Prodej bytu 2+kk • 69 m² bez realitkyOlewischtwiet Hamburg Bramfeld Hamburg 22177

Z velkého, světlého obývacího pokoje a slunného balkonu se otevírá rozlehlý, ničím nezastíněný výhled jižním směrem do zelené parkové krajiny. Z ložnice máte ničím nerušený výhled na východ slunce. K bytu patří velký sklepní prostor s elektrickou přípojkou a velmi důležité parkovací stání, které se kupuje za 25 000,00 €. Měsíční poplatky za správu domu včetně příspěvku do fondu oprav činí v současnosti 294,00 €. Dům byl postaven v roce 1962 masivní stavební technologií. V roce 1994 byl byt kompletně zrekonstruován.

Olewischtwiet je klidná rezidenční ulice. Obytný dům přímo sousedí s rozlehlým parkem s rybníkem „Appelhofweiher“, velkými travnatými plochami, cyklistickými a pěšími stezkami a dětskými hřišti. Park vybízí k několikakilometrovým procházkám až k jezeru Bramfelder See a patří k nejkrásnějším cyklistickým a pěším trasám v Hamburku. Směrem k městské části Barmbek protéká potok Seebeck s rybníkem „Appelhoffweiher“ a jezerem Bramfelder See. Údolí potoka Seebeck je součástí 100 km dlouhé cyklistické a pěší trasy „Grüner Ring“, která vede kolem přístavu a Alsteru a obepíná Hamburk. Autobusové linky 177/277 (Fabriciusstr.) jsou dostupné za 3 minuty chůze a zajišťují ideální dopravní spojení. Ke stanici metra U3 Habichtstraße lze dojít přibližně za 20 minut. Nová linka U5 povede přes hlavní nádraží a Stellingen až ke sportovním arénám a dále zvýší atraktivitu této městské části. V okolí se nacházejí obchody pro každodenní potřeby, například EDEKA, Aldi a LIDL, dále pekárny, restaurace, kadeřnictví, lékaři a lékárna. V blízkosti jsou rovněž školy, mateřské a základní školy, gymnázium, volnočasová zařízení a sportoviště.

V roce 1994 byl byt kompletně zrekonstruován. Vstupuje se do velké předsíně o rozloze přibližně 8 m². Po pravé straně se nachází velká kuchyně o rozloze přibližně 8 m², v níž je dostatek místa pro jídelní kout. Prostorný obývací pokoj o rozloze přibližně 34 m² s lodžií orientovanou na jih leží naproti kuchyni. Obývací pokoj byl rozšířen o vedlejší místnost. Tuto stavební úpravu lze vrátit do původního stavu. Klidná ložnice o rozloze přibližně 13 m² se nachází vedle koupelny s vanou o rozloze přibližně 4 m². K bytu patří sklepní prostor s elektrickou přípojkou. K dispozici je rovněž kolárna. Průkaz energetické náročnosti: D = 115 kWh/(m²).

Díky ušetřené provizi realitní kanceláři ve výši 3,75 %, tedy přibližně 14 000,00 €, můžete podle vlastního vkusu financovat veškeré stavební úpravy a nové vybavení, například kuchyň, koupelnu, laminátové podlahy apod. Daň z nabytí nemovitosti a notářské i soudní poplatky hradí kupující. Kupující má možnost, respektive povinnost, si před uzavřením smlouvy všechny uvedené údaje sám ověřit.