Prodej domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Hessen

# Nabízí se zastavěná parcela o rozloze 404 m² s domem #

# V zadní části parcely se nachází další stavební pozemek (247 m² přístupný přes Neugasse), který v této nabídce není zahrnut #

Rodinný dům se nachází na parcele o rozloze 404 m², ideálně situovaný a přístupný přes ulici Hofmannstr. (bez 2. pozemku / stavebního pozemku o 247 m² – stavební parcela vzadu směřující k Neugasse/Friedrich-Ebert-Schule).

Přístup na stavební pozemek je možný přes Neugasse, kde je momentálně využíván jako zahrada a carport (lze zakoupit samostatně nebo v celkovém balíku).

Dům disponuje 6–8 pokoji (částečně dodatečně přestavěnými); přístavba pochází zhruba z roku 1979 – rovněž je zde sklepní prostor pod původním domem.

Vjezd poskytuje dostatek místa pro osobní vůz. Za domem se nachází garáž, která byla z 2/3 využita pro rekreační účely, a v zadní části (1/3) se nachází sauna (přístupná přes zimní zahradu).

Při vstupu do nemovitosti je na přízemí napravo sprchovna se záchodem, dále průchozí místnost (ideální pro domácí kancelář), za ní „hudební pokoj“ a pokoj pro mládež. Přes „hudební pokoj“ je k dispozici dodatečný východ/přístup.

Návrat do vstupní haly a poté vlevo po dřevěných schodech o půl patra výše vás zavede do obývacího pokoje s otevřenou kuchyní. Dominantou místnosti je kamnový topidlo s výhledem z obou stran – pokoj je ideální pro komunikaci s hosty i rodinou.

Kuchyňská podlaha je dlažbaná, zatímco dřevěná podlaha v obývacím prostoru byla čerstvě renovována.

Návratem do chodby bytu o půl patra výše naleznete další průchozí místnost (pracovnu). Za ní se nachází ložnice s přístupem na jižní balkon a stylově zařízenou koupelnu (vana, bezbariérová sprcha, WC, koupelnový nábytek, světelná konstrukce nad sprchou + prostorné okno, místo pro pračku a sušičku – v projektové dokumentaci je tato oblast zakreslena jako balkon). Osvětlení dále podtrhuje vzhled koupelny.

Ve schodišti se opět o půl patra výše nachází napravo vestavěná skříň, přímo rovněž naleznete mládežnický pokoj (s dřevěnou podlahou).

Vlevo se pak nachází 2. pokoj v horním patře, který lze využít jako dětský či pracovenský pokoj. Pomocí tzv. úsporného schodiště se dostanete do přestavěného podkroví. Ten byl s láskou upraven a zrekonstruován – perfektní útočiště pro čtení, psaní nebo prosté hraní.

Napřímo oproti přízemnímu mládežnickému pokoji (resp. za garáží) se ve venkovní části nachází zimní zahrada (s podlahovým topením – napojená na centrální plynové topení domu), kterou lze využívat po celý rok. Zde je také dosažitelná popisovaná sauna. K dispozici je též malá terasa.

Zimní zahrada a sauna se nacházejí mimo samotný dům.

Ze souvislé obytné části lze přes venkovní prostor vstoupit do skladu a technického kómínku.

Zahradní část s několika ovocnými stromy a starým stromovým porostem, jenž některé části v létě příjemně chladí, nabízí houpačku, dětskou herní věž, odpočinkový koutek s dřevěnou terasou – vše vyzývá ke znovunastolení rovnováhy mezi pracovním a soukromým životem.

Za zahradou začíná druhá část parcely (stavební pozemek o 247 m²), která do této nabídky nepatří.

Máte-li zájem i o tuto část, můžete ji využít buď jako klidný kout, nebo na ní postavit další nemovitost (řadový dům) k vlastnímu bydlení či pronájmu. Aktuálně se na této straně pozemku nachází Eldorado pro milovníky zahrad a carport.

V případě zájmu o koupi stavebního pozemku nás, prosím, kontaktujte samostatně.

Dům je prodáván tak, jak stojí – v této nabídce je bez stavebního pozemku o 247 m².

Neváhejte nás kontaktovat a domluvíme si termín prohlídky.

Nemovitost se nachází v živé části Griesheimu. Několik autobusových a tramvajových linek je dosažitelných pěšky. V docházkové vzdálenosti najdete restaurace, lékaře, pekárny, kavárny a supermarkety. Také parky, módní obchody, fitness centra, bar i čistírnu jsou v bezprostřední blízkosti.

