Prodej domu • 209 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Nemovitost o přibližně 209 m² obytné plochy, která je dosud rozdělena na dvě obytné jednotky, může být za přehledných stavebních úprav přeměněna na malou vysněnou vilu s prostorným obývacím prostorem, kanceláří, pokojem pro čtení nebo hosty, třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. V suterénu se nachází hostovní byt s vlastní koupelnou. Navíc lze podkroví případně proměnit na další obytný prostor.

Dvě garáže a dvě parkovací místa poskytují dostatek prostoru pro bezpečné zaparkování vašich vozidel i vozidel vašich hostů. Stavební stavba je dobrá a díky základní rekonstrukci provedené v polovině devadesátých let jsou také všechny rozvody, elektrické rozvody a pojistkové skříně v dobrém stavu. Podle energetického štítku pochází plynové centrální vytápění z roku 2016. Navíc byla před přibližně deseti lety odbornou firmou provedena energetická rekonstrukce s novou izolací celé fasády a podkrovního prostoru, aby se snížila spotřeba energie. Energetický štítek z roku 2023 potvrzuje energetickou účinnost třídy D.

Přibližně 960 m² velký pozemek se nachází v centru Baden-Baden na velmi klidné přívozové ulici bez průjezdové dopravy a nabízí nádherný výhled na Battert se svou zříceninou zámku. Zde naleznete spoustu prostoru pro různé potřeby a individuální úpravy. Veškerá infrastruktura a gastronomie centra je dosažitelná za 20 minut chůze nebo 3 minuty autem či na kole a samozřejmě Baden-Baden nabízí školy všech typů a velmi bohaté kulturní vyžití. Jen několik kroků od domu se nachází základna Merkurbahn, vodní umělecká instalace „Paradies“ a nedaleký les vyzývá k procházkám.

Podlahy jsou pokryty dubovým lamelovým parketem, dlaždicemi a přírodním kamenem. Koupelny v přízemí a nadzemním podlaží byly obnoveny na přelomu devadesátých let a koupelna v suterénu byla instalována okolo roku 2010. Velká žaluzie jsou elektricky ovládány.