Prodej bytu 2+1 • 39 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80799

V srdci Schwabingu, jen pár kroků od tržiště Elisabethmarkt, náměstí Josephsplatz a univerzit, se v půvabném historickém domě nachází tato nově vybudovaná bytová jednotka – adresa v naprosto špičkové lokalitě.

Promyšlená dispozice a výška stropů 3,70 m dodávají tomuto dvoupokojovému apartmánu o rozloze 39 m² mimořádný pocit prostornosti. Samostatná ložnice a přirozeně větraná koupelna jsou orientovány do klidného zeleného vnitrobloku.

Ranní káva nebo večerní sklenka vína: stačí sklopit pultový okenní prvek dovnitř a užívat si – Balconetta vám to umožní.

Tato nemovitost zaujme každým detailem:

- Kompletně nově vybudovaný byt včetně technického vybavení budovy (rozvody, instalace a topný systém)

- Luxusní koupelna s designovými bateriemi, bezbariérovým sprchovým koutem a podlahovým vytápěním

- Ušlechtilé dubové parkety kladené do rybí kosti, které spojují kouzlo historické budovy s moderními požadavky

- Vysoce kvalitní truhlářsky zpracovaná okna s trojitým tepelně izolačním zasklením

- Moderní kuchyně se značkovými spotřebiči

Bydlení jako ve vlastním malém domě: vstup vede přes speciálně navržený masivní vstupní portál, který zajišťuje maximální soukromí. Přesvědčte se sami.

Pro investory: možnost kladného cash flow a výrazných daňových úspor díky tržnímu nájemnému a zvýšeným daňovým odpisům.

Přímo od majitele: Marco Sommer, 0176 600 34 357

Ateliers Georgen se nacházejí v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Mnichova – v pulzujícím Schwabingu, bezprostředně na hranici s Maxvorstadtem. Tato poloha propojuje legendární atmosféru schwabingské společenské scény s kreativní kulturní čtvrtí Maxvorstadtu a patří mezi nejvyhledávanější části širšího centra bavorské metropole.

Čtvrť kolem náměstí Josephsplatz a tržiště Elisabethmarkt je ztělesněním městského životního stylu: ulice lemované stromy, množství módních kaváren, barů, restaurací a nezávislých designových obchodů vytvářejí její jedinečný charakter. Zájemci o noční život najdou jen několik minut odtud pestrou nabídku klubů, podniků a oblíbených míst k setkávání – ideální pro každého, kdo chce bydlet v centru dění, a přitom v klidu.

Lokalita je ideální také pro aktivní trávení volného času. Anglická zahrada se svými běžeckými trasami, loukami a legendární surfařskou vlnou Eisbach je dostupná během několika minut a patří k nejoblíbenějším místům setkávání mladé mnichovské komunity.

Pro studenty a mladé profesionály je tato poloha téměř bezkonkurenční. Univerzity LMU a TU v sousedním Maxvorstadtu jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole, stejně jako řada dalších vysokých škol, start-upů a kreativních kanceláří v okolí.

Dopravní dostupnost splňuje veškerá očekávání: stanice metra Josephsplatz a Kurfürstenplatz (U2) i tramvajové zastávky na Elisabethplatz umožňují rychlé spojení se všemi částmi města. Ti, kdo dávají přednost jízdě na kole, se díky dobře vybudované síti cyklostezek dostanou během několika minut do centra, k univerzitám i k řece Isar.

Stručně řečeno: rezidenční lokalita, která ideálním způsobem spojuje městský životní styl, kreativní rozmanitost a vynikající dopravní dostupnost – Schwabing, jak ho milují mladí i staří.

- Sedm exkluzivních nových ateliérových bytů ve stavu novostavby

- Vysoce kvalitní design a prvotřídní úroveň provedení

- Nové rozvody a nový hlavní elektrický rozvaděč

- Nový systém vytápění a ohřevu vody – výhradně pro těchto sedm jednotek

- Vysoká energetická účinnost díky trojitému tepelně izolačnímu zasklení

- Vysoce kvalitní truhlářsky zpracované portály a okenní prvky z masivního dřeva

- Nová střecha a čerstvě renovovaná fasáda