Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je tento prvotřídní, kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví s obytnou plochou přibližně 77 m², který se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu z roku 1960.

Po rozsáhlé modernizaci je nemovitost ve stavu novostavby a spojuje promyšlené dispoziční řešení s moderním komfortem bydlení. V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny veškeré rozvody včetně celé elektroinstalace. Koupelna s denním světlem zaujme stylovým designem a kvalitními materiály.

Zvláštním bonusem je další místnost v podkroví (včetně okna a elektrické přípojky), kterou lze ideálně využít jako hobby místnost. Ať už pro náročné jednotlivce, páry, malé rodiny, nebo jako investici s dlouhodobě stabilní hodnotou – tato nemovitost nabízí rozmanité možnosti využití.

**DISPOZICE**

• Prostorný obývací pokoj s jídelnou a přímým vstupem na slunný balkon orientovaný na západ

• Ložnice s dostatkem prostoru pro umístění nábytku

• Dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna

• Moderní kuchyně s prostorem pro jídelní kout

• Příjemná vstupní hala a chodba včetně praktického výklenku pro šatnu či úložný prostor

• Kvalitně zrekonstruovaná koupelna

Cena garáže: 10 000 €

Oslavte Vánoce ve svém novém bytě.

Byt se nachází ve zvláště atraktivní, klidné, a přesto centrálně položené rezidenční lokalitě ve vyhledávané hannoverské městské části Ahlem. Okolí vyniká vysokou kvalitou bydlení a širokými možnostmi trávení volného času. Rozsáhlé zelené plochy, idylická oblast Leinemasch, plavební kanál a několik městských parků lákají k příjemným procházkám i nejrůznějším volnočasovým aktivitám v přírodě.

Veškerá občanská vybavenost je pohodlně dostupná. Obchody, školy, univerzity, lékaři, banky i široký výběr restaurací a volnočasových zařízení se nacházejí přímo v Ahlemu nebo v centru Hannoveru vzdáleném jen přibližně 5 km.

Vynikající napojení na veřejnou dopravu, jejíž autobusové zastávky a stanice metra jsou dostupné pěšky, zajišťuje maximální flexibilitu při každodenním cestování. Výhodou je rovněž skvělé silniční spojení po spolkové silnici B441, které umožňuje rychlou dostupnost okolních městských částí i centra.

**HLAVNÍ PRVKY VYBAVENÍ**

• Kompletní rekonstrukce: nová elektroinstalace a kompletně vyměněné rozvody vody a odpadů

• Dodatečný prostor: samostatná užitková místnost v podkroví s oknem a elektrickou přípojkou

• Venkovní prostor: útulný balkon orientovaný na západ s odpoledním sluncem

• Podlahové krytiny: kombinace kvalitního vinylu a moderní dlažby

• Okna: plastová okna s dvojitým zasklením, částečně vybavená roletami

• Parkování: vlastní garáž a další venkovní parkovací místo přímo před ní

• Budova a sklep: zateplená fasáda, domovní interkom a vlastní sklepní kóje

• Energetické údaje: ústřední plynové vytápění, průkaz energetické náročnosti budovy: 155,8 kWh/(m²·rok), energetická třída E