Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyKöln Braunsfeld Nordrhein-Westfalen 50933

Vítejte ve svém novém domově v kolínské čtvrti Braunsfeld!

Tento stylově zmodernizovaný podkrovní byt v oblíbené lokalitě Pauliviertel v Braunsfeldu spojuje vysoký komfort bydlení s mimořádným potenciálem dalšího rozšíření.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu a nabízí přibližně 63,01 m² obytné plochy. Disponuje třemi dobře řešenými pokoji, včetně dvou ložnic a světlého obývacího prostoru s jídelnou a otevřenou kuchyní.

V roce 2026 prošel byt rozsáhlou modernizací. Byly mimo jiné položeny kvalitní parkety, instalováno nové podlahové vytápění včetně topného systému, osazena okna s trojskly a v rámci bytu byly obnoveny elektrické rozvody i vodovodní potrubí. Kvalitně zmodernizována byla také koupelna, která je vybavena velkoformátovými italskými obklady ze slinuté keramiky a dešťovou sprchou.

Zvláštní předností je půdní prostor o užitné ploše přibližně 37,5 m², který se nachází přímo nad bytem, je rovněž součástí nabídky a v současnosti ještě není upraven. Pro jeho přestavbu na prostorný čtyřpokojový mezonet se střešní terasou je již zpracován architektonický návrh. Příslušná žádost o stavební povolení byla podána a podle vyjádření příslušného úřadu se řízení nachází v závěrečné fázi. Záměr splňuje předpoklady pro schválení, konečné povolení však zatím nebylo vydáno.

Podle stávajícího návrhu by přestavbou mohla vzniknout celková obytná plocha přibližně 106,19 m². S budoucí vestavbou půdního prostoru se počítalo již při modernizaci bytu a byly provedeny odpovídající technické přípravy. Architektka, která návrh vestavby vypracovala, může budoucímu majiteli na přání pomoci také s realizací projektu.

K bytu dále náleží vlastní sklepní kóje a místo pro pračku. Nabídku doplňují dvě samostatné garáže stojící vedle sebe, které jsou v současnosti vzájemně propojené; cena každé činí 25 000 €. Z garáží vede přímý vstup do domu.

Celkově tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci vysokého komfortu bydlení, možnosti okamžitého nastěhování a již konkrétně naplánovaného rozšíření. Je ideální pro všechny, kdo hledají modernizovaný byt a zároveň si chtějí otevřít možnost získat v budoucnu výrazně větší obytný prostor.

Těšíme se na váš dotaz i na možnost představit vám nemovitost osobně.

Byt se nachází v ulici Peter-von-Fliesteden-Straße v oblíbené lokalitě Pauliviertel v kolínské čtvrti Braunsfeld. Tato zavedená rezidenční čtvrť v západní části Kolína nad Rýnem spojuje příjemné a klidné prostředí s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.

V blízkém okolí, zejména podél ulice Aachener Straße, se nacházejí obchody s každodenními potřebami, pekárny, kavárny, restaurace a další provozovny. Snadno dostupný je také týdenní trh na náměstí Clarenbachplatz.

Napojení na veřejnou dopravu je vynikající. Nedaleko se nachází zastávka městské dráhy Clarenbachstift, odkud jezdí linka 1 a zajišťuje pohodlné spojení do centra Kolína nad Rýnem i do okolních městských částí.

K odpočinku a volnočasovým aktivitám vybízí nedaleký kolínský městský les i další zelené plochy, které nabízejí příjemné možnosti pro procházky, běh a cyklistiku.

Braunsfeld tak celkově nabízí atraktivní kombinaci zavedené čtvrti s osobitou atmosférou, kvalitní občanské vybavenosti, krátkých vzdáleností a širokých možností pro trávení volného času.

Vyobrazené vybavení a nábytek slouží výhradně pro ilustraci a nejsou součástí prodeje.