Prodej bytu 3+kk • 161 m² bez realitky, Hessen

Tento prostorný a udržovaný byt v 1. patře s obytnou plochou přibližně 161 m² by se mohl stát vaším novým domovem. Promyšlená dispozice s celkem 3,5 pokoji nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu nebo pro páry s vyššími nároky na prostor, a splní tak veškerá očekávání.

Ze vstupní části se po pěti schodech dostanete do kuchyně a obývacího pokoje s jídelnou. Srdcem tohoto bytu, který se rozkládá na třech úrovních, je přibližně 42 m² velký, prosvětlený obývací pokoj s jídelnou. Nachází se zde krbová kamna pro příjemné zimní večery. Prostorná kuchyně je vybavena kompletní vestavěnou kuchyňskou linkou s ostrůvkem a kvalitními, zčásti téměř novými spotřebiči.

Před obývacím pokojem se nachází lodžie orientovaná na jihozápad, která vybízí k posezení a odpočinku. Lodžie se rozkládá na dvou úrovních až ke dvěma balkonovým dveřím ložnice o rozloze přibližně 19 m². Lodžii od obývacího pokoje odděluje téměř souvislá prosklená stěna s velkými posuvnými dveřmi.

Další dva pokoje o rozloze přibližně 7 m² a 15,5 m² lze využít jako ložnici, šatnu, pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo pracovnu. Ložnice je orientována do zahrady a má dvoje balkonové dveře vedoucí na lodžii.

Koupelna obložená až ke stropu nabízí sprchový kout i vanu. Druhá prostorná koupelna zahrnuje sprchový kout a dostatek místa pro pračku a sušičku. K dispozici je rovněž samostatné WC pro hosty.

Další úložný prostor poskytují dva sklepní prostory o celkové ploše přibližně 22,5 m², které náleží k bytu. Nabídku doplňuje parkovací stání v podzemní garáži a možnost společného užívání zahrady. Celý byt je vybaven dlažbou a podlahovým vytápěním. Vytápění je zajištěno dálkovým rozvodem tepla. Všechny rolety jsou ovládány elektricky.

Tento byt s plochou odpovídající rodinnému domu spojuje velkorysé bydlení s praktickým vybavením. Díky velmi dobrému stavu je možné se nastěhovat bez rozsáhlejších rekonstrukcí.

Jsme vždy otevřeni realistickým cenovým nabídkám!

Dietzenbach zaujme vynikající dopravní dostupností, která splňuje veškeré nároky. Stanice městské železnice S-Bahn Dietzenbach-Steinberg je pohodlně dostupná za pouhých 6 minut chůze, což je ideální pro dojíždějící i pro všechny, kteří se chtějí pohybovat rychle a bez komplikací. Na své si přijdou také lidé, kteří často cestují: nejbližší letiště je vzdáleno pouhých 23 minut, takže spontánní cesty i pravidelné služební cesty jsou velmi snadné.

Obzvlášť příjemná je výborná občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Přímo naproti se nachází supermarket EDEKA, který umožňuje snadný nákup zboží každodenní potřeby. Okolí zároveň nabízí řadu možností pro trávení volného času venku. Přírodní oblasti Luderbachaue u Dreieichu a Nachtweide u Patershausenu jsou dostupné pěšky a zvou k procházkám, cyklistickým výletům i odpočinku v přírodě. V létě nabízí atraktivní možnost krátkého úniku od všedního dne také přírodní koupaliště Strandbad Rodgau.

Výborně zajištěna je také doprava do vzdálenějších oblastí. Silnice B459 je rychle dostupná a umožňuje pohodlné spojení s okolními městy a obcemi. Pro osoby dojíždějící za prací je mimořádně praktické pěší spojení s nádražím Dietzenbach. Odtud vás linka S2 doveze bez přestupu přímo do Frankfurtu a propojuje tak klidné bydlení s blízkostí metropole na Mohanu.

Samotný Dietzenbach je živé město v okrese Offenbach s vynikající infrastrukturou, množstvím obchodů, škol, mateřských škol a rozmanitou nabídkou volnočasových a sportovních aktivit. Kombinace krátkých vzdáleností při každodenním vyřizování, přímého spojení s Frankfurtem a četných možností rekreace v okolí činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní. Snoubí se zde snadná dostupnost města, komfortní občanská vybavenost a možnosti trávení volného času v přírodě, což z této lokality vytváří místo pro bydlení s vysokou kvalitou života.

**Vybavení:**

- kompletní rekonstrukce v roce 2025,

- nová chladnička Bosch (2025),

- nový mrazák Bosch (2025),

- nová myčka nádobí Bosch (2025),

- kvalitní vestavěná kuchyňská linka Häcker,

- pracovní deska z přírodního kamene,

- nový systém Bosch Smart Home pro elektrické ovládání rolet,

- nový systém regulace vytápění Homematic,

- krbová kamna Skantherm,

- obě sprchové baterie vyměněny v roce 2026,

- okna s trojskly vyměněná v letech 2025 a 2026,

- cena parkovacího stání je zahrnuta v ceně,

- v podzemní garáži je k dispozici wallbox Elli o výkonu 11 kW,

- otevřený krb v prostoru lodžie,

- možnost společného užívání zahrady (celkem dva uživatelé),

- dva prostorné sklepní prostory; k dispozici je také zásoba palivového dřeva.