Níže je překlad textu do češtiny:

Highlights nemovitosti

Tento kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt v oblíbené ulici Zellstraße v Trier-Süd nabízí moderní bydlení na nejvyšší úrovni. Skutečný klenot – ideální jako nové bydlení nebo dlouhodobá investice.

• Obytná plocha: 87,5 m² s velkým, přívětivým balkonem.

• První užití: Vše bylo kvalitně kompletně zrekonstruováno – od podlah, přes elektroinstalaci až po kuchyň, koupelnu a topení: zcela nové vodovody a odpadní systémy (pitná a teplá voda).

• Moderní podlaha: Kvalitní vinyl s motivem „rybí kost“ v elegantním světlé hnědém odstínu.

• Sestropy se zapuštěnými svítidly: Stylový osvětlenový koncept v celém bytě.

• Zeď mezi kuchyní a jídelnou byla odstraněna, aby se vytvořil otevřenější pocit prostoru. Koupelna byla také rozšířena směrem ke kuchyni.

• Momentálně ještě volný, avšak s velkým počtem zájemců o pronájem.

Designérská koupelna

• Prostory jsou zvětšené a kompletně nově navržené.

• Luxusní dlaždice (1,20 x 60 cm) v béžovém odstínu Clay.

• Sprcha s dešťovým efektem ze stropu pro moderní wellness zážitek, vybavená německými značkovými armaturami Hansgrohe, které lze přepnout – buď na dešťovou sprchu nebo na ruční.

• Designové umyvadlo vyrobené ze 100 % přírodního terazzo kamene s podestou z pravého teakového dřeva.

• Vestavěná stěnová skříňka ve střední výšce v bílé barvě pro ručníky, kosmetiku apod.

• Matné černé armatury.

Zbrusu nová vestavěná kuchyň

• Kvalitní vestavěná kuchyň v L-tvaru s integrovaným odsáváním.

• Vybavena troubou, velkou lednicí s mrazákem a myčkou.

• Prostorný, matně černý umyvadlo.

• Nadčasový design bez tradičních úchytů – perfektní pro milovníky vaření.

Balkón

• Prostorná, osvětlená balkónová plocha opláštěná moderními dlaždicemi v antracitové barvě s výhledem na Trier-Süd.

• Zásuvka na balkoně pro elektrogril apod.

Technika a komfort

• Elektroinstalace na nejmodernější úrovni: Celá elektroinstalace včetně internetových sítí byla v roce 2025 kompletně obnovena a modernizována!

• Okna: Všechna okna jsou dvojitě zasklená.

• Moderní plynofikované jednotkové topení značky Vaillant (2025) – efektivní a ekologické.

• Úložný prostor s připojením na dodatečné vodovodní zařízení pro pračku, sušičku nebo další úložné prostory.

• Žaluzie/rolety ve všech místnostech.

• Samostatný sklep s velkým úložným prostorem.

• Parkování: Bezplatná parkovací místa přímo před domem.

Další informace

Bytový dům je velmi udržovaný a skládá se pouze ze čtyř jednotek s malou a příjemnou komunitou nájemníků. Zejména je třeba zdůraznit, že majitelé bydlí přímo v domě a kladou velký důraz na vynikající stav nemovitosti. To zajišťuje harmonické sousedství a pečlivou údržbu domu.

Atraktivní perspektivy

Tato nemovitost je mimořádně atraktivní pro investory s mírným pronájmovým výnosem přes 4 %, ale také pro páry či malé rodiny, které chtějí najít své nové bydlení v jedné z nejvíce žádaných lokalit města.

Pro tento byt již existuje několik zájemců o pronájem s chladným nájemným ve výši 1 250 € plus 150 € provozních nákladů, bez zahrnutí nákladů na topení. To podtrhuje velký zájem a atraktivitu nemovitosti – jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Náklady

• Kupní cena: 369 000 €

• Spolurozhodné náklady domu: 175 € měsíčně (včetně administrativních nákladů a tvorby rezerv) → 3/4 lze přenést na nájemce

• Bez provize: Ušetříte přes 13 000 € na makléřské provizi – nabídka se tím stává pro kupujícího ještě atraktivnější!

Prohlídky jsou možné od poloviny února 2025.

Kontakt

Máte-li zájem, neváhejte mě kontaktovat na čísle 0170 6381634 (Michael Wacht) nebo emailem.

Těším se na vaši poptávku!

Prosím, žádné dotazy od makléřů.

Lokalita – Život v Trier-Süd

Byt se nachází přímo v srdci Trier-Süd, jedné z nejžádanějších čtvrtí města, a nabízí dokonalou kombinaci centrální polohy a klidného okolí:

• Centrum: Jen 5 minut pěšky.

• Obchody: Edeka, Lidl, Netto a další obchody v blízkosti.

• Veřejná doprava: Autobusové zastávky s napojením do Lucemburku a okolí jsou v docházkové vzdálenosti.

• Parkování: Bezplatná parkovací místa přímo před domem.

Aktuální stav a dokončení

Byt se aktuálně nachází v rekonstrukci, která by měla být dokončena přibližně v polovině března 2025. Nová, kvalitní vestavěná kuchyň bude rovněž dodána v polovině března. Nastěhování je tedy možné od dubna 2025. Prohlídky jsou vhodné od poloviny února a lze je domluvit telefonicky.

OBRÁZKY budou postupně aktualizovány podle postupu stavby!

Solídní podstata s moderní topnou technikou

Tento půvabný bytový dům z 30. let minulého století zaujme svou masivní konstrukcí a kompletně zrekonstruovaným bytem. Energetická třída H odpovídá roku výstavby, ale nové plynové jednotkové topení (2025) zajišťuje moderní efektivitu. Nemovitost má stabilní hodnotu, charakter a potenciál.