Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyFerdinantenstraße 241, , Severní Porýní-Vestfálsko

Byt ve vlastnictví Kamp-Lintfort

Obytná plocha: 81,38 m²

Rok výstavby: 1968

Částečná modernizace: 2021

Typ vytápění: Ekologické dálkové vytápění

Poplatky spojené s domem: 533 €, z toho aktuální rezerva na opravy 276 €

Nahromaděná rezerva na opravy k 31.12.2024: 7.060 €

Energetický štítek: Třída energetické účinnosti D, 118,9 kWh/m²*rok

Daň z nemovitosti 2025: 190,87 €

Kupní cena: 1.880 €/m²

K nastěhování: ihned

Kupní cena: 153.000 €

Pokoje: Obývací pokoj, 2 ložnice, kuchyň, chodba, koupelna

Popis objektu:

Nabízíme k prodeji udržovaný byt v patrové budově, který se nachází v centrální části Kamp-Lintfortu. Konkrétně v městské části Geisbruch, přibližně 3 km od centra města a s krásným výhledem na Kloster Kamp.

Byt se nachází ve čtvrtém patře vícebytového domu, přičemž každé patro má tři bytové jednotky.

Z přízemí vede osobní výtah s jmenovitou nosností 450 kg, tj. pro 6 osob, pohodlně do čtvrtého patra.

Dispozice bytu je přehledná a účelná.

Všechny místnosti bytu jsou komfortně přístupné z vnitřního prostoru o rozloze 11 m², což odstraňuje nutnost využívat tzv. průchozí místnosti.

Rodičovská ložnice (15 m²), obývací pokoj (25,7 m²) a dětský pokoj (14,3 m²) mají každá vlastní balkon. Celková balkonová plocha přesahující 14 m² poskytuje možnost rychle vyrazit na čerstvý vzduch či se opalovat. Z kuchyně o rozloze 8,05 m² je krásný výhled na Klášter Kamp.

Byt je vybaven údržbě nenáročnými plastovými okny s dvojsklem.

Vytápění je zajištěno ekologickým dálkovým vytápěním.

Ohřev teplé vody je realizován pomocí průtokového ohřívače Stiebeleltron z roku 2021.

Součástí bytu je i sklepní úložný prostor.

Bezbariérová koupelna byla v srpnu 2021 kompletně renovována za 14.346 €. K dispozici je podrobný popis provedených prací a závěrečná faktura.

Společné prostory:

V suterénu obytného domu se nacházejí společné prádelny a sušárny, místnosti pro uložení jízdních kol, kotelna a sklepní úložné prostory jednotlivých bytových jednotek. Další společná sušárna se nachází v prostorném podkroví.

Aktuální poplatky spojené s domem činí 533 €, z toho rezerva na opravy je 276 €.

Byt obsahuje nahromaděnou domácí rezervu ve výši 7.060,99 € k 31.12.2024.

Byt je prázdný a nenájomný.

Předání klíčů kupujícímu proběhne až po úhradě celkové kupní částky!

Jedná se o soukromý prodej, takže kupní provize ve výši 3,57 % se na vás nevztahuje.

Vzhledem k tomu, že cesta trvá 130 km, chceme případně spojit několik prohlídek a žádáme o pochopení, že termíny prohlídek udělujeme výhradně zájemcům, kteří předloží finanční závazek nebo doklad o disponibilním kapitálu k uvedené kupní ceně.

K dispozici je 70stránkový znalecký posudek z roku 2024 ohledně tržní hodnoty. Cena stanovená tímto posudkem 141.000 € plus rezerva na údržbu 7.060 € je naše minimální cena.

Nemovitost nabízíme formou dražby.

Domluva termínu: napište na e-mail neuertag@web.de

Infrastruktura:

Městský autobus zastavuje přímo před domem. Naproti, na druhé straně ulice, se nachází dětské hřiště. Dobře rozvinutý školský systém města Kamp-Lintfort zahrnuje všechny důležité typy škol – základní školy, střední školy, reálné školy, gymnázia a integrované školy.

Obchodní možnosti, lékaři a veřejná doprava jsou dostupné přímo v oblasti Geisbruch v okruhu 1 km, stejně jako v centru Kamp-Lintfortu přibližně 3 km.