Prodej domu • 251 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento okouzlující dům pro dvě rodiny láká svou centrální polohou v Oberachern a nabízí na rozsáhlém pozemku četné možnosti úprav. Ať už chcete dům využívat sami, přestavět jej na vícegenerační dům nebo jej pořídit jako investici, zde najdete řadu atraktivních variant využití.

Důležité informace: Existuje již vyhotovené rozdělení, takže každou ze dvou bytových jednotek lze zakoupit samostatně. Cena je k jednání.

Dům prošel v roce 2015 komplexní rekonstrukcí, která zahrnovala kompletní zateplení, výměnu střechy, nová okna a instalaci klimatizace.

Byt v přízemí (92 m²): Dobře uspořádaný přízemní byt nabízí 3 pokoje, moderně vybavenou vestavěnou kuchyň a stylovou koupelnu. Prostorná terasa zvoní k relaxaci a vede přímo do prostorného nádvoří, kde se nachází dvojgaráž a carport. Krásně upravené grilovací místo se zahradou a možností dalšího rozšíření ještě více doplňuje nabídku.

Byt v 1. patře (156 m²): Tento elegantní byt se rozkládá na dvou úrovních a poskytuje celkem 156 m² obytné plochy. Hlavním lákadlem je moderní vestavěná kuchyň, která je integrována do otevřeného jídelního prostoru – ideální místo pro rodiny, kde se společně vaří, jí a povídá. Z kuchyně máte přímý vstup na jeden z balkonů v prvním patře. Obývací pokoj s přístupem na balkon zve k odpočinku a nabízí nádherný výhled do okolí. Další pokoj, momentálně využívaný jako kancelář, rovněž poskytuje přístup na balkon.

V předsíni se nachází vysoce kvalitní peletový kotel, který v chladných dnech dodá příjemné teplo. Velká koupelna, samostatné hostinské WC a úložný prostor pak dokončují vybavení tohoto patra.

2. patro: Druhé patro obsahuje 4 pokoje, z nichž každý je vybaven připojením na vodu. Každý pokoj má také prakticky zabudovaný skříňový systém. Samostatné WC pak zvyšuje komfort.

Sklep: Prostorný sklep je vybaven novým plynovým topením (2020) a plynovým kotlem, který zajišťuje teplo a teplou vodu pro celý dům. Dále jsou k dispozici čtyři sklepní místnosti, které poskytnou prostor pro prádelnu, sušičku, dílnu či také jako hobby místnost. Do systému lze případně začlenit i tepelné čerpadlo nebo jiné obnovitelné zdroje energie.

Dodatečná plocha: Samostatná budova, kompletně se sklepem a s obytnou i užitkovou plochou 308,63 m², která byla původně využívána jako řeznictví, může být přestavěna na samostatnou jednotku či byt. Pro tento prostor existuje předkupní právo a možnost následné přestavby či novostavby.

Závěr: Všestranný a prostorný dům s obrovským potenciálem! Využijte ideální polohu a nespočet možností přizpůsobení této nemovitosti podle svých potřeb. Kontaktujte nás ještě dnes a dohodněte si prohlídku!

Na přední straně Achertalské údolí vítá návštěvníky sympatické nákupní město Achern, zasazené do nezaměnitelné kulisy Hornisgrinde (1164 m), nejvyšší hory severního Černého lesa uprostřed Národního parku Schwarzwald.

Oberachern je malebná a rodinně orientovaná čtvrť města Achern, obklopená bujnými ovocnými sady, vinicemi a smíšenými lesy, které poskytují vysokou hodnotu pro odpočinek v blízkém okolí. Četné stezky a cesty zvou milovníky přírody – vydejte se po stopách známého faráře a spisovatele Heinricha Hansjakoba nebo objevujte sousední vinice s nádhernými vyhlídkami do rozlehlého Rýnského údolí a k katedrále ve Štrasburku. Na jaře láká návštěvníky ze širokého okolí k viděnému květnu třešní se svým okouzlujícím mořem květů. V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodů, bank a restaurací. Mateřská škola, základní škola i střední škola jsou také snadno dostupné pěšky.

Oberachern, s přibližně 4200 obyvateli, je protkán idylickou řekou Acher. Místních 22 klubů pak nabízí širokou škálu volnočasových aktivit, které jsou obzvláště atraktivní pro rodiny.

Cesta na dálnici A5 trvá přibližně 10 minut, a zároveň je zde dostupná i autobusová a vlaková doprava.