Prodej domu 5+1 • 178 m² bez realitkyStammham Stammham Bayern 85134

PŘIJET. VYDECHNOUT. BÝT DOMA.

Modernizovaná polovina dvojdomu s fotovoltaikou, nevytápěnou zimní zahradou a kvalitně upraveným venkovním prostorem

Domov, který je ihned připraven k bydlení

Tato polovina dvojdomu prošla v uplynulých letech rozsáhlou modernizací a byla průběžně pečlivě udržována.

Promyšlené investice se zde snoubí s pocitem příjemného bydlení, který pocítíte ihned po vstupu.

Domov, který přesvědčí dnes a myslí i na zítřek.

Světlo, prostor a přehledné uspořádání

Světlý obývací pokoj s jídelnou plynule přechází do nevytápěné zimní zahrady a otevírá se směrem do zahrady.

Velké prosklené plochy vytvářejí příjemnou a vzdušnou atmosféru.

• přibližně 178 m² obytné plochy

• 5 variabilně využitelných pokojů

• ideální pro rodinu, práci z domova nebo hosty

• nevytápěná zimní zahrada jako chráněný přechod mezi obytnou částí a zahradou

• dva balkony

• navíc přibližně 62 m² užitné plochy v suterénu

Suterén nabízí kromě klasických skladovacích a technických prostor také vytápěnou místnost pro volnočasové aktivity s denním světlem a další koupelnu se sprchou. Poskytuje tak široké možnosti využití.

Energie, na kterou se myslelo předem

Fotovoltaická elektrárna byla instalována v roce 2022 a v roce 2023 rozšířena.

Dům nyní disponuje:

• fotovoltaickou elektrárnou o výkonu přibližně 13 kWp

• bateriovým úložištěm s kapacitou přibližně 13 kWh

Je tak již vybaven moderním technickým základem umožňujícím vysokou míru vlastní spotřeby vyrobené elektřiny.

Venkovní prostor s vysokou kvalitou užívání

Zahrada byla během několika let náročně upravována a dále rozvíjena.

Terasa, nevytápěná zimní zahrada, grilovací altán a jednotlivé části zahrady nabízejí různé možnosti k odpočinku, stolování a společnému posezení.

Garáž, přístřešek pro automobil a dvě další venkovní parkovací stání poskytují dostatek místa pro vozidla.

Nastěhovat se namísto počáteční rekonstrukce

Dům byl po mnoho let průběžně udržován a modernizován.

Řada opatření, která je u starších nemovitostí často nutné řešit až po koupi, zde již byla realizována.

Nemovitost pro ty, kteří nehledají pouze metry čtvereční, ale domov, do něhož již bylo mnoho investováno.

KLIDNÉ BYDLENÍ – A PŘESTO VŠUDE RYCHLE

Stammham spojuje klid zavedené rezidenční obce s velmi dobrou infrastrukturou a krátkou dojezdovou vzdáleností do Ingolstadtu i k dálnici A9.

Vše potřebné pro každodenní život je snadno dostupné: přímo v obci se nacházejí prodejny potravin, pekárna, řeznictví a prodejna nápojů. Další nákupní možnosti, včetně prodejen REWE, Norma a Müller, se nacházejí v sousedním Hepbergu, kam se autem dostanete během několika minut.

Dobrá je také dostupnost zdravotní péče: přímo ve Stammhamu působí praktický lékař a zubní ordinace. Nejbližší lékárna je vzdálena přibližně 5,6 km. Katalog ulic

Lokalita je obzvláště atraktivní pro rodiny: mateřská a základní škola se nacházejí přímo ve Stammhamu. Základní škola je od ulice Veilchenstraße vzdálena pouze přibližně 600–800 m. Střední škola v Lentingu leží přibližně 4,9 km daleko. Snadno dostupné jsou i další školy vyššího stupně, například reálná škola v Köschingu a různá gymnázia v blízkém okolí, mimo jiné gymnázium v Gaimersheimu. Katalog ulic

Do mateřské školy dojdete pěšky během několika minut, do základní školy se pohodlně dostanete pěšky nebo na kole. Reálná škola v Köschingu je autem vzdálena přibližně 9 minut.

Dobré spojení je zajištěno i bez automobilu: nejbližší autobusová zastávka se nachází ve vzdálenosti pouhých přibližně 320 m. Katalog ulic

Lokalita je mimořádně zajímavá také pro osoby dojíždějící za prací: na nájezd na dálnici A9 u Köschinger Forst ve směru na Mnichov se autem dostanete přibližně za 4 minuty, na dálniční křižovatku Hepberg asi za 5 minut.

Doba jízdy k významným místům v regionu:

Klinika Kösching: přibližně 12 min. / přibližně 9 km

Parkoviště AUDI AG T39: přibližně 12 min. / přibližně 11 km

AUDI Forum Ingolstadt: přibližně 15 min. / přibližně 13 km

Centrum Ingolstadtu: přibližně 20 min. / přibližně 14 km

Centrála MediaMarktSaturn: přibližně 16 min. / přibližně 14 km

Ingolstadt Village: přibližně 13 min. / přibližně 10 km

Airbus Defence & Space Manching: přibližně 17 min. / přibližně 20 km

Hranice Mnichova (Freimann): přibližně 50 min. / přibližně 80 km

Letiště Mnichov: přibližně 47 min. / přibližně 76 km

Lokalita tak nabízí přesně tu kombinaci, která je v každodenním životě důležitá: krátké vzdálenosti pro rodinu, dobrou občanskou vybavenost a rychlé spojení s Ingolstadtem, dálnicí A9 a nejvýznamnějšími zaměstnavateli v regionu.

