Prodej domu 4+1 • 156 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízená polovina dvojdomu se nachází v části Hangelar města Sankt Augustin a byla postavena v roce 1972 masivní stavební technologií. Dům nabízí obytnou plochu přibližně 156 m² a stojí na pozemku o rozloze zhruba 512 m².

V přízemí se nachází prostorná vstupní hala s toaletou pro hosty a šatnou a dále obývací a jídelní část s otevřenou kuchyní. Z této části je přístup na terasu a do zahrady. Další prostorný pokoj na tomto podlaží lze flexibilně využít jako ložnici, pokoj pro hosty, hernu nebo pracovnu.

V patře se nachází velkoryse řešená ložnice se vstupem na balkon a další pokoj. Velká ložnice má vlastní koupelnu a díky své rozloze a dvěma již existujícím dveřím ji lze rozdělit na dvě samostatné místnosti. Na tomto podlaží se dále nachází prostorná koupelna přístupná z chodby. Ve všech místnostech v patře je rovněž instalováno podlahové vytápění.

Suterén nabízí další užitnou plochu a zahrnuje sklepní místnost, prádelnu a velkou kotelnu, která poskytuje také úložný prostor. Z této místnosti je přímý vstup do zahrady a na terasu na úrovni suterénu. Nabízí se tak další možnosti využití, například jako prostor pro koníčky, pracovna nebo zázemí pro hosty.

Půda je přístupná pomocí výsuvných půdních schodů a nabízí další odkládací a skladovací prostor. Díky své velkorysé ploše skýtá také řadu možností budoucího využití.

K venkovním prostorám patří krásná vzrostlá zahrada, terasa a dva balkony. K dispozici je rovněž garáž s přímým vstupem do zahrady. Prostorná příjezdová cesta navíc poskytuje dostatek místa pro další tři vozidla, takže na pozemku lze pohodlně zaparkovat celkem čtyři automobily.

**Dispozice**

**Přízemí**

- Prostorná vstupní hala včetně šatny

- Toaleta pro hosty

- Obývací a jídelní část s otevřenou kuchyní

- Další pokoj

- Vstup na terasu a do zahrady

**Patro**

- Prostorná ložnice o rozloze přibližně 36 m² s balkonem (v případě potřeby ji lze rozdělit na dva pokoje)

- Další ložnice / dětský pokoj

- Dvě koupelny

- Podlahové vytápění

- Přístup na půdu

**Suterén**

- Prádelna

- Spíž a skladovací místnost

- Velká kotelna s dalším úložným prostorem

**Venkovní prostory**

- Pozemek o rozloze přibližně 512 m²

- Krásná soukromá zahrada

- Terasa

- Balkony

- Garáž

- Tři další venkovní parkovací stání na příjezdové cestě

Nemovitost se nachází v městské části Hangelar ve městě Sankt Augustin. Tato čtvrť má dobře rozvinutou infrastrukturu zahrnující obchody, gastronomická zařízení, školy, mateřské školy a různé služby.

Dopravní dostupnost je dobrá jak automobilem, tak veřejnou dopravou. Po silnici B56 a dálnicích A560, A59 a A565 se lze snadno dostat do Bonnu, Siegburgu a Kolína nad Rýnem i na letiště Kolín nad Rýnem/Bonn.

Linka 66 spojuje Hangelar přímo s centrem Bonnu a nádražím vysokorychlostních vlaků ICE Siegburg/Bonn. Do centra Bonnu a na hlavní nádraží v Bonnu se linkou 66 nebo na kole dostanete přibližně za 16 minut. Nádraží ICE Siegburg/Bonn je rovněž dostupné přímo linkou 66 a cesta trvá přibližně 20 minut.

Obchody s každodenními potřebami se nacházejí přímo v Hangelaru v docházkové vzdálenosti, v sousedních městských částech a v přilehlém Bonnu. Další možnosti nakupování nabízí zejména obchodní centrum HUMA Shoppingwelt v centru Sankt Augustinu.

Rodiny mají k dispozici různé mateřské školy, základní školy i školy vyšších stupňů. Zdravotní péči zajišťují lékařské ordinace, lékárny a dětská klinika Asklepios v Sankt Augustinu.

V okolí jsou rovněž možnosti pro volný čas a odpočinek. Patří mezi ně mimo jiné pěší a cyklistické trasy podél Rýna v bonnské části Beuel, podél řeky Sieg a také nedaleké pohoří Siebengebirge.

Budova byla postavena v roce 1972 a v průběhu let byla částečně modernizována. Mezi hlavní prvky vybavení a provedené úpravy patří:

- Elektroměrový rozvaděč obnovený v roce 2026

- Ústřední plynové vytápění z roku 2020

- Přibližně 5 cm vnější tepelné izolace stěn

- Okna s dvojitým zasklením a předokenními roletami

- Parketové a prkenné podlahy v obytných místnostech a ložnicích

- Dlažba v koupelnách

- Podlahové vytápění v patře

- Celoplošné podsklepení

- Garáž se vstupem do zahrady

- Tři další venkovní parkovací stání na příjezdové cestě

Dům nabízí mnoho možností modernizace a individuálních úprav.