Nejbližší dopravní spojení:

30 km – Letiště/Letiště Frankfurt

2,6 km – Nájezd na dálnici

4,9 km – Nádraží Riedstadt-Wolfskehlen

407 m – Autobusová zastávka Bar-le-Duc

163 m – Tramvajová zastávka Hans-Karl-Platz/Am Markt

Nakupování:

Supermarket, Naturhaus & Biomarkt Griesheim 174 m

Obchod, Istanbul Feinkost 190 m

Supermarket, EDEKA Winkler 192 m

Obchod, Feinkost Diehl 509 m

Supermarket, Netto Marken-Discount 813 m

Vzdělávání:

Základní škola, Friedrich-Ebert-Schule 127 m

Mateřská škola, Kindertagesstätte Mathilde 337 m

Základní škola, Schillerschule 800 m

Mateřská škola, Evangelische Luthergemeinde – Kindergarten 861 m

Gastronomie:

Restaurace, Arian Restaurant 114 m

Restaurace, Bella Vista 117 m

Kavárna, Marktcafé 161 m

Bar, Lotti's Pub 164 m

Restaurace, Ristorante Toscana 228 m

Zdravotnictví:

Zubař, Dr. W. Kühnel 60 m

Kardiolog, Dr. med. Sven Tauchert 110 m

Zubař, ordinace Belt 176 m

Lékař, Katrin Wiesenberg 182 m

Lékař, Dr. Wenk 186 m

Volnočasové vyžití:

Park, Georg-Schüler-Platz 137 m

Hřiště 139 m

Park 282 m

Obytná plocha:

Předsíň suterén (výška 1–2 m) = 2,13 m² (4,26 m², z toho 50 %)

Sklad 1 suterén (výška 1–2 m) = 4,13 m² (8,26 m², z toho 50 %)

Sklad 2 suterén (výška 1–2 m) = 5,52 m² (11,03 m², z toho 50 %)

(Pokoj EG-1 = 14,46 m² – nezapočítává se do obytné plochy)

Pokoj EG-2 = 7,21 m²

Pokoj EG-3 = 15,65 m²

Chodba = 1,64 m²

Koupelna EG = 3,57 m²

Vstupní hala = 7,97 m²

Schodiště = 0,90 m²

Kuchyň/jídelna = 15,67 m²

Obývací pokoj = 21,81 m²

Sauna = 4,13 m²

Zimní zahrada = 15,19 m²

Terasa = 2,45 m² (9,81 m², z toho 25 %)

(Koupelna OG = 7,38 m² – nezapočítává se do obytné plochy)

Balkón = 1,47 m² (5,86 m², z toho 25 %)

Ložnice = 16,20 m²

Knihovna = 12,64 m²

Chodba OG = 1,90 m²

Chodba DG = 1,86 m²

Pokoj DG1 = 12,52 m²

Pokoj DG2 = 18,77 m²

Přestavěné podkroví není zahrnuto do výpočtu plochy.

Celková obytná plocha: 173,33 m²

(Celková obytná plocha včetně přestavěné koupelny a pokoje EG-1: 195,17 m²)

Přednostně se prodává celý balík – tedy dům s parcelem o 404 m² a stavebním pozemkem o 247 m² se prodávají společně.

Zvláštnosti:

• Vytápění nové (2016)

• Koupelna EG – nová (2009)

• Rozšíření koupelny OG – nová (2013) / s bio jílovou omítkou / podlahové topení v koupelně

• Klimatizace v podkrovním pokoji

• Střecha hlavního domu – nová (2006) / keramické tašky / 12 cm izolace nad krokvemi / izolace mezi krovy

• Solární termika a fotovoltaika

• Fasáda – nová (2006) / izolační omítka

• Zimní zahrada – kompletně otevíratelná díky skládacím a posuvným dveřím

Dále:

• Zahrada s venkovním vodoměrem a několika vodními přípojkami rozmístěnými po zahradě

• Dešťová nádrž na 1000 litrů

• Kompletně oploceno minimálně do výšky 1,40 m

• Fíkovník, třešeň, švestka, bylinkový záhon ve formě spirály

Kontaktujte nás a domluvíme si termín prohlídky.

===========================

Vytápění a energetický průkaz:

---------------------------

Energetický průkaz z 14.05.2024 / platný do: 13.05.2034

Typ průkazu: Energetický průkaz spotřeby

Zdroj energie: Zemní plyn E

Konečná energetická spotřeba: 156,3 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: E

Rok výstavby budovy: 1954

Rok výstavby topného zařízení dle energetického průkazu: 2016

Užitná plocha budovy: 195,7 m²

Počet bytových jednotek: 1

===========================