Prodej bytu 3+kk • 66 m² bez realitkyŽiželická, Praha - Újezd nad Lesy

Nabízím k prodeji atypický byt 3+kk o celkové ploše 72 m², umístěný v 4. patře zděné nástavby zrevitalizovaného a velmi klidného menšího domu. Byt zaujme prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a francouzským oknem se vstupem na lodžii. Díky poloze v posledním patře nabízí navíc vlastní půdní prostor, který je jeho velkým benefitem. Půda je přístupná přímo z bytu a poskytuje komfortní úložné prostory pro umístění sezónních věcí či hobby vybavení. I díky tomu je v bytě mimořádný klid a soukromí. Francouzské okno orientované na JV vnáší do bytu rozptýlené denní světlo a příjemné klima.

Vytápění je řešeno radiátory, rozvody jsou v mědi, do kuchyně je zavedený plyn a ve dvou pokojích a na chodbě je dubová podlaha.

Dům je bez výtahu, má vlastní plynovou kotelnu, je zateplený, průběžně udržovaný a vybavený zabezpečeným vstupem s kamerovým systémem.

.

Dispozice bytu

• obývací pokoj + kuchyňský kout (26,60 m²)

• ložnice (12,61 m²)

• pokoj (9,76 m²)

• chodba (7,29 m²)

• šatna (2,04 m²)

• koupelna (4,30 m²)

• samostatné WC (1,65 m²)

• sklep (2 m²)

• lodžie (5,50 m²)

------------------------------

+ vlastní půdní prostor (12m²+)

------------------------------

.

Lokalita

Dům se nachází v klidné a bezpečné části sídliště Rohožník, které umožňuje každodenní kontakt s přírodou. V okolí je výjimečné množství menších hřišť a sportovišť, vč. pumptracku, lanovky, venkovní posilovny nebo Rákosníčkova hřiště.

Do přírody je to doslova pár kroků, skvělé pro běh, relax nebo procházky se psem. Kilometry tras najdete ať už v přírodním parku Škvorecká obora/Králičina nebo v Klánovickém lesoparku. Cyklotrasa A25 vás dovede až do centra města.

.

Dopravní dostupnost

Praktické spojení: kyvadlová doprava na vlak (S1, S2, S61), autobusy k metru (A, B), carsharing Car4Way, nabíjecí stanice pro elektromobily, bezproblémové parkování bez zón. Dokončení přeložky 1/12 v roce 2027 zlepší spojení do centra.

.

Občanská vybavenost

Přímo na sídlišti: obchody, školka, zdravotnické středisko, restaurace. V Újezdě nad Lesy: lesní školka, ZŠ, supermarkety, městský úřad a další služby.

Plánovaná revitalizace Rohožníku (studie z r. 2022) činí tuto nabídku velmi perspektivní investicí.

O studii: https://www.praha21.cz/aktuality/8070-budoucnost-verejnych-prostranstvi-sidliste-rohoznik

Realitní kanceláře prosím nevolat.

.

.

.

„Pro ty, kteří vědí...“