Prodej bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyHamburg Ottensen Hamburg 22765

Budova byla postavena v roce 1891. Jedná se o třípodlažní bytový dům s obytným podkrovím. Dům má omítanou fasádu a mansardovou střechu. Okna na přední i zadní straně byla nahrazena plastovými okny s izolačním zasklením. Objekt je rozdělen na jednotky v osobním vlastnictví. V roce 2026 bude navíc schodiště vytapetováno, vymalováno a kompletně zrekonstruováno. Veškeré stoupací rozvody (plyn a voda) byly obnoveny. Odpadní a kanalizační potrubí na pozemku bylo v roce 2026 kompletně sanováno. Objekt nemá žádné nevyřízené opravy ani zanedbanou údržbu.

Byt o dispozici 4,5 pokoje, který se nachází ve zvýšeném přízemí, prošel během deseti měsíců roku 2026 náročnou kompletní rekonstrukcí, včetně rozvodů energií a moderní elektroinstalace. Koupelny (jedna s vanou a jedna se sprchovým koutem) jsou vybaveny volně stojící vanou, respektive bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy se skleněnou zástěnou a kvalitními armaturami. Umyvadlová skříňka, umyvadla, toalety, zrcadla, obklady a dlažba i koupelnové radiátory byly individuálně vybrány tak, aby ladily s koupelnami a umožňovaly optimální využití prostoru. Otevřená obytná kuchyně propojená s jídelnou je vybavena novou moderní vestavěnou kuchyňskou linkou včetně varného ostrůvku a výsuvné digestoře. Ve všech místnostech kromě dlážděné koupelny se sprchovým koutem se nachází nádherná stará prkenná podlaha, která byla důkladně renovována. Štuková výzdoba byla pracně odkryta a opravena. Pokojové dveře a zárubně byly vyrobeny na zakázku v původní výšce 2,30 m. Celkový dojem dotvářejí krbová kamna.

Okna i dvoukřídlé dveře s výklopnými nadsvětlíky byly nahrazeny novými tepelně a zvukově izolačními okny a dveřmi. Byly instalovány prostorově úsporné vertikální designové radiátory. K dispozici je moderní koncepce osvětlení. Tento prosvětlený byt v osobním vlastnictví má dva přímé vstupy do zahrady o rozloze přibližně 150 m², orientované na jih. Prostor o velikosti 30 m² v zahradním podlaží, který je rovněž vybaven novými okny a je v samostatném vlastnictví, lze využít podle individuálních potřeb.

Ottensen – jedna z nejoblíbenějších a nejrozmanitějších hamburských čtvrtí.

Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Labe, přibližně pět minut chůze. Vyhlídka Altonaer Balkon, park Donners Park a pláž u Labe vybízejí k procházkám a odpočinku.

V této multikulturní a živé čtvrti lze využít širokou nabídku kulturních akcí, mimo jiné v areálu Zeisehallen, kulturním centru Fabrik a muzeu Altonaer Museum. Rozmanité nákupní možnosti nabízí oblíbená ulice Ottensener Hauptstraße. Na náměstí Spritzenplatz se každé úterý a pátek konají farmářské trhy, v sobotu také s bioprodukty. V pěší vzdálenosti se nachází nákupní centrum Mercado, dětská hřiště, mateřské školy, školy a gymnázium, díky čemuž je Ottensen také ideální rezidenční čtvrtí pro rodiny.

Tato lokalita celkově spojuje to nejlepší ze dvou světů: pulzující a kreativní život Ottensenu a zároveň klidná místa pro odpočinek s vysokou kvalitou života.

Arnoldstraße je jednosměrná ulice a nádraží Altona je vzdálené méně než deset minut chůze. Odtud se lze městskou železnicí S-Bahn nebo autobusem během velmi krátké doby dostat do centra Hamburku. Také dálniční nájezd „Othmarschen“ na dálnici A7 je vzdálen pouhých několik minut jízdy autem.

Špičkově zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví ve zvýšeném přízemí, první nastěhování po kompletní rekonstrukci včetně výměny veškerých rozvodů energií a elektroinstalace, designová vestavěná kuchyň, pokojové dveře na míru, plynové vytápění, trojskla s tepelněizolačními vlastnostmi, prkenná podlaha, zahrada o rozloze 150 m² k výhradnímu užívání s vlastním stojanem na kola a prostor v zahradním podlaží v samostatném vlastnictví.

Přímo od majitele – bez provize.