Prodej domu 7+1 • 204 m² bez realitky, Hessen

Už při vstupu do domu je patrné, že všechno zde bylo naplánováno s velkou láskou k detailům. Světlý, otevřený vstup vytváří příjemnou atmosféru domova. Betonové schody s kvalitním dřevěným obkladem a masivní dřevěné zábradlí v teplých odstínech dodávají prostoru přátelský a příjemný vzhled.

Z vchodu se okamžitě dostáváte k prvnímu dojmu z prostornosti domu, když se již odtud naskýtá pohled na otevřený obývací a jídelní prostor domu. V chodbě se nachází technická místnost s přípojkami pro pračku a úložným prostorem, a vedle ní moderní plnohodnotná koupelna s prostornou sprchou, která je bezbariérově přístupná. Za ní se nachází otevřená kuchyně, která je velmi prostorná a aktuálně vybavená kuchyňským ostrůvkem. Z jídelny máte přímý přístup na velkou jižní terasu a menší východní terasu, kde si již dopoledne můžete vychutnat snídani na slunci. Velká okna směřující na jih propouštějí do domu spoustu přirozeného světla.

V prvním patře se nachází celkem čtyři dobře uspořádané ložnice či dětské pokoje. Rodičovská ložnice je přímo vedle dětských pokojů, které všechny směřují na jih a díky velkým oknům jsou krásně světlé a dostatečně prostorné pro hraní. Vedle nich se nachází prostorná a elegantní koupelna, laděná do klidných, teplých přírodních tónů. Koupelna je vybavena moderními velkoformátovými dlaždicemi a má bezbariérovou sprchu. Dvojité umyvadlo a trojnásobná zrcadlová skříň značky Villeroy & Boch poskytují dostatek místa pro celou rodinu. Vrcholem je dvojitá vana, ve které se můžete nádherně uvolnit ve dvojici nebo umožnit dětem radostné hraní.

I podkroví působí zcela zvláštním dojmem. Otevřený prostor střešního svahu s viditelnými dřevěnými trámy podtrhuje velkorysost tohoto prostoru a nabízí dostatek místa. Do této místnosti se můžete ustoupit, pracovat v klidu nebo zde zařídit samostatný pokoj pro hosty. Šikmé stropy a velká podlahová plocha dodávají podkroví velmi příjemný prostorový pocit. V současnosti zde není žádná příčka, takže tento prostor lze využít jako jeden velký pokoj. Technická příprava pro pozdější instalaci příčky je již provedena. V podkroví se rovněž nachází další místnost, která je zapotřebí pro technické instalace domu a zároveň slouží jako prádelna a sklad.

Možnosti úprav domu: Tento rodinný dům nabízí spoustu prostoru pro velkou rodinu a navíc i místo pro pracovní aktivity či pro hosty. Podle územního plánu je také povoleno využití jako dvourodinného domu. Již od počátku byla myšlenka ponechat si otevřenou možnost, kdy by bylo možné později využívat pouze přízemí a druhou bytovou jednotku pronajmout. Takto se využití domu může přizpůsobit potřebám, až děti vyrostou a odjedou. V přízemí je vše navrženo téměř bez bariér, aby bylo možné prostory optimálně využívat i ve stáří. Příslušná opatření pro druhou bytovou jednotku již byla provedena: kuchyňské přípojky jsou umístěné v prvním patře, topné okruhy i elektroinstalace byly připraveny na oddělené využití. V přízemí a v patře se nachází plnohodnotné koupelny a přípojky pro pračky jsou k dispozici v technických místnostech v přízemí i v podkroví. Příčky dětských pokojů v prvním patře nejsou nosné, takže je zde kdykoliv možná změna dispozice.

Pozemek o rozloze 384 m² se nachází na exkluzivním rohovém pozemku v rodinně přátelské nové čtvrti. K autobusové zastávce se snadno dostanete za 3 minuty, rozmanité sousední město Bensheim je jen o jednu zastávku dále. Pro každodenní nákupy je k dispozici řada možností. Obchody Aldi, Lidl, Rewe, Netto a Edeka jsou dosažitelné přibližně za 5 minut autem nebo za 10 minut na kole. Mateřská škola, vodní hřiště a lanové hřiště jsou dostupné pěšky. Do základní školy Nibelungen se děti obvykle dopravují skútry a cesta trvá 15–20 minut. V Heppenheimu se nachází všechny střední školy (Haupt-/Realschule a gymnázium).

