nová okna s trojitým zasklením z roku 2024

- Stav: Velmi udržovaný vzhled

- Úložný prostor: K dispozici je vlastní sklepní kóje

- Jistota do budoucna: Velmi dobrá pronajímatelnost díky vyhledávané poloze v centru města

V horním podlaží solidního bytového domu v centrální a vyhledávané lokalitě Essen-Stadtmitte.