Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyLidická, Praha - Smíchov

Nabízím k prodeji krásně zrekonstruovaný byt v centru Prahy s vlastním parkováním ZDARMA ve dvoře (vrata na dálkové ovládání). Nyní využíváno jako nájemní byt (je možný prodej s nájemníkem, nebo bez). Čistý nájem je 420.000,- ročně. Dále budova pronajímá střechu, tak každý rok je příjem ze střechy 7.400,- (každoroční navýšení o inflaci).

Luxusní byt v historické budově, kde před 3 lety proběhla kompletní rekonstrukce v lukrativní části Prahy 5 - Anděl (100 metrů od nákupního centra Anděl, 200 metrů od metra Anděl a 150 metrů od tramvaje). Jedná se o TOP lokalitu v centru Prahy a díky novým špaletovým oknům to je tichý byt.

Světlý byt je situován takřka přes celé třetí nadzemní podlaží. Byt je plně vybavený a skládá se z následujících místností:

1. Vstupní hala - velkorysá velikost, 2x vestavěné skříně, věšáková a botníková stěna

2. Koupelna - nově vyzděná koupelna se proskleným sprchovým koutem (bezpečnostní sklo)

3. WC - nově udělaná toaleta se systémem Geberit

4. Kuchyně - luxusní kuchyňská linka, kompletně vybavená (indukční deska Bosch, digestoř, Led osvětlení na senzor pohybu, granitový dřez Franke, trouba Bosch a lednice Samsung) + barový pult. Všechny šuplíky a skříňky jsou vybavené automatickými pojezdy

5. Obývací pokoj - jídelní stůl, 4 designové židle, podhled s LED osvětlením, pohodlná sofa a TV, dneska je to předělené příčkou a využíváno jako pokoj

6. Pracovna - komfortní vestavěné skříně s dostatkem úložných prostorů pro celou rodinu, PC stůl a kancelářské křeslo

7. Ložnice - luxusní manželská postel s novou ergonomickou matrací, podhled s LED podsvícením, toaletní stolek s designovým křeslem, vestavěné skříně a solitérní skříň

8. Dětský pokoj - nezařízený, přikládáme vizualizaci od architekta na vybudování dětského pokoje pro 2 děti

9. Sklep - celý dům je podsklepený, sklep jsou cca 6m2 a jsou před rekonstrukcí

Byt je po kompletní rekonstrukci, stejně tak fasáda do ulice. V přípravě je rekonstrukce společných prostor budovy bez omezení užívání bytu. Další přidaná hodnota je možnost odkoupení společných prostor kolem bytu a propojit tak celý byt s okny do dvora a zvětšit ho o dalších cca 15 m2. Od Výboru SVJ jsme dostali souhlas.

Byt je nyní obsazený slušným nájemníkem s perfektní platební morálkou (roční výnos 420.000,-, vše možno zdokladovat), je možné ho koupit s nájemníkem, nebo bez.

Díky stávajícímu pronájmu generuje byt velmi zajímavý příjem, na druhou stranu je to vyváženo tím, že nemůže být při prohlídce vždy tak naklizené a "načančané" jako na fotkách:). Každopádně při prodeji bude byt uveden do stavu z fotografií.

V pěší vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost - restaurace, školy, lékař, banky, galerie či muzea.

Prosím realitky nevolat, děkuji.