Prodej bytu 1+kk • 45 m² bez realitkyLeuchtenbergring 5 München Haidhausen Bayern 81677

Na prodej je udržovaný a světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 1,5 pokoje, který se nachází ve 4. patře rezidenčního komplexu v mnichovské čtvrti Bogenhausen.

Výjimečnou předností tohoto bytu je nádherný ničím nerušený výhled na východ, jih a západ. Za jasného počasí lze dohlédnout až k Alpám, což bytu dodává velkorysý a vzdušný charakter.

Dobře řešený obytný prostor zahrnuje útulný spací kout, který lze upravit podle individuálních představ. Může zůstat otevřený nebo jej lze opticky oddělit závěsem či vhodným kusem nábytku. Nabízí se tak různé možnosti, jak spací část zařídit osobitě a útulně.

Kuchyně se nachází v samostatné místnosti oddělené dveřmi, což je příjemná výhoda oproti mnoha apartmánům s otevřenou kuchyní.

Koupelna je vybavena vanou a otočnou sprchovou zástěnou, takže umožňuje jak koupání ve vaně, tak pohodlné sprchování.

Přibližně před deseti lety byla zrenovována koupelna a vyměněny podlahové krytiny. Byt je ve velmi udržovaném stavu.

Za zvláštní zmínku stojí kvalitní okna Internorm, která byla rovněž instalována přibližně před deseti lety a nedávno prošla údržbou. Nabízejí velmi dobrou zvukovou izolaci: při zavřených oknech není běžný silniční provoz slyšet. Vnímat lze pouze vozidla integrovaného záchranného systému se zapnutou sirénou.

Vnitřní žaluzie byly právě vyměněny a umožňují individuálně regulovat množství dopadajícího světla.

O další komfort bydlení se stará podlahové vytápění, které lze regulovat v každé místnosti a které zajišťuje příjemné teplo. Zároveň umožňuje flexibilní rozmístění nábytku bez překážejících radiátorů.

Kotel rezidenčního komplexu byl vyměněn na konci roku 2019, respektive na začátku roku 2020.

Pohodlný přístup do 4. patra zajišťují dva výtahy.

Byt je v současné době ještě zařízený, prodává se však bez nábytku a po dohodě může být v krátké době předán.

Byt v osobním vlastnictví se nachází na adrese Leuchtenbergring 5 v oblíbené mnichovské oblasti Bogenhausen–Haidhausen a vyniká skvělou dopravní dostupností. Ať už veřejnou dopravou, nebo autem, tato lokalita nabízí vysokou míru flexibility.

**Městská železnice S-Bahn**

Nedaleká stanice S-Bahn Leuchtenbergring poskytuje díky linkám S1, S2, S4, S6 a S8 vynikající spojení s centrem Mnichova i s celou sítí S-Bahn. Východní nádraží je vzdáleno pouze jednu stanici a na mnichovské letiště se lze linkou S8 dostat přímo, bez přestupu.

**Metro**

V pěší vzdálenosti je dobře dostupná také linka metra U4, která vede přes stanici Böhmerwaldplatz mezi stanicemi Arabellapark a Westendstraße.

Další možnosti přestupu nabízí stanice Max-Weber-Platz na linky U4 a U5. Linka U5 jezdí mezi stanicemi Laimer Platz a Neuperlach Süd a mimo jiné vede také přes Odeonsplatz.

**Tramvaje a autobusy**

Dopravní nabídku doplňují tramvajové linky 19 a 21 a noční linka N19. Různé autobusové spoje, včetně linek 59 a X30, zajišťují další spojení do ostatních částí Mnichova.

**Dobrá dostupnost pro motoristy**

Výhodná je lokalita také pro cestování autem. Městský okruh Mittlerer Ring a nedaleká dálnice A94 zajišťují dobré spojení v rámci Mnichova i napojení na dálkovou silniční síť.

**Městské bydlení s výjimečným výhledem**

Kombinace velmi dobré dopravní dostupnosti, vynikající městské infrastruktury, širokých možností nakupování, supermarketů, restaurací a útulných hospůdek, dobré dostupnosti zdravotní péče a krásného dalekého výhledu až k Alpám činí tento byt mimořádně atraktivním. Je ideální pro jednotlivce, osoby dojíždějící za prací i všechny, kteří oceňují krátké vzdálenosti, živé okolí a dobrou polohu.

- Obytná plocha cca 45 m²

- Dispozice 1,5 pokoje se spacím koutem, který lze individuálně oddělit

- Samostatná kuchyně s vlastními dveřmi

- Koupelna s vanou a otočnou sprchovou zástěnou

- Koupelna modernizovaná přibližně před deseti lety

- Vyměněné a udržované podlahové krytiny

- Kvalitní okna Internorm, instalovaná přibližně před deseti lety a nedávno servisovaná

- Velmi dobrá zvuková izolace při zavřených oknech

- Nově vyměněné vnitřní žaluzie

- Podlahové vytápění

- Kotel rezidenčního komplexu vyměněný v letech 2019/2020

- Dva výtahy v budově

- Nádherný daleký výhled na východ, jih a západ

- Výhled na Alpy za jasného počasí

- Udržovaný stav

- K dispozici v krátké době

Byt je v současné době ještě zařízený, prodává se však bez nábytku.

Nábytek zobrazený na fotografiích slouží pouze k ilustraci možností zařízení a není součástí kupní ceny.

Byt není pronajatý a po dohodě může být v krátké době předán.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitelky. Kupující neplatí žádnou provizi.

Termíny prohlídek jsou možné po dohodě.

**Dvojité parkovací stání v podzemní garáži**

K bytu lze navíc zakoupit dvojité parkovací stání v podzemní garáži za cenu 15 000 €.

Parkovací stání je z právního hlediska odděleno od bytové jednotky a náleží k samostatnému podílovému spoluvlastnictví.

Koupě parkovacího stání je volitelná. Jeho cena není zahrnuta v kupní ceně bytu.