Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Tento dvoupokojový byt na adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mnichov, představuje atraktivní investiční příležitost s výnosem přibližně 4,5 %.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu z let 1960/1961 a na obytné ploše 62 m² nabízí praktickou a dobře pronajímatelnou dispozici. Díky účelnému uspořádání místností je ideální pro jednotlivce, páry nebo osoby dojíždějící za prací.

Měsíční nájemné bez poplatků za služby a energie činí 1 750 €, což činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou pro investory, kteří kladou důraz na stabilní příjmy a dlouhodobou pronajímatelnost v zavedené mnichovské lokalitě.

Nemovitost se nachází na adrese Tegernseer Landstraße 178a v jihovýchodní mnichovské městské části Obergiesing-Fasangarten, jedné z nejžádanějších a zároveň tradičních rezidenčních čtvrtí bavorské metropole.

Giesing se vyznačuje zavedenou strukturou, velmi dobrou občanskou vybaveností a vynikajícím napojením na veřejnou dopravu. V bezprostředním okolí se nachází řada obchodů, supermarketů, pekáren, lékáren, lékařských ordinací, kaváren a restaurací, které pokrývají veškeré každodenní potřeby.

Dopravní dostupnost veřejnou dopravou je vynikající: stanice metra a zastávky autobusů i tramvají jsou dostupné pěšky a zajišťují rychlé spojení do centra Mnichova i k významným pracovištím a vysokým školám. Také autem je lokalita velmi dobře dostupná díky blízkosti městského okruhu Mittlerer Ring.

Možnosti odpočinku a volnočasových aktivit nabízejí nedaleké lužní oblasti podél řeky Isar, les Perlacher Forst a různá sportoviště a zelené plochy, díky nimž je tato městská část obzvláště atraktivní pro jednotlivce, páry a pracující.

Díky kombinaci městské infrastruktury, stabilní poptávky po bydlení a dlouhodobého růstu hodnoty patří Giesing mezi spolehlivé rezidenční lokality Mnichova s perspektivou do budoucna – ideální pro dlouhodobou investici.

Byt je v udržovaném a moderním stavu a nabízí vybavení, které vyhovuje požadavkům jak majitelů využívajících nemovitost pro vlastní bydlení, tak investorů.

Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny snadno udržovatelnou laminátovou podlahou, která vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Vestavěná kuchyňská linka je již zahrnuta v kupní ceně a funkčně zapadá do dispozice bytu.

Koupelna je vybavena vanou a oknem, které zajišťuje přirozené větrání a příjemné světelné podmínky.

K dalšímu vybavení patří balkon poskytující vyšší komfort bydlení a sklepní kóje nabízející další úložný prostor. V bytě jsou instalovány detektory kouře.

Fasáda budovy je opatřena kontaktním zateplovacím systémem. Osazena jsou rovněž moderní plastová okna s tepelně a zvukově izolačním zasklením, což přispívá k dobré energetické účinnosti a příjemnému vnitřnímu klimatu.

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu, který celkově působí solidním a upraveným dojmem.