Prodej domu • 750 m² bez realitkyLüdenscheid Lüdenscheid Nordrhein-Westfalen 58507

Objektbeschreibung

Historická budova zahrnuje 22 obytných jednotek, které se dělí na 18 apartmánů o rozloze přibližně 18 až 35 m² a 4 větší byty o rozloze 70 až 110 m². Ochranná fasáda s památkovou hodnotou kouzlo objektu podtrhuje, zatímco interiér nabízí potenciál pro komplexní modernizační opatření, která by mohla dále zvýšit atraktivitu a nájemný výnos.

Nemovitost je v současnosti převážně pronajata, přičemž pomocí cílených modernizací a přestaveb lze plně využít její ekonomický potenciál. Roční čisté nájemné z chladného pronájmu, které je momentálně přibližně 80 000 € ročně, lze zvýšit až na 100 000 € ročně.

Rozdělení obytných jednotek

Přízemí:

• Pravá strana: 4 pronajaté apartmány (každý o rozloze 18–35 m²), vybavené koupelnou (sprcha), halou a obývacím/ložnicovým pokojem s koutem. Byt č. 4 byl nedávno kompletně zrekonstruován, včetně nových trojskleněných plastových oken a moderního vybavení.

• Levá strana: 3 obytné jednotky, každá s koupelnou, malou kuchyní a halou. Tyto jednotky nabízejí další potenciál pro zvýšení hodnoty prostřednictvím renovací.

• Venkovní prostor: Oblast bývalá dříve jako pekárna byla přestavěna na prostorný apartmán, který se vyznačuje velkým obývacím/ložnicovým pokojem, halou a moderní koupelnou (sprcha a WC).

1. patro:

• Pravá strana: Prostorný byt o rozloze 110 m², který disponuje balkonem, hostinským WC se sprchou, další koupelnou s vanou, ložnicí s vlastní koupelnou (ensuite), velkou kuchyní, halou a dvěma dalšími pokoji. Tato jednotka je obzvláště atraktivní pro pronájem rodin nebo jako reprezentativní byt.

• Střed: Prostorný apartmán s halou, vlastní koupelnou (sprcha), obývacím/ložnicovým pokojem a malou kuchyní.

• Levá strana: 4 pronajaté apartmány, jejichž uspořádání odpovídá jednotkám v přízemí.

2. patro: Stejné uspořádání jako v 1. patře. Byty a apartmány díky vysokým stropům a flexibilním dispozicím nabízejí další možnosti individuálního uspořádání.

3. patro:

• Levá strana: Přibližně 70 m² velký byt s kuchyní, obývacím/ložnicovým pokojem, samostatnou ložnicí a koupelnou s vanou. Tento byt je ideální pro páry nebo malé rodiny.

• Pravá strana: Prostorná obytná jednotka se čtyřmi pokoji, kuchyní, halou a dvěma koupelnami (jedna koupelna s vanou, druhá se sprchou). Zde by byla možná i varianta spolubydlení.

Suterén a další užitné prostory

• Kotelnna: Nemovitost je vybavena moderním plynovým kondenzačním kotlem z roku 2021, který zajišťuje efektivní zásobování energií.

• Společná prádelna: Všem nájemcům je k dispozici centrální prádelna.

• Skladové prostory: Čtyři sklepní místnosti pro větší byty a velký prostor o rozloze přibližně 130 m², který byl dříve využíván jako pekárna. Tento prostor lze přestavět na další obytnou jednotku nebo využít k obchodním účelům.

Soukromý prodej bez provize – žádosti makléřů nejsou vítány

Nabízí se výjimečná nemovitost v centru Lüdenscheidu, která zaujme svou centrální polohou, historickou architekturou a obrovským rozvojovým potenciálem. Jedná se o impozantní budovu, která díky množství možností využití představuje výnosnou investici. Nemovitost je ideální pro investory, kteří chtějí kombinovat historickou substanci s možností zvýšit výnos prostřednictvím modernizačních opatření.

Popis lokality: Lüdenscheid – Město s tradicí a budoucností

Lüdenscheid, známý jako „město v horách“, je hospodářským a kulturním centrem Märkischer Kreise v Severním Porýní-Vestfálii. Město spojuje bohatou historii s orientací do budoucna. Centrum města se vyznačuje rozmanitou kombinací historických budov, moderních obchodů a kulturních zařízení. Blízkost Sauerlandu a dobré spojení s Porúří činí Lüdenscheid atraktivním místem nejen pro obyvatele, ale i pro investory.

Nemovitost se nachází přímo v srdci města, jen přibližně 50 metrů od nádraží a asi 150 metrů od radnice. Tato centrální poloha nabízí nejen vynikající napojení na místní dopravu, ale také možnost pěšího dosahu k obchodům, restauracím, kavárnám a kulturním zařízením. Centrální umístění zajišťuje vysokou poptávku po bydlení a nabízí řadu možností pronájmu různým cílovým skupinám, od studentů až po obchodní cestující.

Finanční vrcholy

• Současné roční čisté nájemné: cca 80 000 € ročně.

• Potenciál zvýšení nájemného: Díky cílené modernizaci lze zvýšit až na 100 000 € ročně.

• Dodatečné příjmy: Přestavba velkého sklepa nebo pronájem parkovacích míst na dvoře by mohly přinést další příjmy z nájemného.

• Možnosti dotací: Nemovitost splňuje podmínky pro různé dotační programy, včetně úvěrů KfW na energeticky efektivní rekonstrukce, což usnadňuje financování modernizací.

Daňové výhody a dotační možnosti

Rekonstrukce historické nemovitosti s památkovou hodnotou nabízí nejen zvýšení hodnoty, ale také daňové výhody díky vyšším možnostem odpisů. Dotační programy KfW a další státní podpory poskytují investorům další pobídky k provedení udržitelných rekonstrukcí.

Shrnutí

Tato jedinečná nemovitost v srdci Lüdenscheidu představuje vzácnou příležitost investovat do historické budovy s mnoha možnostmi využití. Centrální poloha, počet obytných jednotek a investiční opatření představují atraktivní kombinaci pro kapitálové investory. S možností výrazného zvýšení nájemného a dodatečnými zdroji příjmů z případné přestavby se tento objekt stává bezpečnou a výnosnou investicí do budoucna.

Možnosti využití a investiční příležitosti

Tato nemovitost nabízí řadu rozvojových možností, mezi které patří mimo jiné:

• Dlouhodobý pronájem: Současná pronajímatelská situace ukazuje na velký zájem o lokalitu. Díky rekonstrukčním opatřením je možné dosáhnout vyšších nájmů a učinit nabídku ještě atraktivnější.

• Krátkodobý pronájem (Airbnb): Blízkost k turisticky zajímavým místům a obchodním čtvrtím činí objekt zvláště zajímavým pro turisty a obchodní cestující.

• Studentské byty: Blízkost univerzit a vzdělávacích institucí dělá z budovy ideální volbu pro studentské bydlení.

• Podporované bydlení nebo pečovatelská zařízení: Velký počet menších jednotek a centrální poloha by byly ideální pro podporované bydlení. Vyžadovaly by se jen minimální přestavby.

• Komerční využití: Suterén a flexibilní dispozice umožňují zřízení kanceláří, ordinací nebo skladových prostor.

• Ubytování pro řemeslníky: Pro řemeslnické firmy a podniky, které potřebují krátkodobé ubytování pro své zaměstnance, nabízí tato nemovitost atraktivní řešení.

Možnosti využití jsou prakticky neomezené.