Prodej domu 7+1 • 243 m² bez realitkyAn der Lehmkaute 5 Bensheim Bensheim Hessen 64625

Das im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtete Architektenhaus besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Grundriss. Im Erdgeschoss wird man mit einem weitläufigen Eingangsbereich begrüßt, der direkt in den hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich übergeht. Bodenhohe Holzfenster bieten einen herrlichen Blick ins Grüne, und die angrenzende Terrasse lädt mit genügend Platz zum Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche im Landhausstil, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Der Eingangsbereich, das Wohn- und Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC wurden in den Jahren 2021/22 komplett modernisiert und mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett beziehungsweise edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Zusätzlich wurde eine moderne, gut isolierende Aluminium-Haustür mit Fingerscan eingebaut. In Eingangshalle und Gäste-WC kamen außerdem neue, hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster zum Einsatz. Überdies wurden im gesamten Erdgeschoss in allen Räumen LAN-Kabel verlegt und das Gebiet mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Obergeschoss wurde zu einer separaten Wohneinheit mit eigenem Außenzugang umgebaut und ist derzeit vermietet. Es ließe sich jedoch problemlos wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen, um das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen. Diese Etage umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Wohn-Essbereich, ein großes Badezimmer mit Sauna sowie eine Loggia, die von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Auch das Obergeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Das Untergeschoss ist vollständig zu Wohnräumen ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Treppenhaus und der Kellerflur wurden modernisiert und mit neuem, modernem Feinsteinzeug gefliest.

Eine Photovoltaikanlage von Enpal sorgt für eigenen Strom, und die große Garage bietet Platz für ein Auto oder kann als Werkstatt genutzt werden. Ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze komplettieren diese charmante Immobilie.

Im Garten befindet sich ein schönes Gartenhaus.

Fehlheim, der zweitgrößte Stadtteil von Bensheim, bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur direkt vor Ort. Die Bensheimer Innenstadt ist nur etwa 4 km entfernt und schnell mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Sportbegeisterte finden in Fehlheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Fußball und Radfahren.

Direkt vor der Tür liegt das Naherholungsgebiet Niederwald mit dem beliebten Niederwaldsee, das zu Ausflügen einlädt. Geschäfte für den täglichen Bedarf – wie Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt und Tankstelle – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während in Bensheim alle weiterführenden Schulformen angeboten werden. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Fehlheim auch für Pendler attraktiv macht.