VYBAVENÍ A PRŮBĚŽNÁ MODERNIZACE

Od roku 2016 byla nemovitost průběžně udržována, modernizována a technicky zdokonalována. V průběhu let byla krok za krokem realizována řada opatření, díky nimž dnes dům nabízí moderní, komfortní a promyšlené vybavení.

2016 – rozsáhlá modernizace

• energetická modernizace střechy

• kompletní obnova elektroinstalace včetně síťové kabeláže

• moderní sádrokartonové podhledy s LED bodovými svítidly

• pokládka kvalitních designových vinylových/PVC podlah

• výměna všech interiérových dveří, včetně dveří v suterénu

• instalace elektrických rolet

• nové uspořádání zahrady a terasy

• instalace kvalitní vestavěné kuchyně

2020 – další zhodnocení

• nový venkovní nátěr budovy

2022 – fotovoltaika a venkovní prostor

• instalace fotovoltaické elektrárny E3/DC s původním výkonem 9,84 kWp

• instalace bateriového úložiště s původní kapacitou 10 kWh

• vybudování grilovacího altánu na zahradě

2023 – rozšíření energetického systému

• rozšíření fotovoltaické elektrárny na celkový výkon přibližně 13 kWp

• rozšíření bateriového úložiště na celkovou kapacitu přibližně 13 kWh

2024 – chytrá domácnost a komfort

• dodatečná instalace chytrého ovládání rolet

• rozšíření funkcí chytré domácnosti pro LED osvětlení

ENERGIE A TECHNICKÉ VYBAVENÍ

• nízkoteplotní plynové vytápění z roku 1993, pravidelně servisované a podle odborné topenářské firmy v bezvadném stavu

• podle písemného potvrzení příslušného pověřeného oblastního kominíka se na stávající nízkoteplotní kotel nevztahuje povinnost výměny z důvodu stáří; topný systém může být nadále provozován

• podlahové vytápění v přízemí a patře, dva radiátory v suterénu

BYDLENÍ A KOMFORT

• přibližně 178 m² obytné plochy

• 5 variabilně využitelných pokojů

• kvalitní designové vinylové/PVC podlahy a dlažba

• koupelna s denním světlem v horním podlaží

• další koupelna se sprchou v suterénu

• toaleta pro hosty v přízemí

• dva balkony

• nevytápěná zimní zahrada

• vytápěná místnost pro volnočasové aktivity s denním světlem

• celoplošně lepená laminátová podlaha v suterénní místnosti pro volnočasové aktivity

VENKOVNÍ PROSTOR

• prostorná a kvalitně upravená terasa

• udržovaná a všestranně využitelná zahrada

• nevytápěná zimní zahrada jako chráněný přechod mezi obytnou částí a zahradou

• grilovací altán vybudovaný v roce 2022

• garáž

• přístřešek pro automobil

• dvě další venkovní parkovací stání

Opatření realizovaná během několika let dokládají průběžnou péči o nemovitost a její další rozvoj. Od základní modernizace přes úpravu venkovního prostoru až po fotovoltaiku, bateriové úložiště a technologie chytré domácnosti byl dům krok za krokem přizpůsobován moderním požadavkům na bydlení.

Výsledkem je domov, do jehož mnoha částí již bylo investováno a kde není nutné po koupi řešit práce, které jsou u starších nemovitostí často nevyhnutelné. Ideální podmínky pro všechny, kteří se chtějí raději rovnou nastěhovat a bydlet, než se nejprve pouštět do rozsáhlé rekonstrukce.

SOUKROMÝ PRODEJ – BEZ PROVIZE

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka, a kupující proto neplatí žádnou provizi.

Nemovitost je k dispozici po dohodě.

Vestavěná kuchyně zobrazená na fotografiích, šatna vyrobená na míru ani další nábytek a vybavení nejsou součástí uvedené kupní ceny ve výši 699 000 €.

V případě zájmu lze vestavěnou kuchyni, šatnu a vybraný nábytek i vybavení převzít za samostatnou úplatu na základě individuální dohody. Na přání je tedy možné převzít dům z velké části zařízený a bez větších organizačních nároků.

Termíny prohlídek lze rádi dohodnout předem. Prosíme o pochopení, že prohlídky sjednáváme výhradně se zájemci, kteří mají vážný zájem o koupi.

Zájemcům, kteří budou mít po osobní prohlídce vážný zájem o koupi, rádi poskytneme také virtuální 360° prohlídku. Dům si tak následně mohou znovu v klidu a podrobně prohlédnout.

Poptávky realitních makléřů si výslovně nepřejeme.

Veškeré údaje byly sestaveny podle našeho nejlepšího vědomí. Omyly a změny jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou konečná ujednání v notářsky ověřené kupní smlouvě.