Prodej bytu 2+kk • 108 m² bez realitkyGärtnerstraße 21 Augsburg Innenstadt Bayern 86161

Tento výjimečný podkrovní byt o dispozici 2,5 pokoje se nachází ve stylovém historickém domě s nádhernou secesní fasádou ve velmi žádané lokalitě západní části centra Augsburgu. Podlahová plocha podle normy DIN 277 činí 108 m², po odečtení ploch pod střešními šikminami činí obytná plocha 90 m².

Byt je v současné době neobývaný, a lze jej tedy využít k vlastnímu bydlení nebo pronajímat jako investiční nemovitost!

Byt zaujme především jedinečnou kombinací:

* polohy v centru města,

* vysoké kvality bydlení,

* dostatku světla,

* neobvyklé architektury

* a vzácné míry klidu a soukromí.

Neplatí se žádná provize realitní kanceláři!

Skutečným lákadlem je otevřený galerijní charakter bytu v kombinaci s velkým množstvím oken a slunnou jihozápadní orientací. Díky tomu působí interiér mimořádně světle a příjemně a nabízí nádherný výhled na Augsburg.

Prostorná střešní terasa orientovaná na jihozápad poskytuje ideální podmínky pro slunění až do večerních hodin a vybízí k příjemnému odpočinku.

Také samotný obývací prostor zaujme svým osobitým kouzlem:

Vlastní krb navíc vytváří příjemnou, hřejivou a exkluzivní atmosféru.

Velká koupelna s denním světlem je vybavena:

* oknem,

* sprchovým koutem,

* vanou

* a dvěma umyvadly.

Byt je mimořádně vhodný:

* jako kvalitní investiční nemovitost

* i k vlastnímu bydlení.

Za zvláštní zmínku stojí:

* K bytu náleží skutečná dvojgaráž ve vnitrobloku, kterou je nutné zakoupit společně s bytem (za příplatek 30 000 eur) – nejde o duplexní parkovací systém. V takto centrální lokalitě se jedná o naprostou vzácnost a výraznou přidanou hodnotu.

* Důležitá pozitivní informace týkající se vytápění: Společenství vlastníků v roce 2026 schválilo přechod na udržitelné dálkové vytápění. Jde o jednoznačný předpoklad dlouhodobého růstu hodnoty nemovitosti, který zároveň do budoucna zajišťuje stabilitu v oblasti vytápění a energií.

Lokalita patří k nejoblíbenějším rezidenčním oblastem Augsburgu:

je městská, kvalitní, centrální a zároveň příjemná pro bydlení.

Na mnoho důležitých míst v centru se lze pohodlně dostat pěšky nebo na kole:

- City Galerie – 8 minut pěšky

- Ulrichsplatz / Maximilianstraße – 10 minut pěšky

Kombinace:

* centrální polohy,

* stylového historického domu,

* světlé galerijní architektury,

* venkovního prostoru,

* krbu

* a skutečné dvojgaráže

se v Augsburgu vyskytuje jen naprosto výjimečně.

Prosíme, aby nás realitní makléři nekontaktovali. Děkujeme.

Kontaktní osoba: Markus Lehretter, tel. 01773727227