Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkySchwenckestraße 87 Hamburg Eimsbüttel Hamburg 20255

Bytové jednotky: 11 bytů v osobním vlastnictví

Architekt: Architektonická kancelář A.P.B. (dle ocenění ze dne 4. 6. 1986)

Konstrukce: Suterén ze železobetonu, chráněný proti podzemní vodě. Ostatní podlaží jsou provedena jako smíšená konstrukce z vápenopískového zdiva a železobetonu. Výtahové jádro, stropní konstrukce, schodiště a balkony jsou ze železobetonu.

Fasáda: Obvodové stěny s lepenou tepelnou izolací a omítkou ze syntetické pryskyřice na sklovláknité tkanině, světlý disperzní nátěr

Střecha: Směrem do ulice tašková střecha na dřevěné nosné konstrukci, resp. betonu; ostatní střešní plochy jsou opatřeny vícevrstvou krytinou

Vytápění: Elektrické akumulační podlahové vytápění v bytech

Venkovní plochy: Dlážděný vstupní prostor a rampa do podzemní garáže, udržovaný vstupní prostor se zelení

Byt se nachází v centrální, a přitom klidné části hamburské čtvrti Eimsbüttel. Ulice Osterstraße a Heußweg s obchody, kavárnami a službami každodenní potřeby jsou vzdáleny přibližně tři minuty chůze. Vyvýšená poloha, dva balkony a výhled do zeleně spojují blízkost městského života s příjemným místem k odpočinku.

Prosvětlený mezonetový byt ve 4. nadzemním podlaží s otevřeným obývacím a jídelním prostorem ve dvou úrovních, dvěma balkony a výhledem do zeleně, včetně parkovacího stání v podzemní garáži. Nachází se v klidné lokalitě, 3 minuty od ulice Osterstraße ve čtvrti Eimsbüttel.

Byt prošel v létě 2020 kompletní rekonstrukcí. Byly vyměněny veškeré podlahové krytiny a tapety. Původní koupelna byla kompletně vybourána a nově vybudována se sprchovým koutem, umyvadlem, WC s předstěnovou instalací a novými obklady a dlažbou. Stěny a stropy byly vystěrkovány a vymalovány. Bylo obnoveno těsnění oken a vnitřní parapety, zrenovována vestavěná skříň a instalováno kvalitní interiérové zábradlí. Současná nájemnice navíc nechala instalovat novou kuchyňskou linku.

Elektrické rozvody a rozvaděč byly zrekonstruovány.

Balkonové plochy byly nově utěsněny, včetně střešní krytiny. Veškerá zábradlí a oplechování atiky byla rovněž zrenovována a nově natřena.

**Dispozice a vybavení:**

Moderní mezonetový byt o dispozici 2 pokoje rozděluje otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní do dvou výškově posunutých úrovní. Ložnice je samostatná. Obytný prostor rozšiřují dva balkony o celkové ploše 5,95 m².

Vytápění: elektrické podlahové vytápění

Nový kvalitní výtah z roku 2025 umožňuje pohodlnou cestu od bytu přes schodiště až ke vstupu do podzemní garáže.

Parkovací stání č. 5 náležející k bytu je v samostatném vlastnictví a lze je užívat pro vlastní potřebu nebo samostatně pronajímat. Cena parkovacího stání je zahrnuta v kupní ceně.

Sklepní kóje č. 9 nabízí přibližně 3,81 m² užitné plochy. K dispozici je také společná prádelna a sklepní prostor pro jízdní kola a mopedy.

**Aktuální měsíční příjem z nájemného bez poplatků:**

Bytová jednotka WE09 = 1 029,90 €

Ročně = 12 358,80 €

**+ parkovací stání v podzemní garáži**

Č. 5 = 180 €

Ročně = 2 160 €

**Celkové roční nájemné = 14 518,80 €**