Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyHansastraße 80 Bochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Tento byt v osobním vlastnictví na adrese Hansastraße 80 v Bochumi-Wattenscheidu, zrekonstruovaný v roce 2026, je ihned volný a vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak k novému pronájmu. Byt č. 6 se nachází vlevo ve 2. patře bytového domu rozděleného na samostatné jednotky a nabízí obytnou plochu 53,79 m² a dva pokoje.

V rámci rekonstrukce byly obnoveny elektroinstalace, koupelna, podlahy, dveře a vestavěná kuchyňská linka. Součástí nabídky je také vlastní sklepní prostor o výměře 9,63 m².

Kupní cena činí 116 000 €. Parkovací stání ve dvoře lze volitelně zakoupit za 5 000 €. Za každý prodaný byt vloží prodávající 1 000 € do fondu oprav.

Byt se nachází na adrese Hansastraße 80, 44866 Bochum, v městské části Wattenscheid v Porúří.

• Rekonstrukce v roce 2026

• Obnovená elektroinstalace, koupelna, podlahy a dveře

• Nová vestavěná kuchyňská linka

• Obytná plocha 53,79 m², dva pokoje

• Vlevo ve 2. patře

• Vlastní sklepní prostor: 9,63 m²

• Volitelné parkovací stání ve dvoře: 5 000 €

Byt v současnosti není pronajatý a je ihned k dispozici. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Pro investory: Při předpokládaném čistém nájemném ve výši 12 €/m² vychází orientační cílové měsíční nájemné na 645,48 € a možný hrubý výnos přibližně 6,40 % z kupní ceny bytu. Jde o odhad majitelky založený na jejích vlastních testovacích inzerátech, nikoli o stávající nájemné ani záruku budoucích výnosů. Vedlejší náklady spojené s koupí, poplatky za správu domu, financování ani daně nejsou v tomto výpočtu zohledněny.