
Prodej domu • 750 m² bez realitkyLüdenscheid Lüdenscheid Nordrhein-Westfalen 58507
Lüdenscheid Lüdenscheid Nordrhein-Westfalen 58507MHD 2 minuty pěšky • ParkováníObjektbeschreibung
Historická budova zahrnuje 22 obytných jednotek, které se dělí na 18 apartmánů o rozloze přibližně 18 až 35 m² a 4 větší byty o rozloze 70 až 110 m². Ochranná fasáda s památkovou hodnotou kouzlo objektu podtrhuje, zatímco interiér nabízí potenciál pro komplexní modernizační opatření, která by mohla dále zvýšit atraktivitu a nájemný výnos.
Nemovitost je v současnosti převážně pronajata, přičemž pomocí cílených modernizací a přestaveb lze plně využít její ekonomický potenciál. Roční čisté nájemné z chladného pronájmu, které je momentálně přibližně 80 000 € ročně, lze zvýšit až na 100 000 € ročně.
Rozdělení obytných jednotek
Přízemí:
• Pravá strana: 4 pronajaté apartmány (každý o rozloze 18–35 m²), vybavené koupelnou (sprcha), halou a obývacím/ložnicovým pokojem s koutem. Byt č. 4 byl nedávno kompletně zrekonstruován, včetně nových trojskleněných plastových oken a moderního vybavení.
• Levá strana: 3 obytné jednotky, každá s koupelnou, malou kuchyní a halou. Tyto jednotky nabízejí další potenciál pro zvýšení hodnoty prostřednictvím renovací.
• Venkovní prostor: Oblast bývalá dříve jako pekárna byla přestavěna na prostorný apartmán, který se vyznačuje velkým obývacím/ložnicovým pokojem, halou a moderní koupelnou (sprcha a WC).
1. patro:
• Pravá strana: Prostorný byt o rozloze 110 m², který disponuje balkonem, hostinským WC se sprchou, další koupelnou s vanou, ložnicí s vlastní koupelnou (ensuite), velkou kuchyní, halou a dvěma dalšími pokoji. Tato jednotka je obzvláště atraktivní pro pronájem rodin nebo jako reprezentativní byt.
• Střed: Prostorný apartmán s halou, vlastní koupelnou (sprcha), obývacím/ložnicovým pokojem a malou kuchyní.
• Levá strana: 4 pronajaté apartmány, jejichž uspořádání odpovídá jednotkám v přízemí.
2. patro: Stejné uspořádání jako v 1. patře. Byty a apartmány díky vysokým stropům a flexibilním dispozicím nabízejí další možnosti individuálního uspořádání.
3. patro:
• Levá strana: Přibližně 70 m² velký byt s kuchyní, obývacím/ložnicovým pokojem, samostatnou ložnicí a koupelnou s vanou. Tento byt je ideální pro páry nebo malé rodiny.
• Pravá strana: Prostorná obytná jednotka se čtyřmi pokoji, kuchyní, halou a dvěma koupelnami (jedna koupelna s vanou, druhá se sprchou). Zde by byla možná i varianta spolubydlení.
Suterén a další užitné prostory
• Kotelnna: Nemovitost je vybavena moderním plynovým kondenzačním kotlem z roku 2021, který zajišťuje efektivní zásobování energií.
• Společná prádelna: Všem nájemcům je k dispozici centrální prádelna.
• Skladové prostory: Čtyři sklepní místnosti pro větší byty a velký prostor o rozloze přibližně 130 m², který byl dříve využíván jako pekárna. Tento prostor lze přestavět na další obytnou jednotku nebo využít k obchodním účelům.
Soukromý prodej bez provize – žádosti makléřů nejsou vítány
Nabízí se výjimečná nemovitost v centru Lüdenscheidu, která zaujme svou centrální polohou, historickou architekturou a obrovským rozvojovým potenciálem. Jedná se o impozantní budovu, která díky množství možností využití představuje výnosnou investici. Nemovitost je ideální pro investory, kteří chtějí kombinovat historickou substanci s možností zvýšit výnos prostřednictvím modernizačních opatření.
Popis lokality: Lüdenscheid – Město s tradicí a budoucností
Lüdenscheid, známý jako „město v horách“, je hospodářským a kulturním centrem Märkischer Kreise v Severním Porýní-Vestfálii. Město spojuje bohatou historii s orientací do budoucna. Centrum města se vyznačuje rozmanitou kombinací historických budov, moderních obchodů a kulturních zařízení. Blízkost Sauerlandu a dobré spojení s Porúří činí Lüdenscheid atraktivním místem nejen pro obyvatele, ale i pro investory.
Nemovitost se nachází přímo v srdci města, jen přibližně 50 metrů od nádraží a asi 150 metrů od radnice. Tato centrální poloha nabízí nejen vynikající napojení na místní dopravu, ale také možnost pěšího dosahu k obchodům, restauracím, kavárnám a kulturním zařízením. Centrální umístění zajišťuje vysokou poptávku po bydlení a nabízí řadu možností pronájmu různým cílovým skupinám, od studentů až po obchodní cestující.
Finanční vrcholy
• Současné roční čisté nájemné: cca 80 000 € ročně.
• Potenciál zvýšení nájemného: Díky cílené modernizaci lze zvýšit až na 100 000 € ročně.
• Dodatečné příjmy: Přestavba velkého sklepa nebo pronájem parkovacích míst na dvoře by mohly přinést další příjmy z nájemného.
• Možnosti dotací: Nemovitost splňuje podmínky pro různé dotační programy, včetně úvěrů KfW na energeticky efektivní rekonstrukce, což usnadňuje financování modernizací.
Daňové výhody a dotační možnosti
Rekonstrukce historické nemovitosti s památkovou hodnotou nabízí nejen zvýšení hodnoty, ale také daňové výhody díky vyšším možnostem odpisů. Dotační programy KfW a další státní podpory poskytují investorům další pobídky k provedení udržitelných rekonstrukcí.
Shrnutí
Tato jedinečná nemovitost v srdci Lüdenscheidu představuje vzácnou příležitost investovat do historické budovy s mnoha možnostmi využití. Centrální poloha, počet obytných jednotek a investiční opatření představují atraktivní kombinaci pro kapitálové investory. S možností výrazného zvýšení nájemného a dodatečnými zdroji příjmů z případné přestavby se tento objekt stává bezpečnou a výnosnou investicí do budoucna.
Možnosti využití a investiční příležitosti
Tato nemovitost nabízí řadu rozvojových možností, mezi které patří mimo jiné:
• Dlouhodobý pronájem: Současná pronajímatelská situace ukazuje na velký zájem o lokalitu. Díky rekonstrukčním opatřením je možné dosáhnout vyšších nájmů a učinit nabídku ještě atraktivnější.
• Krátkodobý pronájem (Airbnb): Blízkost k turisticky zajímavým místům a obchodním čtvrtím činí objekt zvláště zajímavým pro turisty a obchodní cestující.
• Studentské byty: Blízkost univerzit a vzdělávacích institucí dělá z budovy ideální volbu pro studentské bydlení.
• Podporované bydlení nebo pečovatelská zařízení: Velký počet menších jednotek a centrální poloha by byly ideální pro podporované bydlení. Vyžadovaly by se jen minimální přestavby.
• Komerční využití: Suterén a flexibilní dispozice umožňují zřízení kanceláří, ordinací nebo skladových prostor.
• Ubytování pro řemeslníky: Pro řemeslnické firmy a podniky, které potřebují krátkodobé ubytování pro své zaměstnance, nabízí tato nemovitost atraktivní řešení.
Možnosti využití jsou prakticky neomezené.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.