Přestože je oblast velmi dobře dostupná, bydlíte zde uprostřed klidné, prostorné rodinné čtvrti bez průjezdové dopravy, s výhledem na okolní vinice a pevnost Starkenburg. Obyvatelé této čtvrti se navíc vyznačují neobyčejně přátelskými vztahy.

Vlak ze stanice Heppenheimer Hauptbahnhof, ke které dojedete na kole za 10 minut, odjíždí každou hodinu směrem do Frankfurtu, Mannheimu a Heidelbergu.

• Energetická účinnost A+

• Novostavba bez stavebního stresu a rizika dokončení

• Kvalitní materiály

• Moderní technologie

• Vstupní dveře s otiskem prstu a dalším zabezpečením proti vloupání

• Trojitě zasklená okna s elektrickými žaluzie

• Zvláště dobrá zvuková izolace

• Díky Liapor masivním zděním je zajištěna mimořádná tepelná akumulace/izolace + požární ochrana + nízký odpor proti průniku páry

• Tepelné čerpadlo s regulovaným přívodem a odvodem vzduchu včetně jemnočásticového filtru a systému zpětného získávání vlhkosti

• Zvláště vhodné pro alergiky

• Zpětné získávání tepla pomocí entalpického výměníku

• Měsíční provozní náklady tepelného čerpadla cca 70 EUR

• Připojení na optickou síť (až 1 Gbit/s)

• Příprava pro instalaci solární elektrárny

• Prostorný, otevřený interiérový design

• Světlé místnosti, vynikající osvětlení

• Kvalitní vinylová podlaha v přízemí, chodbě v patře i v podkroví

• Měkká kobercová podlaha v ložnicích, která prach hezky zachycuje

• Kvalitní vnitřní dveře v designu světlé dubové dřeva

• Dvě plnohodnotné koupelny se sprchou bez prahu, v patře navíc dvojitá vana

• Přízemí bez bariér

• Jižní terasa cca 24 m² + východní terasa cca 8,75 m²

• Možnost přestavby na dvě samostatné bytové jednotky, instalace je již připravena

• Technické místnosti v přízemí i v podkroví, každá s přípojkami pro pračku a dostatkem úložného prostoru

• Prodloužená, extraširoká garáž s přímým vstupem do zahrady

• Dvě venkovní parkovací místa

• Zahradní zavlažovací systém Gardena, ovladatelný z mobilu

• Speciální výsadba: palisáda s ovocnými stromy

• Rodinně přátelská novostavba s vynikající infrastrukturou v okolí

• Vynikající dopravní dostupnost veřejnou dopravou

Tato nabídka je pro kupující bez provize. Předání nemovitosti je možné od 01.07.2025.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a vycházejí výlučně z informací, které mi byly předány zadavateli. Nepřebírám zodpovědnost za úplnost, správnost ani aktuálnost těchto údajů. Meziprodej je vyhrazen.

Cornelia Krüger

Stavební financování a nemovitosti

Schöneweibergasse 89

64347 Griesheim

Německo

Tel.: 06155 830545

E-mail: info@baufinanz-krueger.de

Odpovědná osoba podle § 18 odst. 2 MStV:

Cornelia Krüger, Schöneweibergasse 89, 64347 Griesheim

Platforma Komise EU pro online řešení sporů: https://ec.europa.eu/odr

Nejsme povinni ani ochotni se účastnit řešení sporů před spotřebitelskou smírčí komisí.

Povolení podle § 34c a § 34i obchodního zákoníku bylo uděleno Krajskou komisí okresu Darmstadt-Dieburg

Jägertorstr. 287

64289 Darmstadt

Tel.: 0 61 51/881-0

www.ladadi.de

Povolení podle § 34d bylo uděleno příslušnou Obchodně-průmyslovou komorou Wiesbaden

Wilhelmstr. 24-26

65183 Wiesbaden

Tel.: 0611 15000

www.ihk-wiesbaden.de

Registr zprostředkovatelů (www.vermittlerregister.info):

Registrační číslo podle § 34c: S/4 130-04

Registrační číslo podle § 34d: D-UZJT-6OCHI-70

Registrační číslo podle § 34i: D-W-115-PZZH-66

Profesionální právní předpisy:

– § 34d obchodního zákoníku (GewO)

– §§ 59–68 zákona o pojistné smlouvě (VVG)

– § 48b zákona o dohledu pojištění (VAG)

– Nařízení o pojišťovacím zprostředkování a poradenství (VersVermV)

Profesionální právní předpisy lze nalézt a stáhnout na webu provozovaném Ministerstvem spravedlnosti a společností juris GmbH: www.gesetze-im-internet.de